小區(qū)公共區(qū)域租房合同范本

小區(qū)公共區(qū)域租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法注冊(cè)的通信地址

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依法注冊(cè)的通信地址

【合同簡(jiǎn)介】

鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，擁有對(duì)該小區(qū)公共區(qū)域的管理權(quán)與出租權(quán)；乙方XX商業(yè)管理有限公司，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就小區(qū)公共區(qū)域租賃事宜達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的管理權(quán)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施等。

2.乙方作為一家專業(yè)的商業(yè)管理有限公司，具備豐富的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，擬租賃甲方小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.雙方本著互利共贏的原則，就小區(qū)公共區(qū)域的租賃事宜達(dá)成一致，以確保乙方在租賃期間依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)保障甲方及小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。

二、合作目的

1.甲方同意將小區(qū)公共區(qū)域出租給乙方，用于開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方承諾在租賃期間，按照法律法規(guī)和合同約定，合理使用小區(qū)公共區(qū)域，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)小區(qū)環(huán)境、設(shè)施和業(yè)主生活造成不良影響。

三、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同旨在明確雙方在小區(qū)公共區(qū)域租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃過程的順利進(jìn)行。

2.本合同的簽訂，有助于規(guī)范乙方的經(jīng)營(yíng)行為，保障甲方的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。

3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)租賃事宜的順利進(jìn)行。

4.本合同自雙方簽署之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將小區(qū)公共區(qū)域出租給乙方，用于乙方開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方授權(quán)乙方使用的小區(qū)公共區(qū)域范圍、面積及位置；

2.乙方向甲方支付租金，按照約定用途使用租賃區(qū)域；

3.雙方在租賃期間應(yīng)遵守的法律法規(guī)、合同約定及小區(qū)管理規(guī)定；

4.雙方在租賃期滿后，按照約定辦理退租手續(xù)，確保小區(qū)公共區(qū)域完好無(wú)損。

第二條定義

1.小區(qū)公共區(qū)域：指甲方擁有管理權(quán)與出租權(quán)的XX小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所、公共設(shè)施等區(qū)域。

2.租賃期間：指本合同生效之日起至合同終止或解除之日止的時(shí)間段。

3.合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：指乙方在租賃區(qū)域內(nèi)依法開展的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等非住宅性質(zhì)的活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為，確保其合法合規(guī)；

（3）在租賃期滿后，要求乙方按照約定辦理退租手續(xù)，返還租賃區(qū)域。

2.義務(wù)：

（1）提供租賃區(qū)域的基本設(shè)施，保證租賃區(qū)域符合乙方開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需求；

（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)，以便乙方順利進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（3）保持租賃區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施正常使用，及時(shí)維修損壞的設(shè)施；

（4）在租賃期間，不得無(wú)故干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定使用租賃區(qū)域，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（2）要求甲方提供租賃區(qū)域的基本設(shè)施，確保租賃區(qū)域符合開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的條件；

（3）在租賃期滿后，有權(quán)按照約定辦理退租手續(xù)，返還租賃區(qū)域。

2.義務(wù)：

（1）按照約定用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方；

（2）按照合同約定支付租金，不得拖欠；

（3）負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生、安全等日常管理工作，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)小區(qū)環(huán)境和業(yè)主生活造成不良影響；

（4）在租賃期間，遵守國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)；

（5）在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照約定將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀，返還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方租賃甲方小區(qū)公共區(qū)域的租金為每月人民幣XX元整，租金標(biāo)準(zhǔn)按照租賃面積和位置確定。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金；

（2）乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前，支付當(dāng)月租金；

（3）合同到期前30日，雙方應(yīng)就合同續(xù)約或解除進(jìn)行協(xié)商；

（4）合同到期或解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)將租賃區(qū)域返還給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供租賃區(qū)域或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

2.甲方無(wú)正當(dāng)理由干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失；

3.甲方未按照約定維修租賃區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)減免相應(yīng)租金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期租金千分之五的違約金；

2.乙方擅自改變租賃區(qū)域用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；

3.乙方未按照約定維護(hù)租賃區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生、安全等，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境或設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償甲方相應(yīng)損失；

4.乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照約定返還租賃區(qū)域，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃區(qū)域，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，雙方應(yīng)協(xié)商決定以下處理方式：

a.合同延期履行；

b.合同部分或全部免除履行；

c.合同終止。

3.發(fā)生不可抗力情況導(dǎo)致合同延期履行、部分或全部免除履行或終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非人民法院作出中止或終止合同履行的裁定。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止合同：

a.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

b.對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍不改正；

c.法律、法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、租賃區(qū)域返還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于租賃區(qū)域平面圖、租賃設(shè)施清單等，附件為本合同不可分割的