2024年公寓房買賣合同

?2024年公寓房買賣合同合同編號：________________甲方（賣方）：_______________身份證號：________________住址：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：_______________身份證號：________________住址：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條公寓房基本情況1.1甲方出售的公寓房位于（地址）：________________該公寓房的建筑面積：____________平方米，套內(nèi)面積：________平方米，公攤面積：________平方米。1.2甲方保證該公寓房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，并已取得國家規(guī)定的各項批準(zhǔn)文件。第二條交易價格及支付方式2.1該公寓房的總成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元。（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣____元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款總額的____%，即人民幣____元；（3）余款人民幣____元，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后____日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將公寓房及其鑰匙、相關(guān)證件、資料等交付給乙方。3.2甲方負責(zé)辦理該公寓房的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該公寓房在交付前不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房款總額的____%。4.3甲方在出售公寓房過程中，應(yīng)確保不侵犯第三方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房款總額的____%。5.2除不可抗力因素外，甲方未按約定時間交付公寓房或乙方未按約定時間支付房款，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至公寓房過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：______________乙方（買方）：_______________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：______________注意事項：1.確認甲乙雙方的主體資格，確保為具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.核實公寓房的產(chǎn)權(quán)情況，避免存在權(quán)屬糾紛或不具備上市交易條件的房產(chǎn)。3.明確交易價格及支付方式，確保雙方對房款金額、支付時間及方式無異議。4.確認交付及過戶的時間節(jié)點，保障雙方權(quán)益。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，預(yù)防可能出現(xiàn)的問題。6.設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決方式，為糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：1.在合同簽訂前進行盡職調(diào)查，包括身份核實和房產(chǎn)調(diào)查。2.通過律師或?qū)I(yè)機構(gòu)對合同內(nèi)容進行審核，確保合法性。3.對交易過程中的款項支付進行書面確認，留存相關(guān)憑證。4.嚴格按照合同約定的時間履行交付和過戶手續(xù)。5.發(fā)生爭議時，依據(jù)合同約定進行協(xié)商，協(xié)商不成時及時采取法律手段。法律名詞解釋：主體資格：指合同當(dāng)事人具備簽訂和履行合同的法定條件，包括年齡、智力、行為能力等。產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系明確，無爭議，可以依法進行交易。定金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的錢款。過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人在發(fā)生合同糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊場合1：賣方需要時間搬家應(yīng)用補充條款：如果甲方需要額外的時間來完成搬家，乙方同意給予甲方____天的寬限期。在此期間，甲方應(yīng)確保不影響乙方對公寓的正常使用。特殊場合2：買方需要貸款購房應(yīng)用補充條款：若乙方需要通過貸款方式支付房款，甲方同意在辦理過戶手續(xù)前，給予乙方足夠的時間辦理貸款手續(xù)。如因貸款原因?qū)е卵舆t支付房款，乙方應(yīng)提前通知甲方，并雙方協(xié)商解決。特殊情況下的合同附件：場合一：如果賣方家里有老人小孩，可能不是那么容易搬走。這時候，合同里可以加一條，給賣家多點時間搬家。場合二：買方如果是貸款買房，得花時間等銀行批貸款。合同里可以提前說好，如果因為貸款慢了，付款時間可以適當(dāng)推遲。附件列表：1.公寓房產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件