合作開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)合同范本

合作開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______，電話：______

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和資源。乙方為一家具備商業(yè)地產(chǎn)策劃、招商、運營能力的專業(yè)公司，擁有良好的市場口碑和行業(yè)資源。

鑒于甲方擬開發(fā)位于______市______區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”），項目占地面積______平方米，總建筑面積______平方米，包括商業(yè)裙樓、辦公塔樓等物業(yè)形態(tài)。為充分發(fā)揮雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享、互利共贏，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作共識：

（1）甲方負責項目的投資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理；

（2）乙方負責項目的策劃、招商、運營管理；

（3）雙方按照本合同約定的合作模式、權(quán)益分配、義務(wù)分擔等條款共同推進項目的開發(fā)與運營。

本合同旨在明確雙方在項目合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利實施，實現(xiàn)雙方利益最大化。

直接輸出以下內(nèi)容：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于充分利用甲方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的實力和乙方在商業(yè)地產(chǎn)運營管理的專業(yè)能力，共同合作開發(fā)位于______市______區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目。具體內(nèi)容包括但不限于項目的策劃定位、設(shè)計咨詢、招商代理、運營管理以及相關(guān)的市場推廣活動，旨在通過雙方合作，實現(xiàn)項目的成功開發(fā)和持續(xù)盈利。

第二條定義

1.項目：指甲方擁有的位于______市______區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括商業(yè)裙樓、辦公塔樓等物業(yè)形態(tài)。

2.合作開發(fā)期：指甲方與乙方簽訂本合同之日起至項目正式投入運營之日止的時間段。

3.運營期：指甲方與乙方合作的項目正式投入運營之日起至合同終止之日止的時間段。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)負責項目的投資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理；

b)按照約定的時間和進度完成項目開發(fā)，確保項目質(zhì)量符合國家標準；

c)配合乙方完成項目的策劃、招商、運營管理等工作；

d)提供必要的項目開發(fā)資金，并按時支付乙方合作費用；

e)享有項目開發(fā)過程中的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

f)履行本合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)負責項目的策劃定位、設(shè)計咨詢、招商代理、運營管理等工作；

b)根據(jù)市場情況制定項目招商計劃，確保招商目標的實現(xiàn)；

c)對項目進行有效的運營管理，確保項目持續(xù)盈利；

d)協(xié)助甲方完成項目銷售工作，提供銷售支持；

e)按照約定向甲方支付合作費用；

f)履行本合同約定的其他義務(wù)。

甲乙雙方應(yīng)密切合作，共同推進項目開發(fā)進程，確保項目順利實施。在合作過程中，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實信用，互相尊重，共同維護雙方合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.乙方根據(jù)項目策劃、招商、運營管理等服務(wù)的實際提供情況，向甲方收取合作費用。合作費用的具體金額由雙方根據(jù)市場行情和服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。

2.合作費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在以下指定時間內(nèi)完成支付：

a)簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付合作費用的50%；

b)項目招商進度達到80%時支付合作費用的30%；

c)項目正式投入運營后5個工作日內(nèi)支付剩余的20%。

3.乙方應(yīng)在收到合作費用后5個工作日內(nèi)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.項目開發(fā)期自合同生效之日起至項目正式投入運營之日止，預(yù)計為______個月。

3.乙方應(yīng)在項目開發(fā)期內(nèi)完成項目策劃、招商、運營管理等各項工作，確保項目順利投入運營。

4.若因不可抗力等原因?qū)е马椖窟M度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定延長履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

a)甲方未按照約定時間支付合作費用的，應(yīng)按逾期金額的______%向乙方支付違約金；

b)甲方未按約定完成項目開發(fā)，導致項目進度延誤的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并向乙方支付違約金；

c)甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

2.乙方違約情形及后果：

a)乙方未按照約定完成項目策劃、招商、運營管理等工作的，應(yīng)按逾期未完成部分的______%向甲方支付違約金；

b)乙方在項目運營管理過程中，因管理不善導致項目損失或未達到約定盈利目標的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并向甲方支付違約金；

c)乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

甲乙雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，避免違約行為。如發(fā)生違約情況，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金并賠償損失。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還需承擔額外的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在本合同履行期間，甲乙雙方無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響方的合同義務(wù)將暫時中止，履行期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔違約責任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復合同履行，并應(yīng)及時通知對方。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過______個月，雙方可協(xié)商終止合同，互不追究責任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)將爭議提交至項目所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.雙方在仲裁期間，除爭議事項外，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁裁決另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等均應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過約定期限；

b)對方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

c)雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補充材料均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩