小產(chǎn)權(quán)花園房買賣合同范本

小產(chǎn)權(quán)花園房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律規(guī)定，甲方在此不公開具體聯(lián)系方式，如有需要，可通過以下方式與甲方取得聯(lián)系——甲方指定的合同聯(lián)絡(luò)人：李四，身份證號：110XXXXXX，固定電話：XXX-XXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：王五

聯(lián)系方式：依照我國法律規(guī)定，乙方在此不公開具體聯(lián)系方式，如有需要，可通過以下方式與乙方取得聯(lián)系——乙方指定的合同聯(lián)絡(luò)人：趙六，身份證號：310XXXXXX，固定電話：XXX-XXXXXXX。

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、管理的企業(yè)，具有豐富的投資經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽；乙方系一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有合法的小產(chǎn)權(quán)花園房項目，且具備完善的開發(fā)、建設(shè)、銷售資質(zhì)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守。

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的小產(chǎn)權(quán)花園房項目，項目具備合法的建設(shè)用地使用權(quán)，且已取得相關(guān)政府部門的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方擬購買乙方開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)花園房項目，作為投資及自用目的。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂不違反我國法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在損害國家、集體或第三人利益的情況。

二、定義

1.小產(chǎn)權(quán)花園房：指在本合同中，乙方開發(fā)的位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的項目，具備合法手續(xù)，但土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不屬于國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記范疇的房產(chǎn)。

2.合同標(biāo)的：指甲方購買乙方的小產(chǎn)權(quán)花園房，具體房號、面積等詳見附件。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述，此處僅作概述）

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方的小產(chǎn)權(quán)花園房，并支付相應(yīng)的購房款；甲方應(yīng)按照約定履行支付義務(wù)，并遵守乙方關(guān)于項目管理的相關(guān)規(guī)定。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定向甲方出售小產(chǎn)權(quán)花園房，并收取相應(yīng)的購房款；乙方應(yīng)保證項目合法合規(guī)，確保甲方購房權(quán)益不受侵害。

四、價格與支付條件

五、履行期限

六、違約責(zé)任

七、不可抗力

八、爭議解決

九、其他條款

十、附則

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：王五

日期：XX年XX月XX日日期：XX年XX月XX日

（注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況調(diào)整，簽訂合同時請務(wù)必謹(jǐn)慎。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方合法擁有的小產(chǎn)權(quán)花園房項目，以實現(xiàn)投資及自用需求。具體內(nèi)容包括：甲方按照本合同的約定支付購房款，乙方按照約定向甲方交付符合條件的小產(chǎn)權(quán)花園房，并提供相關(guān)服務(wù)。合同范圍包括房屋交付、款項支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋維修、物業(yè)管理等與小產(chǎn)權(quán)花園房買賣相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)花園房：指位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，由乙方開發(fā)建設(shè)，具備合法建設(shè)用地使用權(quán)但未取得國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的房產(chǎn)。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的購買小產(chǎn)權(quán)花園房的款項。

3.交付：指甲方按照約定將小產(chǎn)權(quán)花園房實際交予乙方占有和使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，購買乙方的小產(chǎn)權(quán)花園房。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并在約定期限內(nèi)完成支付。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)交付符合約定條件的小產(chǎn)權(quán)花園房。

4.甲方在購買小產(chǎn)權(quán)花園房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用。

5.甲方有權(quán)對房屋的質(zhì)量、安全等問題向乙方提出異議，并要求乙方在合理期限內(nèi)予以解決。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方出售小產(chǎn)權(quán)花園房，并收取相應(yīng)的購房款。

2.乙方應(yīng)保證項目合法合規(guī)，確保甲方購房權(quán)益不受侵害。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方交付符合約定條件的小產(chǎn)權(quán)花園房，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付后的維修和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，向甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并保障甲方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定小產(chǎn)權(quán)花園房的總價格為人民幣XX元整（大寫：XXXXXX元整）。甲方同意按照以下支付條件進(jìn)行支付：

1.甲方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的30%作為定金。

2.甲方在乙方完成房屋交付手續(xù)之日起十個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的50%。

3.甲方在房屋交付使用滿一年之日起十個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的剩余20%。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為兩年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后六個月內(nèi)完成房屋的建設(shè)和交付工作。

3.甲方應(yīng)在房屋交付后一年內(nèi)支付完畢全部購房款。

4.若雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)在合同有效期內(nèi)協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.若甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。

2.若甲方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于購房款20%的違約金。

3.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。

二、乙方違約情形及后果

1.若乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋總價千分之五的違約金。

2.若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后十個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)要求降低房價或解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。

3.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）和政府行為（如政策變動、征收等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方根據(jù)情況可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減輕可能給對方造成的損失。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時通知對方，并按照合同約定繼續(xù)履行其義務(wù)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未在爭議發(fā)生后三個月內(nèi)提交仲裁申請，則視為放棄仲裁權(quán)利，一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方部分?jǐn)≡V，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：如雙方一致同意，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的，雙方可以終止本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等