某公司無錫報告

前 大環(huán)境分 小環(huán)境分 建材市場分 競爭對手分 參考案例及資 他山之 分析總 1：作為動態(tài)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)主要依靠經(jīng)營獲得收益，需要依托3562-4XXX宏觀環(huán)境以及地方市場的初步調(diào)研，得出了一些我對 大環(huán)境分一．“27個區(qū)，25440萬。204月（下個月即將開通到廈門、珠海、桂林、張家界的航班。市2643公里。尤其是1公里消費品零售總額占全國1%，進出口總額占全國1.3%，出口占全國1.4%2.9%?！?005年城市競爭力報告》中，無錫的城市競爭力排名全國器進入無錫后，2005年，永樂電器經(jīng)過周密的市場調(diào)查后，更是花1、230家房地產(chǎn)開發(fā)公司,402200420042004年度無錫房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況分析如下：12004143.2854.36%，21.35%1054.4萬㎡，其中住宅施工面積817.412003年增長27.0%16.75%460.57342.16萬㎡，下降一八.05%239.28196.66萬㎡，分別下降一三.33%17.73%。22004922.95積率測算，可建房屋約一三35萬㎡，其中住宅建設(shè)用地631.97873290.984621一八.370.8萬元/3供給方面，2004445.44364.37萬㎡（44.86萬㎡62.2412.736.1358.06140.47億元。市區(qū)成三.49萬㎡。1、房地產(chǎn)市場供求總量持續(xù)增長，供需結(jié)構(gòu)得到初步調(diào)整，供求關(guān)系趨于平衡。無錫近幾年加大土地供給總量的效應(yīng)初步顯現(xiàn)，新20041.351，供求關(guān)系基本3.47：1。2和城鎮(zhèn)居民收入的增長速度比較協(xié)調(diào)。20042004年底無錫市區(qū)住宅均值為3751元/平方米，漲幅為一八.9%20035個百分點，與3、市民居住空間得以拓展，居住水平得到了較大程度提高。隨著城市交通和基礎(chǔ)設(shè)施的改善以及住宅建設(shè)的區(qū)位布局調(diào)整，2004年現(xiàn)象。近兩年來，無錫市區(qū)推出的經(jīng)營性建設(shè)用地中，可建各類非四、20051達一定規(guī)模，20052004450~5002經(jīng)過幾年的持續(xù)上漲，無錫市區(qū)的住宅商品房均價躍升至35714500元／㎡，房 小環(huán)境分二.項目周邊的住宅現(xiàn)售價在3000—3400元不等，底商店面售價在6000—7000元，處于穩(wěn)步上升的階段，這證明該地段發(fā)展前景也是小商品批發(fā)市場、裝飾、裝璜材料市場、燈具專營場所。如此發(fā)達的的建材消耗量與浙江不相上下，數(shù)一數(shù)二。1996-2001年江蘇建筑業(yè)（資料來源：中國統(tǒng)計年鑒單位：萬元江蘇254037826208812989732128483700633傳統(tǒng)的建材市場主要集中在5例的金事達裝飾材料市場：348面積：3.5萬平方米,2一層：7000平方米 鋪位約300個，每個約10平方米（不含公攤）二層：約8000平方米 鋪位約200個，每個約20平方米（不含公攤）租金：60—一五0元/平方米/月（不含公攤） 一五0個經(jīng)營情況：20049月份開業(yè)，一樓已大部分已出租，二樓還有百40余量，整體經(jīng)營正常0元/平方米。整無錫市中儲裝飾材料城：3號面積：21.5萬平方米單鋪面積：75—0平方米租金：30--55元/平方米/月經(jīng)營情況：92年左右就成形，出租率約百分之百，是傳統(tǒng)市場的典面積：14.5萬平方米單鋪面積：40—400平方米租金：23—35元/平方米/規(guī)劃經(jīng)營：五金,燈飾,經(jīng)營情況：97年形成,出租率約百分之百,綜合評價:地段好,租金低,1、2、320萬平方米單鋪面積：80200平方米左右租金：25—55元/平方米/月。半年一付32萬平方米，一三元/月/經(jīng)營情況：2000年形成,95,經(jīng)營情況好無錫市新天地商城裝飾市場312國道錫滬立交橋東側(cè)3萬平方米單鋪面積：700—250平方米租金：一八-30元/平方米/月。半年一付經(jīng)營情況：2001年形成,80,經(jīng)營情況一般80二.居,后者的代表是紅星美凱龍一期。以歐倍德為例 （也可作為本案經(jīng)營思路的參考一、20036月初，歐倍德亞洲第一家店在無錫開業(yè)。歐倍500強企業(yè)之一的德國著名建材超市歐倍德來到中4．2萬余種，成倍于貨品保持出售時原狀，無需任何理由，30天內(nèi)可以退換?；馁徫飿穲@。歐倍德除了能提供送貨安裝這樣的便利服務(wù)外，更架構(gòu)，確保了集團運作的高效率。集團下設(shè)一三家全資分支機構(gòu)，1—2年時間。242252萬平方米租給金海馬家俱城）層高：6100元/平方米/60—70元/月/平方米（百安居100經(jīng)營情況：2005年初開業(yè),100,經(jīng)營情況穩(wěn)中有升一．30萬平方米，位于錫滬路商圈邊緣。多為一拖三單500平方米。經(jīng)營規(guī)劃：分為四個組團。第一組團為陶瓷衛(wèi)浴。第二組團為地板工程進度：1、24月可進場裝修。6業(yè)。3、47銷售進度5800元/48005800，但實際上并沒有漲價這么多。具體的操作如下：對于有品牌的商家（其實，只要真想買，有沒有品牌都可以）實行“零首付”。即先由開發(fā)商墊付百分之40的首付款，購買者只須支付月供。1000平方米的店面就一個月還開發(fā)商一6070。促銷手段：12、以4%、5%、6%、7%、8%遞增的年回報率返租投資客戶的店5年。3?促市手段部分路板和公交車廣告打出：“8月去賽維拉為家收獲美麗”，意在紅星美凱龍二期（世博家居建材城面積10一期，三期組成25萬平方米的家居 建筑設(shè)計48.3*12100平方米,200平方米工程進度銷售進度：未售，預(yù)計今年7方米。公共部分裝修好，裝修檔次較高。連排式的雙層均價5000—6000元/平方米。紅星美凱龍一期只租不售,經(jīng)營狀況良好,100元/平方米/SP。紅星美凱龍二期一經(jīng)推出，可以相信會比賽維拉 參考案例及資層高：3單層面積：約 近20000平方結(jié)構(gòu)：（前面25*30=750平方2、3、4樓。10*20=200平方米或一五*一五=22553米。20*一五=30010*7=7083一五=300平方米左右的挑空。走到三樓讓人有一種放松感，也可做20*20=400平方米和20*一五=30053米。 車位：室外停車場，約有300位二．OBI歐倍德6米0*80=1200020*50=1000平方米的促銷區(qū)、0=2250平方米的倉庫物流區(qū)。該區(qū)前與超市區(qū)有門相通，后與3米、長約一五米。行與行35米。考慮到植物生長的需要，超市區(qū)邊40*100=40006三．面積：約4.5萬平方米（7層其中含一層地下室）單層約100*70=7000平方米,2—6層中空形成挑高大廳,1000平層高：330—40元/月/100元/平方米/月。二50元/月/30元/月/平方米302—5層為家俱，6KTV經(jīng)營情況：2000年左右形成,100,鋁合金、PVC窗及附件一．110000萬平方米