房屋買賣合同訴訟判決

房屋買賣合同訴訟判決合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條購買價格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣__________元整（大寫：____________________元整）支付給賣方。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣__________元整（大寫：____________________元整）支付給賣方。第三條付款方式3.1買方支付的首付款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2買方支付剩余房款時，應(yīng)將款項支付至本合同約定的銀行賬戶。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證復印件3.賣方身份證復印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用清單7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款2.賣方未能按時交付房屋所有權(quán)3.雙方未能就爭議解決達成一致4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符5.過戶費用未按約定承擔6.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.首付款：指買方在購買房屋時，首次支付的款項。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以催告買方支付，逾期支付的買方應(yīng)支付違約金。2.賣方未能按時交付房屋所有權(quán)：賣方應(yīng)承擔違約責任，賠償買方因此造成的損失。3.雙方未能就爭議解決達成一致：可以先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：賣方應(yīng)承擔違約責任，賠償買方因此造成的損失。5.過戶費用未按約定承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，支付過戶費用。6.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責