旅游地產土地交易居間合同

旅游地產土地交易居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同宗旨第二章定義與解釋2.1旅游地產2.2土地交易2.3居間服務第三章土地交易信息3.1土地位置與面積3.2土地用途3.3土地權屬情況3.4土地交易價格第四章居間服務內容4.1居間方職責4.2居間服務范圍4.3居間服務期限第五章居間費用與支付5.1居間費用金額5.2支付方式與時間5.3費用退還與扣除第六章合同的履行6.1土地交易程序6.2交易雙方的權利與義務6.3違約責任第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律第九章保密條款9.1保密內容9.2保密期限第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果第十一章強制性條款11.1法律法規(guī)規(guī)定11.2強制性條款的執(zhí)行第十二章其他條款12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同的副本第十三章附則13.1合同的修訂13.2合同的簽署地點與日期第十四章爭議解決補充條款14.1仲裁14.2訴訟合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.1.3居間方名稱：_________1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：_________1.2.2簽訂時間：_________1.3合同宗旨1.3.1確立土地交易與居間服務的權利義務關系1.3.2保障各方合法權益，促進交易的順利進行第二章定義與解釋2.1旅游地產2.1.1指位于旅游區(qū)域內，具有旅游開發(fā)或休閑度假用途的地產2.2土地交易2.2.1指甲方將其擁有的土地使用權轉讓給乙方，并經居間方協(xié)助完成的過程2.3居間服務2.3.1指居間方在甲方和乙方之間提供的中介服務，以促成土地交易的完成第三章土地交易信息3.1土地位置與面積3.1.1位置：_________3.1.2面積：_________3.2土地用途3.2.1用途：_________3.3土地權屬情況3.3.1權屬證明文件：_________3.4土地交易價格3.4.1價格：_________第四章居間服務內容4.1居間方職責4.1.1提供市場信息，協(xié)助價格談判4.1.2協(xié)助辦理交易手續(xù)，提供專業(yè)咨詢4.2居間服務范圍4.2.1包括但不限于尋找合適的交易對象、促成交易、協(xié)助辦理相關手續(xù)4.3居間服務期限4.3.1從合同簽訂之日起至土地交易完成之日止第五章居間費用與支付5.1居間費用金額5.1.1金額：_________5.2支付方式與時間5.2.1方式：_________5.2.2時間：_________5.3費用退還與扣除5.3.1退還條件：_________5.3.2扣除事項：_________第六章合同的履行6.1土地交易程序6.1.1由居間方協(xié)助雙方進行價格談判6.1.2簽訂土地交易合同，辦理交易手續(xù)6.2交易雙方的權利與義務6.2.1甲方的權利與義務：_________6.2.2乙方的權利與義務：_________6.3違約責任6.3.1違約行為及責任：_________第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1變更條件：_________7.2合同解除條件7.2.1解除條件：_________7.2.2解除程序：_________第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛8.2適用法律8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第九章保密條款9.1保密內容9.1.1合同雙方在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他敏感信息9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至土地交易完成之日止第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件10.2.1合同在土地交易完成后自然終止10.3合同失效后果10.3.1合同失效后，雙方的權利義務關系隨即終止，但保密條款的效力延續(xù)至保密期限屆滿第十一章強制性條款11.1法律法規(guī)規(guī)定11.1.1合同雙方必須遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，不得違反國家政策11.2強制性條款的執(zhí)行11.2.1如合同中的任何強制性條款與法律法規(guī)相沖突，應以法律法規(guī)為準第十二章其他條款12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商解決12.2通知與送達12.2.1任何合同通知或文件均應以書面形式送達對方指定的地址和聯(lián)系方式12.3合同的副本12.3.1合同雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力第十三章附則13.1合同的修訂13.1.1合同的修訂須經雙方書面同意，并注明修訂日期13.2合同的簽署地點與日期13.2.1簽署地點：_________13.2.2簽署日期：_________第十四章爭議解決補充條款14.1仲裁14.1.1如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，可提交至_________仲裁委員會進行仲裁14.2訴訟14.2.1如仲裁失敗或仲裁裁決未被執(zhí)行，任何一方均可向人民法院提起訴訟合同編號：_________甲方（賣方）：__________________年_________月_________日簽字：_________乙方（買方）：__________________年_________月_________日簽字：_________居間方：__________________年_________月_________日簽字：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾甲方承諾所提供的土地信息真實可靠，土地權屬清晰，無任何法律糾紛，且具備合法的轉讓條件。如因甲方提供的信息不實或權屬問題導致合同糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。2.土地交付甲方應在合同約定的時間內，將土地交付給乙方。土地交付包括土地使用權證的轉移和相關手續(xù)的辦理。如因甲方原因導致土地交付延誤，甲方應承擔相應的違約責任。3.土地開發(fā)甲方應保證土地具備旅游開發(fā)或休閑度假用途的合法性和可行性。如因甲方原因導致土地開發(fā)不符合約定用途，甲方應承擔相應的違約責任。4.額外費用如甲方在合同履行過程中產生任何額外費用，包括但不限于土地評估費、過戶費、印花稅等，均由甲方承擔。5.甲方代表甲方指派的代表為其唯一合法代表，負責處理合同履行過程中的事宜。如甲方代表的行為導致合同糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付乙方應按照合同約定的時間和方式支付土地交易價款。如乙方延遲支付或未支付，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.乙方使用乙方應按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變用途。如乙方未經甲方同意改變土地用途，乙方應承擔相應的違約責任。3.乙方權益乙方對土地的使用權不得轉讓、出租或設定抵押。如乙方違反此約定，乙方應承擔相應的違約責任。4.乙方配合乙方應協(xié)助甲方辦理土地交易所需的相關手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關文件等。5.乙方代表乙方指派的代表為其唯一合法代表，負責處理合同履行過程中的事宜。如乙方代表的行為導致合同糾紛，乙方應承擔相應的法律責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.居間費用居間方應按照合同約定的費率和方式收取居間費用。如居間方違反約定收取費用，居間方應承擔相應的違約責任。2.居間服務內容居間方應按照合同約定的服務內容提供服務，包括但不限于尋找合適的交易對象、促成交易、協(xié)助辦理相關手續(xù)。如居間方未履行或履行不符合約定，居間方應承擔相應的違約責任。3.居間保密居間方應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密和其他敏感信息保密，不得泄露給第三方。如居間方違反保密義務，居間方應承擔相應的違約責任。4.居間公正居間方應保持公正中立，不得偏袒任何一方。如居間方違反公正義務，居間方應承擔相應的違約責任。5.居間責任限制居間方不對土地交易的法律效果承擔任何責任。如因居間方的過錯導致合同糾紛，居間方應承擔相應的違約責任，但責任范圍限于居間費用金額。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權屬證明文件2.土地位置與面積證明文件3.土地用途證明文件4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.居間方身份證明文件7.土地評估報告8.交易價款支付憑證9.土地交付憑證10.土地開發(fā)計劃11.合同履行過程中的其他相關文件和憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約行為1.1提供虛假土地信息1.2延遲交付土地1.3土地開發(fā)不符合約定用途1.4未按約定承擔額外費用1.5甲方代表行為導致合同糾紛2.乙方違約行為2.1延遲支付土地交易價款2.2擅自改變土地用途2.3未按約定使用土地2.4未協(xié)助甲方辦理土地交易手續(xù)2.5乙方代表行為導致合同糾紛3.居間方違約行為3.1收取額外費用3.2未提供約定的居間服務3.3泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密3.4偏袒任何一方3.5未保持公正中立三、法律名詞及解釋：1.旅游地產：指位于旅游區(qū)域內，具有旅游開發(fā)或休閑度假用途的地產2.土地交易：指甲方將其擁有的土地使用權轉讓給乙方，并經居間方協(xié)助完成的過程3.居間服務：指居間方在甲方和乙方之間提供的中介服務，以促成土地交易的完成4.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等5.違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定，應承擔的法律責任四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權屬糾紛解決辦法：協(xié)商解決或提交至仲裁委員會進行仲裁2.土地交付延誤解決辦法：協(xié)商延長交付時間或按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金3.土地開