鋪底合同范本

鋪底合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：____________________

法定代表人：____________

聯(lián)系方式：________________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：____________________

法定代表人：____________

聯(lián)系方式：________________

合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃的企業(yè)，具備豐富的市場(chǎng)資源和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方是一家具有良好信譽(yù)和實(shí)力的企業(yè)，主要從事商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃及管理業(yè)務(wù)。鑒于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補(bǔ)性和合作潛力，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下商業(yè)物業(yè)鋪底給乙方經(jīng)營(yíng)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有位于_______市_______區(qū)_______路的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，且該物業(yè)符合國(guó)家及地方商業(yè)用途的相關(guān)規(guī)定。

2.乙方具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，具備良好的商業(yè)信譽(yù)和資金實(shí)力，有能力承擔(dān)該物業(yè)的鋪底經(jīng)營(yíng)。

3.雙方本著互利共贏的原則，同意進(jìn)行鋪底合作，共同推動(dòng)該物業(yè)的商業(yè)發(fā)展。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將該物業(yè)鋪底給乙方，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的招商、運(yùn)營(yíng)、管理等工作。

2.雙方約定，本合同簽訂后，乙方按照甲方的要求和約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成對(duì)該物業(yè)的裝修、招商等工作，確保該物業(yè)順利開業(yè)。

3.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)開展業(yè)務(wù)，確保該物業(yè)的合法權(quán)益。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)）

六、履行期限

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)）

九、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)）

十、其他條款

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)）

十一、附則

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)）

十二、簽署

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同立即生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：_______

簽訂日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)鋪底給乙方，由乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的招商、運(yùn)營(yíng)、管理等工作，共同推動(dòng)該物業(yè)的商業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供具備合法產(chǎn)權(quán)證書的商業(yè)物業(yè)，供乙方進(jìn)行鋪底經(jīng)營(yíng)。

2.乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的裝修、招商、運(yùn)營(yíng)、管理等工作，確保該物業(yè)順利開業(yè)并持續(xù)盈利。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指位于_______市_______區(qū)_______路的物業(yè)，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書。

2.鋪底：指甲方將商業(yè)物業(yè)出租給乙方，乙方在租賃期間享有該物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)。

3.裝修：指乙方根據(jù)甲方的要求和約定，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行必要的改造和裝飾，以滿足商業(yè)運(yùn)營(yíng)的需求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的合法合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證該物業(yè)具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，且產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，保證乙方正常使用該物業(yè)，不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方享有在合同約定期間內(nèi)對(duì)該物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求，自主決定經(jīng)營(yíng)策略、招商對(duì)象等。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求和約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成對(duì)該物業(yè)的裝修、招商等工作。

（2）乙方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法合規(guī)，遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付甲方租金及其他相關(guān)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)和管理工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

（5）合同到期或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：

-基礎(chǔ)租金：人民幣_(tái)______元/平方米/月；

-增值稅及附加：按照國(guó)家規(guī)定稅率計(jì)算；

-物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)______元/平方米/月。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及其他費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：租金按季度支付，每個(gè)季度第一個(gè)月的10日前支付當(dāng)季度的租金。如有逾期，乙方應(yīng)按逾期金額的千分之五支付滯納金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-裝修完成時(shí)間：合同生效后_______個(gè)月內(nèi)；

-招商完成時(shí)間：裝修完成后_______個(gè)月內(nèi)；

-正式開業(yè)時(shí)間：招商完成后_______個(gè)月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-甲方未能按照約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為當(dāng)季度租金的_______%；

-甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

-乙方未按約定時(shí)間支付租金，逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的_______%；

-乙方未按約定完成裝修、招商等工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的_______%；

-乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否延期履行、部分或全部免除責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出的，視為已送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更合同條款，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止合同：

-雙方協(xié)商一致；

-不可抗力事件持續(xù)超過(guò)_______個(gè)月，雙方無(wú)法達(dá)成繼續(xù)履行合同的協(xié)議；

-對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

-商業(yè)物業(yè)平面圖；

-裝修