租房合同解除協(xié)議書撰寫指南

合同編號：__________租房合同解除協(xié)議書出租方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________承租方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于承租方擬解除原合同，并要求按照原合同約定的解除條款履行解除手續(xù)；鑒于雙方同意按照公平、公正、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決解除原合同相關(guān)事宜；現(xiàn)雙方達成如下協(xié)議：一、解除合同1.1雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，解除原合同，終止雙方之間的租賃關(guān)系。1.2承租方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將租賃物業(yè)歸還給出租方。1.3承租方應在解除合同后______日內(nèi)，向出租方支付原合同約定的違約金，金額為人民幣______元。二、費用結(jié)算2.1承租方應按照原合同約定的費用標準，向出租方支付截至解除合同之日的租金、水電費、物業(yè)管理費等所有應付款項。2.2雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，承租方一次性向出租方支付上述應付款項。三、物品歸屬3.1承租方應在解除合同后______日內(nèi)，將租賃物業(yè)內(nèi)的所有物品搬離，并交還給出租方。3.2承租方應確保租賃物業(yè)在解除合同后______日內(nèi)，恢復至原合同約定的初始狀態(tài)。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，金額為人民幣______元。4.2違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的的一切費用，包括律師費、訴訟費等。五、爭議解決5.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.《租房合同》2.租賃物業(yè)所有權(quán)證明3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片4.租金支付記錄5.水電費支付記錄6.物業(yè)管理費支付記錄7.雙方身份證明復印件8.房屋交接單9.物品清單10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.承租方未按照原合同約定的期限支付租金、水電費、物業(yè)管理費等應付款項，視為違約。2.承租方未按照原合同約定的期限歸還租賃物業(yè)，視為違約。3.承租方未按照原合同約定的初始狀態(tài)交還租賃物業(yè)，視為違約。4.出租方未按照原合同約定提供租賃物業(yè)，視為違約。5.雙方未按照本解除協(xié)議書約定履行各自義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有并有權(quán)出租租賃物業(yè)的房東。2.承租方：指與出租方簽訂《租房合同》并租賃租賃物業(yè)的租戶。3.租賃物業(yè)：指出租方擁有并有權(quán)出租的房產(chǎn)。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.解除合同：指雙方同意終止原合同的效力，終止租賃關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.承租方拖延支付租金等費用：解決辦法：提醒承租方按照原合同約定的期限支付費用，逾期未支付的，有權(quán)按照原合同約定收取滯納金。2.承租方拖延歸還租賃物業(yè)：解決辦法：提醒承租方按照本協(xié)議約定的期限歸還租賃物業(yè)，逾期未歸還的，有權(quán)按照原合同約定收取滯納金。3.出租方未按照約定提供租賃物業(yè)：解決辦法：提醒出租方按照原合同約定提供租賃物業(yè)，否則承租方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.物品歸屬及搬離問題：解決辦法：雙方共同協(xié)商確定物品歸屬，承租方應在規(guī)定時間內(nèi)搬離并將物業(yè)恢復至初始狀態(tài)。五、所有應用場景：1.承租方因個人原因需提前解除租賃合同。2.出租方因房屋出售等原