2024商品房買賣合同的無效與違約情況

?合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購買價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息真實(shí)有效，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。如有虛假信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.確保房屋所有權(quán)清晰，若存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還已支付房款，并支付違約金。3.確保房屋交付時(shí)間及質(zhì)量符合本合同約定。如甲方延遲交付或交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.確保過戶手續(xù)辦理順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)支付違約金。5.確保合同履行過程中雙方的溝通與配合。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，乙方應(yīng)支付違約金。6.如有爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.甲方：指擁有并出售商品房的開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人。3.乙方：指購買商品房的買受人。4.交付：指甲方按照合同約定，將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.過戶：指將商品房的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，通過溝通、協(xié)商解決問題。9.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過法律途徑（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.甲方（出賣人）為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個(gè)人，乙方（買受人）為意向購買商品房的自然人、法人或其他組織。2.雙方就商品房的買賣事宜達(dá)成一致，且愿意受本合同約束。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修及配套設(shè)施：雙方可約定房屋交付時(shí)是否包含裝修及配套設(shè)施，如有特殊要求，可在本合同附件中予以明確。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：雙方可約定房屋交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求，如有特殊要求，可在本合同附件中予以明確。3.過戶費(fèi)用：雙方可約定過戶費(fèi)用由哪方承擔(dān)，如需明確過戶費(fèi)用的具體金額，可在本合同附件中予以說明。4.補(bǔ)充約定：雙方如有其他需要在合同中明確的事項(xiàng)，可在本合同附件中添加補(bǔ)充條款。附件列表：1.商品房買賣合同附件一：房屋基本情況說明2.商品