購買商品房購房合同范本

購買商品房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××

合同簡介：

鑒于甲方是一家具有良好信譽(yù)和財(cái)務(wù)實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，雙方就甲方購買乙方開發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方購買乙方開發(fā)的位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號商品房一套，房屋面積為×××平方米，用途為住宅。

二、甲乙雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、付款方式、交付期限等條件，完成商品房的購買事宜。

三、甲方購買商品房的目的是自用，乙方應(yīng)保證所售房屋符合國家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的品質(zhì)要求。

四、雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解國家關(guān)于商品房銷售的法律法規(guī)，并保證按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行各自的義務(wù)。

五、本合同的簽訂，旨在明確雙方在購買商品房過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

六、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，對雙方均具有約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、本合同的簽訂，不涉及任何第三方利益，如涉及第三方利益，由雙方協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的商品房。具體內(nèi)容包括：甲方按照本合同約定，購買乙方位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號的商品房一套，房屋面積為×××平方米，用途為住宅。乙方負(fù)責(zé)提供符合約定品質(zhì)要求的商品房，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.商品房：指乙方開發(fā)建設(shè)的位于合同約定地點(diǎn)的住宅房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。

2.房屋面積：指商品房的建筑面積，包括套內(nèi)面積和共有面積的分?jǐn)偂?/p>

3.交付：指乙方按照本合同約定的時(shí)間、條件將商品房及附屬設(shè)施移交給甲方，甲方予以接受的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格、付款方式購買乙方開發(fā)的商品房。

b)甲方應(yīng)按照本合同約定的付款期限，按時(shí)足額支付購房款。

c)甲方有權(quán)要求乙方提供商品房的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。

d)甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供購買商品房所需的身份證明、婚姻狀況證明等材料。

e)甲方在購房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有損害乙方利益的行為。

f)甲方有權(quán)在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)辦理房屋所有權(quán)證。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格向甲方出售商品房。

b)乙方應(yīng)保證所售商品房符合國家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的品質(zhì)要求。

c)乙方應(yīng)在商品房交付前，為甲方提供商品房的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。

d)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用按照國家規(guī)定承擔(dān)。

e)乙方應(yīng)按照本合同約定的期限、條件，完成商品房的交付。

f)乙方在商品房交付后，對甲方在使用過程中發(fā)現(xiàn)的非甲方原因造成的質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。

g)乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款，如甲方違約，乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方購買商品房的總價(jià)為人民幣×元整（大寫：×圓整），支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付購房款：

a)簽署本合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

b)商品房主體結(jié)構(gòu)封頂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的30%；

c)商品房交付使用前7個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的20%。

2.甲方支付購房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，轉(zhuǎn)賬至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在×年×月×日前，完成商品房的交付。

3.甲方應(yīng)在接到乙方交房通知后×個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋驗(yàn)收并支付剩余購房款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按照本合同約定的期限、金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。

b)甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付購房款總額的20%作為違約金。

2.乙方違約：

a)乙方未按照本合同約定的期限、條件交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交房金額的千分之五作為違約金。

b)乙方交付的商品房存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修理、更換或退貨的責(zé)任，并按逾期交房金額的20%支付違約金。

c)乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付購房款總額的20%作為違約金。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方應(yīng)依法承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對履行合同的影響程度，決定是否延期履行或部分/全部免除履行合同的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延期履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響的一方在不可抗力事件消除后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過×個(gè)月，雙方均有權(quán)要求終止合同。合同終止后，雙方根據(jù)已履行部分和未履行部分的情況，協(xié)商解決相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至×××市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按照責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在下列情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違約，無法實(shí)現(xiàn)合同目的；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。

5.本合同的解除不影響雙方在合同解除前的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房買賣合同附件、房屋平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。