上海鏈家買賣合同范本

上海鏈家買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道XX號XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)世紀大道XX號XX樓（甲方的固定營業(yè)場所）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號（乙方的固定營業(yè)場所）

合同簡介：

甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的公司，擁有豐富的市場資源和專業(yè)團隊，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的房地產(chǎn)交易服務。乙方為擁有合法房地產(chǎn)銷售（或出租）權利的法人或其他，擁有位于上海市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”），并愿意委托甲方進行銷售（或出租）。

鑒于甲方在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的良好聲譽和業(yè)務能力，乙方同意將本項目全權委托給甲方進行推廣、招商及銷售（或出租）等相關業(yè)務。雙方本著平等、自愿、互利的原則，就本項目的房地產(chǎn)買賣（或租賃）事宜，達成如下合同條款，共同遵守。

本合同旨在明確雙方在項目合作過程中的權利與義務，保障雙方的合法權益，規(guī)范交易行為，促進項目的順利進行。

甲方承諾將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極為乙方尋找潛在買家（或承租方），并提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，包括但不限于市場調(diào)研、項目策劃、招商推廣、交易談判等。乙方應積極配合甲方工作，提供必要的項目資料和信息，確保甲方順利開展業(yè)務。

雙方確認，本合同的簽訂不涉及房地產(chǎn)權屬的轉(zhuǎn)移，僅涉及甲方向乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，以及雙方在此基礎上產(chǎn)生的權利義務關系。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至本項目全部房地產(chǎn)銷售（或出租）完畢或雙方協(xié)商終止本合同時止。

……

（注：以下內(nèi)容將繼續(xù)編寫雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分，以構(gòu)成完整的上海鏈家買賣合同范本。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方作為乙方房地產(chǎn)項目的經(jīng)紀方，為乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)銷售（或出租）服務，包括市場調(diào)研、項目策劃、招商推廣、交易談判等，以實現(xiàn)乙方的房地產(chǎn)資產(chǎn)價值最大化。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方為乙方提供房地產(chǎn)市場行情分析，制定項目銷售（或出租）策略；

2.甲方負責和實施項目的招商推廣活動，吸引潛在買家（或承租方）；

3.甲方代表乙方與潛在買家（或承租方）進行交易談判，促成房地產(chǎn)買賣（或租賃）合同的簽訂；

4.甲方協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)交易過程中的相關手續(xù)，確保交易的順利進行。

第二條定義

1.“本項目”指乙方擁有的位于上海市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項目。

2.“房地產(chǎn)買賣（或租賃）合同”指甲方代表乙方與買家（或承租方）簽訂的關于本項目房地產(chǎn)買賣（或租賃）的合同。

3.“交易手續(xù)費”指甲方為乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務所收取的費用，其費率由雙方另行協(xié)商確定。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

a.甲方有權根據(jù)市場情況，制定本項目銷售（或出租）策略，并要求乙方提供必要的支持和配合。

b.甲方負責和實施項目招商推廣活動，包括制作宣傳資料、發(fā)布廣告等，以吸引潛在買家（或承租方）。

c.甲方有權代表乙方與潛在買家（或承租方）進行交易談判，并簽訂房地產(chǎn)買賣（或租賃）合同。

d.甲方應確保所提供信息的真實性、準確性和合法性，對乙方及潛在買家（或承租方）負責。

e.甲方應按照約定向乙方收取交易手續(xù)費，并開具正規(guī)發(fā)票。

f.甲方在合同有效期內(nèi)應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，履行勤勉義務，為乙方提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。

2.乙方的權力和義務

a.乙方有權要求甲方提供房地產(chǎn)市場行情分析、項目銷售（或出租）策略及招商推廣計劃，并對甲方的經(jīng)紀服務提出建議和監(jiān)督。

b.乙方應提供本項目的合法權屬證明、項目資料等信息，并確保信息的真實性、準確性和合法性。

c.乙方有權按照約定收取房地產(chǎn)銷售（或出租）款項，并辦理相關交易手續(xù)。

d.乙方應積極配合甲方開展招商推廣活動，提供必要的支持和配合。

e.乙方應按照約定向甲方支付交易手續(xù)費。

f.乙方在合同有效期內(nèi)應遵守相關法律法規(guī)，確保本項目合法合規(guī)，為甲方提供便利條件，共同推進項目的順利進行。

（注：以下內(nèi)容將繼續(xù)編寫價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分，以構(gòu)成完整的上海鏈家買賣合同范本。）

第四條價格與支付條件

1.交易手續(xù)費：甲方為乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，乙方應按房地產(chǎn)買賣（或租賃）合同成交金額的百分比支付甲方交易手續(xù)費。具體費率由雙方在合同附件中明確約定。

2.支付方式：乙方應在房地產(chǎn)買賣（或租賃）合同簽訂后，且收到買方（或承租方）支付的款項后的七個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付交易手續(xù)費。

3.支付時間：乙方向甲方支付交易手續(xù)費的時間不得遲于上述約定時間，如有延遲，乙方應按照遲延支付金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.甲方應在合同有效期內(nèi)完成乙方的房地產(chǎn)銷售（或出租）任務，并確保按照約定時間向乙方收取交易手續(xù)費。

3.乙方應在合同有效期內(nèi)，按照約定向甲方支付交易手續(xù)費，并配合甲方完成項目的招商推廣、交易談判等工作。

第六條違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。

2.甲方未按約定完成房地產(chǎn)銷售（或出租）任務的，應退還已收取的相應費用，并向乙方支付違約金，違約金為合同約定交易手續(xù)費總額的____%。

3.乙方未按約定支付交易手續(xù)費的，應按照遲延支付金額的千分之五每日向甲方支付滯納金，直至支付完畢。

4.如一方嚴重違反本合同約定，造成對方重大損失的，除應支付違約金外，還應賠償對方因此遭受的全部損失。

5.在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生違約行為，守約方有權要求違約方立即糾正，并有權要求違約方支付違約金及賠償損失。

6.雙方在合同履行過程中應嚴格遵守相關法律法規(guī)，如因一方違法行為導致合同無效或被撤銷的，違約方應承擔相應法律責任，并向守約方支付合同約定的違約金及賠償損失。

（注：以下內(nèi)容將繼續(xù)編寫不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分，以構(gòu)成完整的上海鏈家買賣合同范本。）

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導致的雙方不能履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策調(diào)整等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否延期履行、部分履行或終止合同。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如因不可抗力事件導致不能履行或部分履行合同的，可免予承擔違約責任。但該方應盡最大努力減少損失，并在不可抗力事件消除后立即恢復合同的履行。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同根本目的實現(xiàn)的，雙方均有權要求終止合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會進行仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.雙方約定，仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁裁決另有規(guī)定的除外。

5.本合同項下的爭議解決方式排除了法院的管轄權，任何一方不得向法院提起訴訟。

（注：以下內(nèi)容將繼續(xù)編寫其他條款、附則、簽署等部分，以構(gòu)成完整的上海鏈家買賣合同范本。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的通知，在寄出后的第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效?？陬^變更無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方終止本合同：

a.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同根本目的實現(xiàn)；

b.對方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未履行或無法履行合同；

c.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應按合同約定履行尚未完成的義務，互不追究因合同終止產(chǎn)生的損失。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a.項