物業(yè)管理與房產交易及其范例精解：房地產交易合同

口頭形式的房地產合同(口頭房地產合同)是指當事人雙方通過對話方式國法律通常不允許訂立口頭形式的房地產合同。但是，具體到城市和鄉(xiāng)村，書面形式的房地產合同，是指當事人以書面文字表達合同內容的房地產關對房地產合同內容加以審查公證的方式簽訂合同時所采取的一種書面合同管理機關對合同內容的真實性和合法性進行審查的方式簽訂合同的一種強合同的證明力和可靠性。它只能由國家工商行政機關進行。我國法律、行政法規(guī)通常不要求房地產合同必須采取鑒證形式，而由當事人自行約定是否采用。與公證形式相比，鑒證形式的房地產合同在實務中更為少見。3審批形式審批形式是指法律、行政法規(guī)規(guī)定某些合同必須采取經國家有關主管機關審查批準的一種書面合同形式。這些合同，除應由當事人達成意思表示一致而成立外，還應將合同文件提交有關國家主管機關審查批準才能生效。審批形式是國家法律、行政法規(guī)對某些合同的特殊要求。法律、行政法規(guī)規(guī)定必須審批的合同，不經過審批就不能發(fā)生法律效力。反之，法律、行政法規(guī)不要求合同采取審批形式的，當事人不能約定或要求國家有關主管機關進行審批。房地產合同中，有一部分合同是必須采取審批形式的。例如：《城市房地產管理法》第10條規(guī)定：“縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準。”出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。”第39條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批?！鄙鲜鲆?guī)定表明，城市規(guī)劃區(qū)國有土地使用權出讓合同以及土地使用權以劃撥方式取得的房地產轉讓合同，均應采取審批形式。4登記形式登記形式是指按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定或者當事人的約定，采取將合綜上所述，在合同的形式方面，我國法律、行政法規(guī)一般要求房地產合1當事人必須具備簽訂相應合同的法律資格—我國法律對簽訂合同一向有當事資格方面的要求。例如，法律規(guī)定公民(自然人)對于任何合同都必須具有相應的民事行為能力才能以自己的行為須是市、縣人民政府土地管理部門(機關法人);房屋拆遷合同的拆遷人應是2當事人在簽訂合同時所為的意思表示必須真實——意思表示這是我國法律針對簽訂合同的協(xié)商過程，從自愿原則出發(fā)而提出的一項利益，又钷損于社會公共利益的最根本的保證。合同以其具體規(guī)定為內容，4合同形式必須符合法律行政法規(guī)——形式合法任何合同都必須通過一定形式才能得以體現(xiàn)。法律所允許的合同形式主3等價有償原則簽訂房地產合同的程序是指當事人之間通過相互協(xié)商而簽訂房地產合同(一)要約要約是指一方當事人在提出合同條款的基礎上要求或者建議對方與其簽因為，既然一方當事人要求或建議對方同其簽訂合同，自然便應當向后2要約必須向特定人發(fā)出，法律另有規(guī)定或者商業(yè)慣例、行業(yè)慣例另有要求的除外要約人發(fā)出要約的目的在于簽訂合同。然而，一般說來，一方當事人在在實踐中，一方當事人泛泛而談地向某特定的人提出的不包含合同必要條款的訂約要求或者建議，以及一方當事人向社會發(fā)出的包含合同必要條要約對于要約人具有法律約束力。這種法律約束力表現(xiàn)為：要約一經到現(xiàn)代合同法一般規(guī)定，凡要約人在要約到達受要約人之后撤回或者變更要約到達受要約人后，凡遇到下列情形之一者，其對要約的法律約束力某一要約中的某些合同必要條款本來以某一法律或行政法規(guī)為直接依之外，任何第三人所作出的“承諾”,對要約人及受要約人都不產生法律效2承諾必須在要約的有效期限內作出要約規(guī)定有效期限的，受要約人如為承諾應在規(guī)定的期限內作出。要約3承諾必須與要約的內容完全一致要約人在要約中不僅反映出其欲簽訂合同的愿望，同時出具體提出了合承諾的法律效力表現(xiàn)為：承諾一經到達要約人，有關的合同即告成立；承諾在形式上有口頭與書面之分。承諾人對承諾形式的采用，應當按照在房地產活動中，要約人作出要約，受要約人則要求對要約中的合同必約人所作出的要求變更要約中合同必要條款的意思表示，屬于一個新的要房地產合同的主要條款，就是房地產合同的主要內容，是確定合同當事標的是房地產合同當事人雙方權利和義務所共同指向的對象，體現(xiàn)著當性決定了土地使用權人以及房屋所有權人和使用權人享有或行使其權利必是泛指一切以行為為標的的房地產合中獲得利益的一方當履行方式是指房地產合同權利人接受履行和義務人履行合同的方式，包上述七項條款為一般的房地產合同的主要條款。但是