2024年私人公寓樓房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

?2024年私人公寓樓房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________姓名：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為：____________，土地使用權(quán)證號(hào)為：____________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/其他），房屋結(jié)構(gòu)為：_______。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣￥_______作為定金；（2）買方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣￥_______。2.3買方未按約定支付房款的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)的_______%。第三條房產(chǎn)過(guò)戶3.1雙方同意在買方支付剩余房款后_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條房產(chǎn)交付及附屬設(shè)施4.1賣方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方。4.2附屬設(shè)施包括：_______（如有），一并轉(zhuǎn)讓給買方。4.3房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后辦理交付手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任5.1賣方保證對(duì)房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況。5.2買方應(yīng)按照約定支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3雙方應(yīng)共同履行合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。轉(zhuǎn)讓方（賣方）：（簽字/蓋章）_______年_______月_______日受讓方（買方）：（簽字/蓋章）_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保賣方具有房產(chǎn)的完全處分權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式及時(shí)間。3.雙方應(yīng)明確房產(chǎn)過(guò)戶的具體時(shí)間及配合事項(xiàng)。4.確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、條件及附屬設(shè)施。5.明確違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明，確保賣方有權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.在合同中詳細(xì)約定價(jià)格、支付方式及時(shí)間，減少糾紛。3.約定過(guò)戶手續(xù)辦理的具體期限，督促雙方按時(shí)履行。4.在交付環(huán)節(jié)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合約定。5.在合同中明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，為糾紛解決提供依據(jù)。法律名詞解釋：所有權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的狀態(tài)。處分權(quán)：指所有權(quán)人對(duì)其所有物依法進(jìn)行處置的權(quán)利。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。過(guò)戶：指將房產(chǎn)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法律行為。場(chǎng)合1：如果買方是第一次購(gòu)房，對(duì)于房產(chǎn)交易流程可能不太熟悉。補(bǔ)充條款：“鑒于買方是首次購(gòu)買房產(chǎn)，賣方同意在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供必要的咨詢和協(xié)助，幫助買方了解并順利完成交易手續(xù)?！眻?chǎng)合2：房產(chǎn)中包含了一些賣方想要保留的個(gè)性化裝飾或者家具。補(bǔ)充條款：場(chǎng)合3：賣方需要在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)居住在房產(chǎn)內(nèi)。補(bǔ)充條款：“賣方因特殊原因需要在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)居住在房產(chǎn)內(nèi)，買方同意給予賣方臨時(shí)居住權(quán)，居住期限為____個(gè)月，自房產(chǎn)過(guò)戶之日起計(jì)算?！?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（買賣雙方）4.房產(chǎn)平面圖5.付款憑證（定金支付證明）6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如果需要）房產(chǎn)的那個(gè)小紅本本（房產(chǎn)證）的復(fù)印件