汕頭小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本

汕頭小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：汕頭市XX投資發(fā)展有限公司

地址：廣東省汕頭市金平區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：汕頭市YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣東省汕頭市龍湖區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方對乙方所開發(fā)的位于汕頭市的小產(chǎn)權(quán)房項目具有購買意向，且乙方愿意出售該項目房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有合法的小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)資質(zhì)，且所開發(fā)的項目已取得相應(yīng)的土地使用權(quán)及建設(shè)批準(zhǔn)文件。

2.甲方具備購買小產(chǎn)權(quán)房的資格，并對乙方的小產(chǎn)權(quán)房項目進行了充分的了解，確認購買意向。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進行小產(chǎn)權(quán)房的購買事宜。

二、定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指在本合同中，乙方開發(fā)的位于汕頭市的具有獨立使用權(quán)、但未取得國家頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋。

2.購買價格：指甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房所需支付的款項。

3.履行期限：指甲方支付購房款項、乙方交付房屋的時間期限。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)具體條款的簽訂提供依據(jù)。雙方在簽署本合同時，應(yīng)認真閱讀、充分理解并嚴格遵守本合同各項條款，以確保雙方合法權(quán)益的得到保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方所開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋購買、價格支付、交付使用等具體內(nèi)容。合同范圍包括房屋的購買、轉(zhuǎn)讓、使用、維護以及相關(guān)違約責(zé)任等事項，旨在確保雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上完成房屋交易，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指乙方開發(fā)的位于汕頭市，具有獨立使用權(quán)，但未取得國家頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋。

2.購買價格：指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的購買小產(chǎn)權(quán)房的款項。

3.交付使用：指甲方按照本合同約定，將房屋交付給乙方使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，購買乙方的小產(chǎn)權(quán)房。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價格與支付條件，及時足額支付購房款項。

3.甲方在購買房屋后，有權(quán)依法使用、收益和處分房屋。

4.甲方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

5.甲方在房屋交付使用后，應(yīng)合理使用并負責(zé)房屋的日常維護。

6.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方按約定交付房屋。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的購房款項。

2.乙方應(yīng)保證所售房屋具有合法土地使用權(quán)，且房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋交付給甲方使用。

4.乙方應(yīng)向甲方提供房屋購買所需的全部手續(xù)和資料。

5.乙方在房屋交付后，應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)（如需）。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，并在保修期內(nèi)負責(zé)保修。

7.乙方應(yīng)依法履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易順利進行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方購買小產(chǎn)權(quán)房的價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整），支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

2.甲方應(yīng)在收到乙方出具的購房發(fā)票之日起7個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款項（即購房總價減去定金）。

3.甲方支付購房款項可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

4.乙方在收到甲方支付的購房款項后，應(yīng)向甲方出具正式發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起XX個月內(nèi)，完成房屋的建設(shè)及內(nèi)部裝修工作，并將房屋交付給甲方使用。

3.甲方應(yīng)在房屋交付之日起XX個月內(nèi)，向乙方支付剩余購房款項。

4.雙方應(yīng)依法履行合同約定的其他義務(wù)，確保在履行期限內(nèi)完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.如甲方未按約定時間支付購房定金或剩余款項，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬元。

2.如甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，無故不履行購房義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬元。

3.如甲方未按照約定使用、維護房屋，導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用及違約責(zé)任。

4.甲方其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.如乙方未按約定時間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣XX萬元，并要求乙方承擔(dān)逾期交付房屋期間的損失。

2.如乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在保修期內(nèi)負責(zé)維修，并承擔(dān)因維修導(dǎo)致的甲方損失。

3.如乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣XX萬元。

4.乙方其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方同意在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)履行期限相應(yīng)順延，不視為違約。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)積極采取合理措施減輕損失，防止損失擴大。未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向汕頭市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交汕頭仲裁委員會進行仲裁解決。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

6.雙方在爭議解決過程中，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他未爭議的條款。

7.本合同約定的爭議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他爭議解決途徑。如有法律規(guī)定必須通過訴訟解決的，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送至本合同記載的地址視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，需雙方協(xié)商一致并采用書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反合同，導(dǎo)致合同無法履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，使合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除時的實際情況及相關(guān)法律規(guī)定，處理合同解除后的善后事宜。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。