2024年廣州市商品房屋買賣合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于廣東省廣州市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，房屋現(xiàn)狀為____。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式，分____次向甲方支付房價(jià)款。具體付款時(shí)間及金額如下：（1）____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）剩余款項(xiàng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后支付。4.2乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第五條甲方聲明及承諾5.1甲方保證其為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形。5.2甲方保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的隱患。5.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的已知瑕疵，并保證所披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第六條乙方聲明及承諾6.1乙方自愿購買甲方擁有的房屋，并按照本合同約定支付房價(jià)款。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款。6.3乙方應(yīng)如實(shí)向甲方披露其購買房屋的真實(shí)目的，并保證所披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。7.2甲方違反本合同第五條的約定，乙方有權(quán)要求甲方賠償造成的一切損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有購房資格和出售房屋的權(quán)利。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明、戶籍證明等文件，以確保主體資格合法。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、租賃合同、抵押貸款合同等文件，乙方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看和核實(shí)。3.定金和房價(jià)款的支付時(shí)間和方式應(yīng)明確，避免延遲支付或拒付。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付定金和房價(jià)款，如有延遲支付或拒付情況，可按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。4.房屋交付和過戶手續(xù)的辦理應(yīng)及時(shí)，避免拖延時(shí)間。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如有拖延情況，可按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。5.合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（出賣人）：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方的當(dāng)事人。2.乙方（買受人）：指愿意購買甲方擁有的房屋的當(dāng)事人。3.定金：指乙方為了證明購買意愿和履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的錢款。4.房價(jià)款：指乙方按照合同約定，購買甲方擁有的房屋所需支付的全部金額。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的糾紛。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣交易涉及到的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移，如物業(yè)、車位等。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確甲方應(yīng)在何時(shí)將房屋交付給乙方，以及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對房屋質(zhì)量的承諾，如存在隱蔽瑕疵、質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.物業(yè)管理事項(xiàng)：涉及物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)的約定。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。6.房屋保險(xiǎn)：是否需要購買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。7.房屋買賣合同的變更和解除條件及后果。附件列表：1.