解除抵押房產合同范本

解除抵押房產合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______投資有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______-_______-_______

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______-_______-_______

合同簡介：

鑒于甲方為一家依法成立、具備相應民事權利能力和民事行為能力的投資公司，擁有位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房產（以下簡稱“房產”），并已將該房產抵押給銀行作為貸款擔保；

鑒于乙方為一家具備房地產開發(fā)資質、具備相應民事權利能力和民事行為能力的置業(yè)有限公司，有意購買甲方所擁有的抵押房產，并解除該房產的抵押登記手續(xù)；

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經充分協(xié)商，就甲方解除房產抵押登記，乙方購買該房產事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方承諾在合同簽訂之日起至房產過戶至乙方名下之前，積極辦理解除房產抵押登記的相關手續(xù)，確保房產過戶過程順利進行。

二、乙方承諾在甲方解除房產抵押登記后，按照本合同約定的價格和支付條件購買甲方所擁有的房產。

三、雙方同意，在解除房產抵押登記及房產過戶過程中，按照我國相關法律法規(guī)，如實申報稅費、手續(xù)費等相關費用，并按照約定承擔相應費用。

四、雙方本著誠實信用原則，嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，共同確保合同目的的實現。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方依法解除其所擁有的房產的抵押登記，將該房產過戶至乙方名下，乙方支付相應的購房款。具體內容包括但不限于：甲方負責辦理房產抵押解除手續(xù)，乙方負責支付購房款并接受房產過戶。

第二條定義

1.抵押房產：指甲方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房產。

2.抵押解除：指甲方按照本合同約定，辦理完畢所有解除抵押登記的手續(xù)，使房產不再受抵押權限制。

3.購房款：指甲方購買抵押房產所需支付的款項。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

a)甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

b)甲方應在合同簽訂之日起_______個工作日內辦理解除房產抵押登記的相關手續(xù)，并將房產過戶至乙方名下。

c)甲方應確保解除抵押登記過程中提供的資料真實、完整、有效。

d)甲方應承擔解除抵押登記過程中產生的稅費、手續(xù)費等相關費用。

e)甲方在房產過戶至乙方名下之前，應保證房產不受任何第三方權利侵犯。

2.乙方的權力和義務：

a)乙方有權在甲方解除房產抵押登記后，按照本合同約定購買抵押房產。

b)乙方應按照本合同約定的價格和支付條件，向甲方支付購房款。

c)乙方在接收房產過戶后，應遵守我國相關法律法規(guī)，合法使用和維護房產。

d)乙方在房產過戶過程中，應配合甲方完成相關手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的稅費、手續(xù)費等相關費用。

e)乙方應確保在房產過戶完成后，對房產享有完整的所有權和使用權。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定房產的交易價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。支付方式如下：

1.乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向甲方支付購房款的_______%作為定金，即人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。

2.乙方應在甲方完成房產抵押解除手續(xù)，且房產過戶至乙方名下之前，支付剩余的購房款，即人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。

3.乙方支付購房款時應通過銀行轉賬方式，將款項匯入甲方指定的以下賬戶：

-開戶行：____________________

-賬戶名：____________________

-賬號：____________________

4.甲方收到乙方支付的定金和剩余購房款后，應向乙方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。以下為關鍵時間節(jié)點：

1.乙方支付定金的時間：本合同簽訂之日起_______個工作日內。

2.甲方完成房產抵押解除手續(xù)的時間：本合同簽訂之日起_______個月內。

3.乙方支付剩余購房款的時間：甲方完成房產抵押解除手續(xù)且房產過戶至乙方名下之前。

第六條違約責任

1.若甲方未能按約定時間辦理解除房產抵押登記手續(xù)，乙方有權選擇：

a)繼續(xù)履行合同，但甲方應向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%；

b)解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。

2.若乙方未能按約定時間支付定金或購房款，甲方有權選擇：

a)繼續(xù)履行合同，但乙方應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_______%；

b)解除合同，乙方無權要求返還已支付的定金。

3.若因任何一方的原因導致合同解除，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。

4.若因不可抗力導致一方無法履行合同，應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但受影響方應盡快通知對方，并提供相關證明。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關政府部門或專業(yè)機構發(fā)布的證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可以根據不可抗力對合同履行的影響程度，部分或全部免除責任。但應盡合理努力減輕因不可抗力造成的損失。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結束后，應盡快恢復合同的履行。如不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商解決。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔自己的律師費用和其他費用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；通過電子郵件或傳真方式送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c)對方嚴重違約，經催告后在合理期限內仍未履行合同義務。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密，未經對方同意不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

-附件1：房產平面圖

-附件2：房產抵押登記解除證明

-附件3：雙方商定的其他補充材料

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