房屋使用權(quán)買賣合同的解除條件

房屋使用權(quán)買賣合同的解除條件合同編號：__________房屋使用權(quán)買賣合同的解除條件賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于________________，建筑面積為____平方米。1.2房屋的使用權(quán)終止日期為____年____月____日。1.3房屋的使用權(quán)已被登記備案，編號為：____________________。第二條房屋使用權(quán)買賣2.1賣方同意將房屋的使用權(quán)出售給買方，買方同意購買該房屋的使用權(quán)。2.2房屋使用權(quán)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.3買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.4剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)按照賣方指定的時(shí)間和方式支付。第三條解除條件（1）賣方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向買方交付房屋；（2）賣方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式履行房屋使用權(quán)的過戶手續(xù)；（3）賣方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式履行房屋維修、保養(yǎng)等義務(wù)；（4）賣方違反本合同的其他約定。（1）買方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款；（2）買方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)；（3）買方違反本合同的其他約定。第四條違約責(zé)任4.1如賣方違反本合同的約定，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。4.2如買方違反本合同的約定，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明文件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋維修、保養(yǎng)合同或協(xié)議10.其他與房屋使用權(quán)買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定的時(shí)間和方式向買方交付房屋。2.賣方未能按照合同約定的時(shí)間和方式履行房屋使用權(quán)的過戶手續(xù)。3.賣方未能按照合同約定的時(shí)間和方式履行房屋維修、保養(yǎng)等義務(wù)。4.賣方違反合同的其他約定。5.買方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。6.買方未能按照合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。7.買方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋使用人依法對房屋享有使用權(quán)利，但不包括所有權(quán)。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：買方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，加快辦理進(jìn)度。4.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：買方可以要求賣方進(jìn)行維修或退還部分房款。5.問題：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原賣方繼續(xù)占用房屋。解決辦法：買方可以要求賣方搬離，并有權(quán)追