地產(chǎn)項目開發(fā)合同范本

地產(chǎn)項目開發(fā)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY建筑集團有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號，郵編：YYYYYY

合同簡介：

鑒于甲方是一家具備豐富地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的有限公司，擁有良好的信譽和雄厚的資金實力；乙方是一家具有多年建筑行業(yè)經(jīng)驗，專業(yè)從事各類建筑工程設計、施工的集團有限公司。雙方在長期的合作過程中，建立了良好的信任關系，為進一步發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，現(xiàn)雙方就以下地產(chǎn)項目開發(fā)事宜達成如下合同：

一、合作背景

1.甲方擬開發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)的一宗商住用地，占地面積約XX平方米，計劃投資XX億元人民幣。

2.乙方具備豐富的建筑設計和施工經(jīng)驗，具備承擔該項目的設計和施工能力。

二、合作前提條件

1.甲方負責提供項目用地、投資資金以及項目所需的各項手續(xù)和批文。

2.乙方負責完成項目的設計、施工、驗收等工作，并確保項目質(zhì)量符合國家標準。

3.雙方共同遵守國家有關法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)進行。

本合同旨在明確雙方在項目開發(fā)過程中的權利與義務，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方利益最大化。以下為合同正文部分，雙方應嚴格遵守合同約定，共同推進項目開發(fā)進程。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進行地產(chǎn)項目的開發(fā)，包括項目的設計、施工、驗收等全過程。具體內(nèi)容包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的項目用地和投資資金，完成項目的設計方案，并提交甲方審核。

2.乙方按照設計方案，施工隊伍進行項目施工，確保項目質(zhì)量。

3.乙方負責辦理與項目相關的各項手續(xù)和批文，確保項目合法合規(guī)進行。

4.雙方共同推進項目開發(fā)進程，實現(xiàn)項目按時完成并投入使用。

第二條定義

1.項目用地：指甲方提供的位于XX省XX市XX區(qū)的商住用地，占地面積約XX平方米。

2.項目投資：指甲方為完成本項目所投入的資金，總計XX億元人民幣。

3.設計方案：指甲方根據(jù)項目需求，由乙方負責制定的項目設計方案。

4.項目施工：指甲方根據(jù)設計方案，由乙方負責施工隊伍進行的項目建設活動。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權對乙方提交的設計方案進行審核，并提出修改意見。

（2）甲方有權對乙方的施工進度和質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出整改要求。

（3）甲方有權根據(jù)合同約定，要求乙方按時完成項目開發(fā)任務。

2.義務：

（1）甲方應按時提供項目用地，并辦理完畢項目所需的各項手續(xù)和批文。

（2）甲方應按合同約定及時支付項目投資款項。

（3）甲方應積極配合乙方進行項目開發(fā)，提供必要的支持和協(xié)助。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權根據(jù)甲方提供的設計要求和投資額度，制定合理的設計方案。

（2）乙方有權按照設計方案施工，并對施工過程中的技術問題作出決策。

（3）乙方有權根據(jù)合同約定，收取甲方支付的項目投資款項。

2.義務：

（1）乙方應按照甲方的要求和合同約定，按時提交項目設計方案，并確保方案合理可行。

（2）乙方應嚴格按照設計方案施工，確保項目質(zhì)量符合國家標準。

（3）乙方應按時完成項目開發(fā)任務，并配合甲方辦理項目驗收手續(xù)。

（4）乙方應遵守國家有關法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)進行。

（5）乙方在合同履行過程中，應妥善保管甲方提供的資料和資金，如有損失，應承擔相應責任。

雙方應嚴格遵守以上權利與義務，共同推進項目開發(fā)進程，確保項目順利完成。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，本項目的總投資為XX億元人民幣，具體支付方式及比例如下：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付乙方項目啟動資金XX萬元人民幣；

（2）設計方案經(jīng)甲方確認后，甲方支付乙方設計費用XX萬元人民幣；

（3）項目施工過程中，甲方按月支付乙方工程進度款，累計支付至總投資的80%；

（4）項目驗收合格后，甲方支付乙方剩余款項，即總投資的20%。

2.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式支付乙方相應款項。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目驗收合格、甲方支付完畢所有款項之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）設計方案提交期限：合同簽訂后60個工作日內(nèi)；

（2）項目施工期限：自設計方案確認之日起計算，共計XX個月；

（3）項目驗收期限：施工完成后15個工作日內(nèi)。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未按約定時間支付項目啟動資金、設計費用、工程進度款等，乙方有權暫停項目開發(fā)工作，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×千分之五×逾期天數(shù)；

（2）如甲方未按約定時間提供項目用地或辦理相關手續(xù)，導致項目無法按期進行，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同總金額的5%；

（3）如甲方原因?qū)е马椖恐型就９?，乙方有權要求甲方支付合同總金額的10%作為賠償金。

2.乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按約定時間提交設計方案，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總金額的3%；

（2）如乙方未按設計方案施工，導致項目質(zhì)量不符合國家標準，甲方有權要求乙方承擔返工、修復等費用，并支付合同總金額的5%作為違約金；

（3）如乙方原因?qū)е马椖繜o法按期完成，甲方有權要求乙方支付逾期完工違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×合同總金額的千分之五；

（4）如乙方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違法違規(guī)行為，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總金額的20%作為賠償金。

雙方應嚴格遵守合同約定，確保項目順利進行。如有違約行為，應按照本條規(guī)定承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同履行義務將予以中止，且不承擔因不可抗力導致的違約責任。但受影響方應盡最大努力減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結束后盡快恢復履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如一方未按本條規(guī)定提交爭議解決，視為放棄相關權利，另一方有權依法采取相應措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，在寄出后第三個工作日視為送達。

2.合同變更：任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且影響持續(xù)超過180天。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理終止后的相關事宜，包括但不限于款項結算、已履行部分的處理等。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補充材料，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

2.本合