房屋土地買賣合同的注意事項(xiàng)詳解

房屋土地買賣合同的注意事項(xiàng)詳解合同編號：__________甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3房屋的實(shí)測面積為__________平方米，建筑面積為__________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，標(biāo)的房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和付款期限支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2如甲方未按照本合同約定交付房屋或過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)的____%。4.3如乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的____%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.成交確認(rèn)書5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或過戶的，構(gòu)成違約。2.甲方交付的房屋或過戶的房屋不符合約定的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，構(gòu)成違約。4.乙方支付的房款不符合約定的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.成交價(jià)：指甲乙雙方約定的房屋交易價(jià)格。4.定金：指乙方為保證交易履行而支付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或過戶的，乙方可以要求甲方支付違約金，也可以要求繼續(xù)履行合同。2.甲方交付的房屋或過戶的房屋不符合約定的，乙方可以要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或者要求減少房款。3.乙方延遲支付房款的，甲方可以要求乙方支付違約金，也可以要求繼續(xù)履行合同。4.乙方支付的房款不符合約定的，甲方可以要求乙方補(bǔ)足房款，或者要求解除合同。五、所有應(yīng)用場景