正式典當(dāng)房屋買賣合同

正式典當(dāng)房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付人民幣_(tái)_________元；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行還款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方如未能按本合同約定的時(shí)間、金額支付房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。4.3乙方如未能按本合同約定的時(shí)間、金額支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.成交價(jià)支付憑證4.定金支付憑證5.過戶費(fèi)用支付憑證6.違約金支付憑證7.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按合同約定的時(shí)間、金額支付房款，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按合同約定的時(shí)間、金額支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)交易和管理行為的法律法規(guī)。3.產(chǎn)權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。4.定金：是指買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的錢款。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間支付房款：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成時(shí)可以向法院提起訴訟要求甲方支付違約金。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成時(shí)可以向法院提起訴訟要求乙方支付違約金。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)糾紛：甲乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以向法院提起訴訟。4.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解決權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等，賠償乙方因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房屋買賣。2.