科研院所用地中介服務(wù)合同

科研院所用地中介服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同宗旨1.4法律法規(guī)第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)方式2.3服務(wù)期限2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三章合同標(biāo)的3.1用地情況3.2用地需求3.3用地條件3.4用地規(guī)劃第四章合同價(jià)格與支付4.1價(jià)格條款4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4費(fèi)用包含內(nèi)容第五章合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3丙方義務(wù)5.4履行期限第六章合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的生效、終止與續(xù)簽9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)簽條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后果第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施第十三章甲方、乙方和丙方的權(quán)利與義務(wù)13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十四章附則14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除14.4合同終止合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（科研院所）與乙方（中介服務(wù)公司）就甲方所需用地事宜，乙方提供中介服務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2本合同所用詞語(yǔ)，如“甲方”、“乙方”、“丙方”等，除非文中另有說明，否則均指合同各方。1.2合同主體1.2.1甲方：指科研院所，具有法人資格，地址位于。1.2.2乙方：指中介服務(wù)公司，具有合法經(jīng)營(yíng)資格，地址位于。1.2.3丙方：指與甲方和乙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃合同的第三方。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在規(guī)范甲方和乙方之間的中介服務(wù)行為，確保甲方用地需求的順利實(shí)現(xiàn)。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的用地，提供信息收集、整理、傳遞等服務(wù)。2.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與丙方之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃事宜。2.2服務(wù)方式2.2.1乙方通過市場(chǎng)調(diào)研，收集相關(guān)用地信息，向甲方提供可選用地清單。2.2.2乙方協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行用地洽談，提供專業(yè)咨詢和建議。2.3服務(wù)期限2.3.1本合同服務(wù)期限自合同簽訂之日起至甲方用地需求得到滿足之日止。2.3.2如合同期限內(nèi)甲方用地需求未得到滿足，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)服務(wù)期限。2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4.1乙方應(yīng)確保提供的用地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.4.2乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方完成用地手續(xù)，確保甲方用地需求得到滿意解決。第三章合同標(biāo)的3.1用地情況3.1.1甲方所需用地位于，用地面積為平方米。3.1.2甲方對(duì)用地有特定的功能要求和規(guī)劃要求。3.2用地需求3.2.1甲方需用地的性質(zhì)為科研用地。3.2.2甲方對(duì)用地附近的交通、配套設(shè)施等有特定要求。3.3用地條件3.3.1用地須符合國(guó)家土地使用權(quán)出讓政策及相關(guān)法律法規(guī)。3.3.2用地須滿足甲方所提出的各項(xiàng)使用要求。3.4用地規(guī)劃3.4.1甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的用地規(guī)劃，包括建筑規(guī)模、用途等。3.4.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的用地規(guī)劃，尋找合適的用地。第四章合同價(jià)格與支付4.1價(jià)格條款4.1.1乙方向甲方提供的用地中介服務(wù)費(fèi)為元。4.1.2乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。4.2支付方式4.2.1甲方支付中介服務(wù)費(fèi)的方式為分階段支付。4.2.2甲方應(yīng)按照雙方約定的付款時(shí)間向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3支付時(shí)間4.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)支付首期服務(wù)費(fèi)用。4.3.2甲方應(yīng)在用地需求得到滿足后支付剩余服務(wù)費(fèi)用。4.4費(fèi)用包含內(nèi)容4.4.1乙方提供的服務(wù)費(fèi)用包含信息服務(wù)、協(xié)調(diào)溝通、專業(yè)咨詢等。4.4.2乙方服務(wù)費(fèi)用不包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃合同涉及的稅費(fèi)。第五章合同的履行5.1甲方義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的用地需求和規(guī)劃要求。5.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付乙方服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)全力尋找合適的用地，協(xié)助甲方完成用地手續(xù)。5.2.2乙方應(yīng)保密甲方的用地需求和商業(yè)信息。5.3丙方義務(wù)5.3.1丙方應(yīng)按照約定向甲方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃。5.3.2丙方應(yīng)保證所提供土地的權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。5.4履行期限5.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.4.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六章合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同變更第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.3訴訟管轄8.3.1雙方同意本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。8.3.2訴訟文件應(yīng)通過掛號(hào)信件或特快專遞方式送達(dá)對(duì)方。第九章合同的生效、終止與續(xù)簽9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表甲方用地需求的必然實(shí)現(xiàn)。9.2終止條件9.2.1本合同在下列情況下終止：9.2.1.1甲方用地需求得到滿足；9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.1.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3續(xù)簽條件9.3.1如甲方用地需求未得到滿足，且甲方仍需乙方提供服務(wù)，雙方可協(xié)商續(xù)簽。9.3.2續(xù)簽合同的條款應(yīng)由雙方另行商定。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或第三方已公開的信息。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2.2如法律有特別規(guī)定，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3泄密責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2泄露方應(yīng)賠償因泄密給守密方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1除非雙方另有約定，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓。11.1.2任何一方如欲轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得對(duì)方的書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓的詳細(xì)信息。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓的具體條款。11.3轉(zhuǎn)讓后果11.3.1轉(zhuǎn)讓自雙方同意之日起生效，轉(zhuǎn)讓方不再承擔(dān)原合同義務(wù)。11.3.2受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后的合同義務(wù)。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.1.2不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行合同。12.2不可抗力后果12.2.1受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。12.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施12.3.1雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件影響期間的合同履行問題。12.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十三章甲方、乙方和丙方的權(quán)利與義務(wù)13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.1.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。13.1.2甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的用地需求信息。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.2.1乙方應(yīng)提供專業(yè)的用地中介服務(wù)。13.2.2乙方應(yīng)保密甲方的商業(yè)秘密。13.3丙方權(quán)利與義務(wù)13.3.1丙方應(yīng)按照約定向甲方提供土地使用權(quán)。13.3.2丙方應(yīng)對(duì)所提供土地的權(quán)屬承擔(dān)責(zé)任。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括雙方提供的相關(guān)文件、資料多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方獨(dú)家委托甲方明確表示，本合同項(xiàng)下的中介服務(wù)為獨(dú)家委托，乙方不得在合同有效期內(nèi)為其他方提供與甲方用地需求相同或相似的中介服務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)對(duì)其提供的中介服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)，以滿足甲方的用地需求。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的選擇甲方和乙方同意，如涉及第三方中介，應(yīng)由雙方共同協(xié)商選擇，并確保第三方中介具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)的服務(wù)能力。附加條款四：中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.1分階段支付甲方應(yīng)按照雙方約定的付款時(shí)間分階段向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。每階段的支付金額和時(shí)間由雙方在合同中約定。附加條款五：保密義務(wù)的延長(zhǎng)5.1保密期限的延長(zhǎng)雙方同意，在合同終止或履行完畢后，仍需對(duì)雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息繼續(xù)履行保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。附加條款六：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定6.1友好協(xié)商雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的轉(zhuǎn)讓程序7.1轉(zhuǎn)讓通知如一方欲轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得對(duì)方的書面同意，并在轉(zhuǎn)讓前向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓的詳細(xì)信息。附加條款八：不可抗力事件的證明文件8.1不可抗力證明受不可抗力影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)合同履行造成的影響。附加條款九：合同的終止條件9.1合同終止條件本合同在下列情況下終止：甲方用地需求得到滿足；雙方協(xié)商一致解除本合同；一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。附加條款十：續(xù)簽合同的條款商定10.1續(xù)簽條款商定如甲方用地需求未得到滿足，且甲方仍需乙方提供服務(wù)，雙方可協(xié)商續(xù)簽。續(xù)簽合同的條款應(yīng)由雙方另行商定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方用地需求說明書2.乙方中介服務(wù)方案3.丙方土地使用權(quán)證明文件4.合同履行過程中的相關(guān)交流記錄5.不可抗力事件證明文件6.第三方中介的合法經(jīng)營(yíng)資格證明7.合同續(xù)簽條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的用地信息3.丙方未按約定提供土地使用權(quán)4.雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)5.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的用地需求信息6.乙方未提供專業(yè)的用地中介服務(wù)7.第三方中介未具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)服務(wù)能力三、法律名詞及解釋：1.科研院所：指進(jìn)行科學(xué)研究、技術(shù)開發(fā)、人才培養(yǎng)等方面的社會(huì)組織。2.中介服務(wù)公司：指提供信息收集、整理、傳遞等服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易的社會(huì)組織。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法克服且對(duì)履行合同造成重大影響的客觀情況。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用解決辦法：雙方協(xié)商確定支付時(shí)間，甲方按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.問題：乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的用地信息解決辦法：乙方應(yīng)重新收集、整理用地信息，并及時(shí)提供給甲方。3.