2024年樓盤(pán)銷售的合同范本

?2024年樓盤(pán)銷售的合同范本合同編號(hào)：________________甲方（賣(mài)方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為_(kāi)____________（樓盤(pán)名稱）的合法開(kāi)發(fā)商，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的該樓盤(pán)房屋，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋位于_____________（樓盤(pán)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________，建筑面積為_(kāi)____________平方米。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)____________元（大寫(xiě)：________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付房屋總價(jià)款的____%作為定金；（2）____年____月____日前，乙方支付房屋總價(jià)款的____%作為首付款；（3）余款按_____________（貸款/分期）方式支付。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方交付房屋。如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交房日后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、售后服務(wù)及保修（1）主體結(jié)構(gòu)保修____年；（2）屋面防水保修____年；（3）衛(wèi)生間、廚房防水保修____年；（4）電氣系統(tǒng)保修____年；（5）給排水系統(tǒng)保修____年。5.2甲方應(yīng)在保修期內(nèi)及時(shí)履行保修義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，延期交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付房屋總價(jià)款____%的違約金。6.2乙方未按約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：_____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：_____________簽訂日期：_____________年_____________月_____________日附件：房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料等詳細(xì)資料。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋不存在任何權(quán)利限制，如抵押、查封等。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)證明文件。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利的歸屬情況。2.支付方式及時(shí)間：注意支付方式的合理性及各期支付的時(shí)限。解決辦法：明確各期支付的金額和期限，約定違約責(zé)任。法律名詞解釋：定金：為保證合同履行，由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方的金額。3.交付及驗(yàn)收：確保房屋按期交付，并對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。解決辦法：約定交付時(shí)間及驗(yàn)收期限，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題明確修復(fù)責(zé)任。法律名詞解釋：交付：指開(kāi)發(fā)商按照合同約定將房屋交給買(mǎi)方占有和使用。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：合同中需注意辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)限和責(zé)任。解決辦法：明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理時(shí)限和雙方責(zé)任。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方時(shí)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記手續(xù)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。7.法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人。8.授權(quán)代理人：指經(jīng)過(guò)被代理人授權(quán)，代表被代理人實(shí)施民事法律行為的人。1.特殊情況：買(mǎi)方需要裝修應(yīng)用場(chǎng)合：如果買(mǎi)方希望在接收房屋后立即進(jìn)行裝修，可能需要一些額外的條款來(lái)規(guī)定裝修的細(xì)節(jié)。補(bǔ)充條款："第九條裝修事宜：甲方應(yīng)在交房后允許乙方進(jìn)行裝修，乙方裝修應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并保證不影響鄰居的正常生活。"2.特殊情況：買(mǎi)方有特殊需求（如殘疾人設(shè)施）應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方如果是殘疾人或者有特殊需求，可能需要在房屋中安裝特殊設(shè)施。補(bǔ)充條款："第十條特殊設(shè)施：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的特殊需求，在房屋內(nèi)安裝相應(yīng)的無(wú)障礙設(shè)施，并在交房時(shí)確保設(shè)施符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。"3.特殊情況：買(mǎi)方需要分期付款且有利率優(yōu)惠補(bǔ)充條款："第十一條分期付款及利率：甲方同意乙方按照約定的分期付款計(jì)劃支付房款，并給予乙方______%的利率優(yōu)惠。"4.特殊情況：房屋用于商業(yè)用途補(bǔ)充條款："第十二條商業(yè)用途：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的商業(yè)登記手續(xù)。"附件列表：1.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單：列明房屋裝修所用的材料和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理規(guī)定：關(guān)于物業(yè)管理的詳細(xì)規(guī)則和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.貸款合同（如有）：買(mǎi)方貸款的合同副本。5.特殊設(shè)施需求說(shuō)明（如有）：買(mǎi)方特殊需求的詳細(xì)說(shuō)明。附件小貼士：房屋平面圖：這就是你的未來(lái)家的樣子，看看每個(gè)房間在哪里，大小如何。裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單：這份清單會(huì)告訴你家里會(huì)用什么樣的材料，達(dá)