廣州市商場租賃合同范本

廣州市商場租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣州市XX商業(yè)管理有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號，郵編：510000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：廣州市YY貿(mào)易有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號，郵編：510000

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃、管理的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗；乙方是一家具備一定經(jīng)濟實力和市場知名度的貿(mào)易公司，擬租賃甲方商業(yè)物業(yè)開設(shè)零售門店。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方租賃甲方商業(yè)物業(yè)事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方同意將位于廣州市XX區(qū)XX路XX號的商場（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，租賃物業(yè)的具體面積、樓層、位置等詳見附件一。

二、乙方租賃該物業(yè)用于開設(shè)零售門店，經(jīng)營商品范圍包括但不限于服裝、鞋帽、箱包等，具體經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

三、雙方確認(rèn)，本合同項下的租賃關(guān)系僅限于甲乙雙方，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

四、本合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃物業(yè)的正常使用和經(jīng)營。

五、本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，均應(yīng)遵循我國法律法規(guī)的規(guī)定，遵循誠實信用、公平合理的原則。

本合同范本旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以保障租賃物業(yè)的順利使用和經(jīng)營的正常進行。甲乙雙方在簽訂本合同時，已充分了解并認(rèn)可本合同的全部內(nèi)容，承諾按照合同約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。本合同的簽訂，為雙方合作奠定了堅實的基礎(chǔ)，有利于雙方的共同發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將租賃物業(yè)出租給乙方，供乙方開設(shè)零售門店使用。具體內(nèi)容包括：1.甲方按照約定提供租賃物業(yè)，乙方按照約定支付租金及各項費用；2.乙方在租賃期間享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，并按照約定用途開展零售業(yè)務(wù)；3.雙方共同維護租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備完好，確保租賃物業(yè)的正常使用。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方擁有的位于廣州市XX區(qū)XX路XX號的商場，具體面積、樓層、位置等詳見附件一。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費用。

3.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃物業(yè)的使用期限，自本合同簽訂之日起計算。

4.經(jīng)營業(yè)態(tài)：指甲方允許乙方在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營的商品種類和業(yè)務(wù)范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、物業(yè)管理費等費用。

2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)確保租賃物業(yè)符合約定的使用條件，并對租賃物業(yè)的公共區(qū)域進行維修、保養(yǎng)。

3.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的消防安全、公共安全等相關(guān)事宜。

4.甲方有權(quán)對乙方租賃物業(yè)的使用情況進行檢查，確保乙方按照約定用途經(jīng)營。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，退還乙方已支付的押金（如有）。

6.甲方在租賃期內(nèi)不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，開展零售業(yè)務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照約定支付租金、物業(yè)管理費等費用，如有拖欠，甲方有權(quán)按照約定收取滯納金。

3.乙方應(yīng)按照約定用途經(jīng)營，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。

4.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備維護，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

5.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他租戶和甲方的利益。

6.乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)按照甲方要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。

7.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享有甲方提供的公共設(shè)施和服務(wù)，并有權(quán)要求甲方對租賃物業(yè)的公共區(qū)域進行維修、保養(yǎng)。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行，確保租賃物業(yè)的正常使用和經(jīng)營的順利進行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為每月人民幣XX元整（大寫：XX元整），每季度支付一次。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息詳見附件二。

3.支付時間：租金每季度支付一次，每季度首月的前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期金額的千分之五每日向乙方收取滯納金，直至租金支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期限屆滿前，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a)租金支付時間：每季度首月的前五個工作日內(nèi)；

b)合同到期日：租賃期限屆滿之日；

c)續(xù)簽通知時間：租賃期限屆滿前三個月。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

2.甲方未按照約定對租賃物業(yè)進行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方無故干涉乙方的正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)按照約定收取滯納金，并有權(quán)解除本合同。

2.乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

3.乙方未按照約定維護租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付相應(yīng)的整改費用。

4.乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的50%。

5.乙方違反本合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時，不免除其繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方可以部分或全部免除履行本合同的義務(wù)，不視為違約。

3.后果處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。如不可抗力事件持續(xù)超過三個月，任何一方均有權(quán)提前終止本合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交廣州市工商行政管理部門調(diào)解。

3.仲裁：若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交廣州市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達對方，并采用掛號郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式。通知自發(fā)出之日起三個工作日后視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：在以下情況下，甲乙雙方可以終止本合同：

a)合同到期，雙方未續(xù)簽；

b)雙方協(xié)商一致提前終止；

c)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

d)法律規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同的解除或終止不影響雙方在解除或終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于附件一租賃物業(yè)詳細(xì)資料、附件二支付賬戶信息等，