北京農家小院出租合同范本

北京農家小院出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光農家小院有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號（通信地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：北京樂游旅游發(fā)展有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號（通信地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的農家小院，具有合法的出租權；乙方為一家專業(yè)的旅游發(fā)展有限公司，具備豐富的農家小院承租及運營經驗。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的農家小院出租給乙方經營事宜，達成以下合同條款：

一、甲方農家小院基本情況

1.1甲方農家小院位于北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，占地面積XX平方米，共有房屋XX間，具體房屋結構、設施設備等情況詳見附件一。

1.2甲方保證其對農家小院擁有合法的出租權，并保證在合同有效期內，不侵犯乙方的合法權益。

二、合作背景及前提條件

2.1乙方經過充分的市場調研，認為甲方農家小院地理位置優(yōu)越，具有較大的商業(yè)價值和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2.2甲方愿意將農家小院出租給乙方，由乙方負責投資、改造、運營，提升農家小院的品質和知名度。

2.3雙方同意按照本合同約定的條款和條件，開展合作，共同為游客提供優(yōu)質的農家樂體驗。

三、合同期限

3.1本合同期限為十年，自合同簽訂之日起計算。

3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應提前三個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、租金及支付方式

4.1乙方每年向甲方支付租金人民幣XX萬元，租金每年調整一次，調整幅度不超過上一年度租金的10%。

4.2乙方應在每個合同年度開始前一個月，將當年租金一次性支付給甲方。

五、雙方權利與義務

5.1甲方權利與義務

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金。

（2）甲方應保證農家小院的房屋、設施設備等符合國家相關法律法規(guī)及安全標準。

（3）甲方應在合同期內，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保乙方正常經營。

5.2乙方權利與義務

（1）乙方有權按照本合同約定使用農家小院，進行投資、改造和運營。

（2）乙方應保證農家小院的經營活動符合國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。

（3）乙方應按照合同約定支付租金，并承擔農家小院經營過程中的各項費用。

六、違約責任

6.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。

6.2具體違約責任詳見本合同附件二。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導致一方無法履行本合同的，該方不承擔違約責任。

7.2不可抗力指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同附件一、附件二為本合同不可分割的一部分。

甲方（蓋章）：北京陽光農家小院有限公司

乙方（蓋章）：北京樂游旅游發(fā)展有限公司

法定代表人/負責人：張三

法定代表人/負責人：李四

簽訂日期：____年____月____日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的農家小院出租給乙方，由乙方進行投資、改造和運營，以提供農家樂服務。具體內容包括但不限于：農家小院的房屋使用權、設施設備改造權、經營權、管理權等。乙方在合同范圍內，有權對農家小院進行商業(yè)化運營，并從中獲取經濟利益。

第二條定義

1.農家小院：指甲方擁有并出租給乙方的位于北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的房產及附屬設施。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的農家小院使用權費用。

3.合同期限：指甲方將農家小院出租給乙方的使用期限，共計十年。

4.違約責任：指任何一方違反本合同約定所應承擔的法律責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金。

（2）甲方應在合同期內保證農家小院的房屋、設施設備等符合國家相關法律法規(guī)及安全標準。

（3）甲方應協(xié)助乙方辦理農家小院經營所需的相關手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防安全證等。

（4）甲方不得干預乙方的正常經營，但有義務監(jiān)督乙方遵守合同約定，確保農家小院合法合規(guī)運營。

（5）甲方應承擔合同期內農家小院房屋及設施的維修、保養(yǎng)責任，但因乙方使用不當造成的損壞除外。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本合同約定使用農家小院，進行投資、改造和運營。

（2）乙方應按照本合同約定支付租金，并承擔農家小院經營過程中的各項費用。

（3）乙方負責農家小院的日常經營管理，確保農家小院的經營活動符合國家相關法律法規(guī)。

（4）乙方有權對農家小院進行改造，提升其品質和知名度，但需事先征得甲方同意，且不得改變房屋主體結構。

（5）乙方應合理使用農家小院的房屋及設施，確保其完好無損，如有損壞，應承擔相應的維修費用。

（6）乙方在合同期內，有權享有農家小院經營所得的全部收益，并自行承擔經營風險。

（7）乙方應在合同期滿或提前終止合同時，將農家小院及設施設備完好無損地歸還給甲方。

第四條價格與支付條件

雙方約定，乙方每年向甲方支付租金人民幣XX萬元，租金每年調整一次，調整幅度不超過上一年度租金的10%。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每個合同年度開始前一個月，將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應支付逾期金額的千分之五作為滯納金。

第五條履行期限

本合同期限為十年，自合同簽訂之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應提前三個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。合同履行過程中，若出現(xiàn)法定解除事由或雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同的履行期限相應調整。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果

（1）甲方未按約定將農家小院交付乙方使用，應支付給乙方相當于兩個月租金的違約金。

（2）甲方違反合同約定，干預乙方正常經營，應賠償乙方因此造成的損失。

（3）甲方未履行維修、保養(yǎng)責任，導致農家小院房屋及設施損壞，應承擔相應的維修費用。

2.乙方違約情形及后果

（1）乙方未按約定時間支付租金，逾期超過三個月的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于半年租金的違約金。

（2）乙方違反合同約定，進行違法經營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于一年租金的違約金。

（3）乙方未按照合同約定合理使用農家小院房屋及設施，導致?lián)p壞的，應承擔相應的維修費用。

（4）合同期滿或提前終止合同時，乙方未將農家小院及設施設備完好無損地歸還給甲方，應按照實際損失向甲方支付賠償金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生其他違約行為，應按照相關法律法規(guī)和本合同約定承擔相應的違約責任。違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導致的雙方不能履行或部分履行合同的情形。不可抗力包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，受影響的一方應盡力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同無法履行或履行成為不合理的，雙方均有權要求解除或部分解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.若雙方未在爭議發(fā)生后三個月內選擇仲裁，或仲裁裁決后一方不執(zhí)行的，另一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決所產生的律師費、仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，上述費用按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或請求，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式進行，發(fā)送方應保留發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。

（2）雙方協(xié)商一致終止合同。

（3）一方違反合同約定，另一方有權解除合同。

（4）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同附件一、附件二為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.