宅基地改造出售合同范本

宅基地改造出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

2.合同簡介：

背景：鑒于甲方擬對擁有的宅基地進行改造，并尋求出售或出租方式實現(xiàn)投資回報；乙方具備相應(yīng)的購買或承租能力，且有意愿購買或承租甲方改造后的宅基地。為明確雙方在宅基地改造及出售或出租過程中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、甲方陳述與保證

1.甲方是依法成立并有效存續(xù)的法人或其他，具有簽訂和履行本合同的完全權(quán)利能力和行為能力。

2.甲方保證其對所出售或出租的宅基地擁有合法、完整、無爭議的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。

3.甲方承諾按照本合同約定完成宅基地的改造工作，確保改造后的宅基地符合雙方約定的質(zhì)量、功能及用途要求。

二、乙方陳述與保證

1.乙方是依法成立并有效存續(xù)的法人或其他，具有簽訂和履行本合同的完全權(quán)利能力和行為能力。

2.乙方具備購買或承租甲方改造后宅基地的財務(wù)能力，并愿意按照本合同的約定支付購買或承租款項。

3.乙方承諾按照本合同約定用途使用宅基地，并遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)。

三、合作前提條件

1.甲方已完成宅基地的權(quán)屬，確保所出售或出租的宅基地產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。

2.雙方已就宅基地改造方案、質(zhì)量標(biāo)準、功能用途、價格及支付條件等事項達成一致。

3.甲方在簽訂本合同前，已向乙方充分披露了與宅基地相關(guān)的所有信息，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

四、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在宅基地改造及出售或出租過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。本合同各條款之間相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成一個整體，任何條款的違反均可能導(dǎo)致合同的解除或終止。

本合同簡介旨在闡述雙方合作的背景和前提條件，以下各章節(jié)將詳細闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)仔細閱讀并充分理解各條款內(nèi)容，以確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方對宅基地進行改造后，向乙方出售或出租該宅基地的具體內(nèi)容。合同范圍包括但不限于以下方面：甲方負責(zé)完成宅基地的規(guī)劃、設(shè)計、改造及驗收工作，確保改造后的宅基地符合約定的質(zhì)量、功能及用途要求；乙方負責(zé)按照約定支付購買或承租款項，并在合同約定的期限內(nèi)合法使用宅基地。

第二條定義

1.宅基地：指甲方擁有的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地及其上建筑物。

2.改造：指甲方對宅基地進行的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、裝修等工程。

3.購買或承租：指甲方將改造后的宅基地出售給乙方，或乙方承租甲方改造后的宅基地。

4.合同價款：指甲方出售或乙方承租宅基地所應(yīng)支付的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取合同價款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用宅基地，并遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照約定完成宅基地的改造工作，確保改造質(zhì)量符合合同要求。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將改造后的宅基地交付給乙方。

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因改造過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于設(shè)計費、工程費、驗收費等。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供宅基地的權(quán)屬證明、驗收合格證明等相關(guān)文件。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定使用甲方改造后的宅基地。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定完成改造工作，確保宅基地質(zhì)量符合要求。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定支付合同價款。

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用宅基地，不得擅自改變用途。

（3）乙方應(yīng)遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，確保在使用過程中不侵犯他人權(quán)益。

（4）乙方在合同約定的時間內(nèi)將合同價款支付給甲方，并承擔(dān)因遲延支付所產(chǎn)生的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定以下價格與支付條件：

1.宅基地的購買或承租價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.乙方應(yīng)按照以下方式支付合同價款：

（1）本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合同價款的X%作為定金；

（2）宅基地改造完成并驗收合格后X個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合同價款的剩余X%。

3.支付方式：乙方向甲方指定的銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬支付，甲方在收到款項后X個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后X個月內(nèi)完成宅基地的改造工作，并確保驗收合格。

3.乙方應(yīng)在驗收合格后的X個工作日內(nèi)支付合同價款的剩余部分。

4.任何一方違反本合同約定的期限，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未能按約定完成改造工作或驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的款項、支付違約金等。

2.甲方未能在約定時間內(nèi)交付宅基地，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×合同價款的X%。

3.甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付合同價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項的X%。

2.乙方擅自改變宅基地用途或違反相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同價款的X%。

3.乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴格履行合同約定，確保合同順利執(zhí)行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可免除相應(yīng)的責(zé)任，但需在合理期限內(nèi)盡力減輕損失。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后X個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并采取適當(dāng)措施減輕損失。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非雙方另有約定或法院作出其他判決。

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議所產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.本合同爭議解決條款的適用，不受合同其他條款的影響。即便合同部分條款無效或被撤銷，爭議解決條款仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式視為有效送達。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更請求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，對本合同進行修改或補充。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同的能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且雙方無法就合同繼續(xù)履行達成一致。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）宅基地權(quán)屬證