第三代房屋預(yù)售合同范本

第三代房屋預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)規(guī)定之通訊方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)規(guī)定之通訊方式

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______地塊的土地使用權(quán)，并擬開發(fā)建設(shè)第三代房屋；乙方為一家具備房屋銷售資質(zhì)的置業(yè)公司，擁有豐富的市場資源和客戶群體。

雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方所開發(fā)的第三代房屋預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將位于上述地塊的第三代房屋預(yù)售給乙方，乙方同意按照本合同約定的價(jià)格、付款方式購買甲方所預(yù)售的房屋。

二、雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的第三代房屋預(yù)售事宜，應(yīng)遵守我國有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合法合規(guī)。

三、雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為房屋預(yù)售活動提供明確、具體的依據(jù)。

本合同簡介旨在闡述雙方合作的背景和前提條件，以下內(nèi)容為雙方就第三代房屋預(yù)售事宜的具體約定，具有法律效力。雙方特此聲明，對本合同內(nèi)容已充分了解并認(rèn)可，自愿簽訂本合同，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在第三代房屋預(yù)售過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方按照約定完成房屋的預(yù)售及購買。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供預(yù)售房屋，乙方負(fù)責(zé)購買并支付相應(yīng)款項(xiàng)；雙方共同遵守國家法律法規(guī)，確保預(yù)售過程的合法合規(guī)；雙方就房屋質(zhì)量、交付時(shí)間、價(jià)格及支付方式等事項(xiàng)達(dá)成一致，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第二條定義

1.第三代房屋：指位于_______省_______市_______區(qū)_______地塊，由甲方開發(fā)建設(shè)的具有現(xiàn)代化、智能化、綠色環(huán)保等特點(diǎn)的房屋。

2.預(yù)售：指甲方在房屋建設(shè)期間，按照本合同約定向乙方銷售尚未竣工的第三代房屋。

3.交付使用：指甲方按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和要求，將第三代房屋及其相關(guān)配套設(shè)施移交給乙方使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取房屋預(yù)售款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)確保所預(yù)售的第三代房屋符合國家法律法規(guī)、建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋預(yù)售許可證，并在本合同簽訂后向乙方提供合法的購房發(fā)票。

4.甲方應(yīng)在合同約定的交付使用期限內(nèi)，將符合約定的第三代房屋及其相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等責(zé)任。

6.甲方應(yīng)在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，確保預(yù)售過程的合法合規(guī)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方預(yù)售的第三代房屋。

2.乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，向甲方支付房屋預(yù)售款項(xiàng)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供符合質(zhì)量要求的第三代房屋。

4.乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，并向甲方提出整改要求。

5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，配合甲方辦理房屋預(yù)售相關(guān)手續(xù)。

6.乙方在合同約定的期限內(nèi)，享有購買甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)、車位等配套設(shè)施的權(quán)利。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方預(yù)售的第三代房屋總價(jià)為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。

2.乙方采用分期支付方式，具體支付期限及金額如下：

a)簽訂本合同之日起7個工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的30%，即人民幣_______元；

b)甲方取得預(yù)售許可證并通知乙方后7個工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的50%，即人民幣_______元；

c)房屋交付使用前7個工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的20%，即人民幣_______元。

3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方應(yīng)在不晚于_______年_______月_______日前，取得第三代房屋的預(yù)售許可證，并通知乙方。

3.甲方應(yīng)在不晚于_______年_______月_______日前，完成房屋建設(shè)，并將符合約定的第三代房屋交付給乙方。

4.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付條件，按時(shí)足額支付房屋預(yù)售款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未能按照約定時(shí)間取得預(yù)售許可證或完成房屋建設(shè)，導(dǎo)致不能按期交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a)自逾期之日起至實(shí)際交付之日止，每日按逾期交付部分房屋總價(jià)款萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；

b)逾期超過_______個月的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并按已收款項(xiàng)的_______%向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間支付房屋預(yù)售款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a)自逾期之日起至實(shí)際支付之日止，每日按逾期支付部分房屋總價(jià)款萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；

b)逾期超過_______個月的，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求退還已付款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的_______%向甲方支付違約金。

3.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對履行合同的影響，決定是否暫停履行合同或部分/全部免除違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在履行合同受到影響的時(shí)間內(nèi)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)通知對方，雙方共同協(xié)商合同繼續(xù)履行的事宜。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過_______個月，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a)雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c)一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理協(xié)議等，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力