農村土地使用權轉讓注意事項

農村土地使用權轉讓注意事項合同編號：__________甲方（轉讓方）：乙方（受讓方）：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其農村土地使用權轉讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于__________省__________市（縣）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，宗地面積為____平方米。1.2土地用途為：____。1.3土地使用權性質為：____。第二條轉讓土地使用權2.2轉讓的土地使用權面積為____平方米，土地使用權證號為：____。2.3甲方保證其對所轉讓的土地使用權擁有完全、獨立的處置權，無任何權利瑕疵和負擔。2.4土地使用權轉讓價格及支付方式：（1）土地使用權轉讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。（2）乙方應在簽訂本合同之日起____日內，向甲方支付轉讓價格的____%，即人民幣____元整（大寫：____元整）。（3）剩余的轉讓價格，乙方應在辦理土地使用權過戶手續(xù)完畢之日起____日內支付給甲方。2.5乙方未按約定時間支付轉讓價格的，應按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第三條土地使用權過戶3.1甲方應自本合同簽訂之日起____日內，辦理土地使用權過戶至乙方名下的手續(xù)。3.2辦理土地使用權過戶手續(xù)所產生的一切費用，由乙方承擔。3.3土地使用權過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將土地使用權證交付給乙方。第四條權利和義務4.1甲方保證所轉讓的土地使用權不存在任何權利瑕疵和負擔，如因甲方原因導致土地使用權轉讓無效的，甲方應雙倍返還已收取的轉讓價格。4.2乙方應按照約定時間支付轉讓價格，否則應承擔相應的違約責任。4.3乙方自土地使用權過戶之日起，享有對該土地的使用、收益和處分權。4.4乙方應合理利用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。4.5甲乙雙方應遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：__________年__________月__________日乙方（受讓方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農村土地使用權轉讓合同2.土地使用權證3.付款憑證4.土地過戶手續(xù)相關文件5.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理土地使用權過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。2.甲方未能保證所轉讓的土地使用權不存在任何權利瑕疵和負擔。3.乙方未按約定時間支付轉讓價格。4.乙方擅自改變土地用途，損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。5.甲乙雙方未遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，非法使用土地。三、法律名詞及解釋：1.農村土地使用權：指農村集體土地的使用權，不包括土地所有權。2.土地使用權轉讓：指土地使用者將其土地使用權轉移給他人的行為。3.土地使用權證：證明土地使用權歸屬的法律文件。4.過戶：將土地使用權從一方名下轉移到另一方名下的行為。5.違約：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權過戶手續(xù)復雜，導致延誤。解決辦法：提前了解過戶流程，準備齊全相關材料，及時辦理。2.甲方未能保證土地使用權無瑕疵和負擔。解決辦法：甲方應在合同中承諾土地使用權的合法性和無負擔，如有瑕疵和負擔應由甲方承擔。3.乙方未按約定時間支付轉讓價格。解決辦法：在合同中約定逾期支付的違約責任，如滯納金等。4.乙方擅自改變土地用途。解決辦法：在合同中約定土地用途不得改變，違反約定應承擔相應的違約責任。5.甲乙雙方未遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)。解決辦法：在合同中明確約定雙方應遵守的相關法律法規(guī)，違反約定應承擔相應的法律責任。五、所有應用場景：1.農村集體土地使