房屋宅基地買賣合同的案例點評

房屋宅基地買賣合同的案例點評合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號的房屋及宅基地的完全所有權(quán)，并愿意將該房屋及宅基地出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房屋及宅基地，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條房屋及宅基地描述1.1甲方出售的房屋位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，宅基地面積為_______平方米。1.2甲方保證其對上述房屋及宅基地享有完全的所有權(quán)，該房屋及宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的法律問題。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買上述房屋及宅基地的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)，具體費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，并承擔(dān)過戶費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋及宅基地權(quán)屬證明2.購房款支付憑證3.過戶費用支付憑證4.房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)相關(guān)文件5.不可抗力證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，未能保證房屋及宅基地權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。2.甲方未能按約定時間將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.乙方未能按約定時間支付購房款。4.乙方未承擔(dān)過戶費用。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋及宅基地：指位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號的房屋及宅基地。2.購房款：指乙方購買上述房屋及宅基地所需支付的貨幣金額。3.過戶費用：指辦理房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需支付的費用。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到權(quán)屬糾紛：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時可請教專業(yè)律師或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.遇到支付問題：雙方應(yīng)再次確認(rèn)付款方式和時間，確?？铐棸磿r到賬。3.遇到過戶問題：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費用。4.遇到不可抗力：雙方應(yīng)按照合同約定，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五