2010-2015年中國旅游地產(chǎn)市場調(diào)查-部分4

2旅游地產(chǎn)項目通常業(yè)態(tài)復(fù)雜，產(chǎn)品層次豐富，因此，為了適應(yīng)靈敏度較高的市場需求，旅游地產(chǎn)項目應(yīng)強(qiáng)調(diào)“全盤策劃”與“動態(tài)規(guī)劃”。全盤策劃的目的在于保持項目整體主題的一個性和相對獨立，實施起來也能結(jié)合資源和現(xiàn)實背景更加科學(xué)、客觀。同時兩者能有效協(xié)調(diào)政也是項目進(jìn)行傳播的有效手段。另一方面，旅游產(chǎn)品與其說是一種產(chǎn)品，不如說是一種服務(wù)，整個旅游的經(jīng)歷就是旅游產(chǎn)因此，旅游的發(fā)展不是孤立的，而是與各種產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)，它是一個產(chǎn)業(yè)群。第九章2010-2015實際上就在房產(chǎn)的基礎(chǔ)上增加了酒店的功能，再進(jìn)入全國、乃至世界的連鎖分時度假系統(tǒng)，和全球度假系統(tǒng)聯(lián)合銷售和經(jīng)營，就使房地產(chǎn)與旅游業(yè)在經(jīng)營中結(jié)合起來。將來也必然使得旅游地產(chǎn)日益成為一個生機(jī)勃勃的朝陽產(chǎn)業(yè)。但是無論是地產(chǎn)還是旅游，兩者都需要有美好的環(huán)境景觀和深厚的歷史文化沉淀，風(fēng)景越優(yōu)美、歷史文化沉淀越深，房子的價值越高，同時旅游吸引力就越強(qiáng)，當(dāng)然旅游價值就越高，同時旅游地產(chǎn)的價值也就越高。GDP3781948494909362943203641073000“旅游房地產(chǎn)”這個概念也越來越多地用于各類房地產(chǎn)項目之上。大批國際金融投資商、地產(chǎn)開發(fā)商、酒店投資管理機(jī)構(gòu)紛紛介入旅游房地產(chǎn)開發(fā)，并取得了可觀的收益。2010-2015（一）64A79~8533004958.66（一）1280120在拉動旅游地區(qū)的投資增長、促進(jìn)旅游地區(qū)的農(nóng)民增收和脫貧致富、增加就業(yè)以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面，旅游業(yè)已經(jīng)成為重要力量。未來旅游房地產(chǎn)的重點投資區(qū)域?qū)⒅饾u從一級城市轉(zhuǎn)向二、三級城市。由于一級城市的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)非常激烈，開發(fā)商開始紛紛向二、三級城市拓展，其中兼具旅游功能的城市更將在閑暇時間可進(jìn)行度假活動，平時又可以租給游客使用，同時還能享受房價上漲的回報，益處良多。同時，旅游觀光和都市休閑結(jié)合部仍將是一級城市旅游房地產(chǎn)投資的重點。目前我國新型旅游開發(fā)的主要特征，是在旅游風(fēng)景區(qū)的背景下疊加了現(xiàn)代時尚的都市休閑消費模式。在游資源所在處也是旅游房地產(chǎn)投資的重要區(qū)域。如平遙古城、承德避暑山莊、泰山、廬山、峨2010-2015（或計量總價加上合理回報）BT2010-2015開發(fā)商面對巨大的資金壓力，項目無法如期完工，將導(dǎo)致購房者利益受損。更嚴(yán)重的，可第十章2010-2015185%以上，為郊區(qū)物業(yè)市場的主力產(chǎn)品。合的形式，要求有更高的管理水平和經(jīng)營能力。前幾年一度興旺的旅游地產(chǎn)．因大量的管004從上海前沿集團(tuán)與某全球著名酒店管理集團(tuán)簽訂合作協(xié)議在中國全面發(fā)展度假產(chǎn)權(quán)酒店，天津48旅游活動本身，有文化傳播的屬性。而作為承載這種文明交流載體的旅游地產(chǎn)，必然會被賦予促進(jìn)社會文化發(fā)展的使命。所以，我們可以看到，旅游地產(chǎn)開發(fā)不同于一般的地產(chǎn)項目，旅游地產(chǎn)發(fā)展商正面臨一個專業(yè)化的時代，投資開發(fā)的行為向?qū)I(yè)化、集約化和國際化方向發(fā)展。旅游地產(chǎn)不同于普通的房地產(chǎn)開發(fā)，它更依賴于環(huán)境條件和投資的實力。旅游地產(chǎn)的營銷方式是租賃與出售相結(jié)在“大旅游、小地產(chǎn)”的開發(fā)理念下，休閑度假需求的升級推動了旅游地產(chǎn)的多元化。目前，隨著旅游形式由觀光旅游、商務(wù)旅游升級到休閑旅游，旅游度假產(chǎn)品也會相應(yīng)的升級換代，對旅游的充分挖掘?qū)⒉辉倬窒抻诼糜螛I(yè)本身。未來幾年，旅游與臨空產(chǎn)業(yè)、花卉產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合將越來越緊密，一些生產(chǎn)型的產(chǎn)業(yè)將逐漸成為旅游產(chǎn)業(yè)的一部分，這其中包括葡萄酒莊園、花卉蔬菜種植基地、為適應(yīng)城市規(guī)劃發(fā)展而搬遷所遺留的鋼鐵造船礦產(chǎn)等工業(yè)基地。這種轉(zhuǎn)變一方面使旅游產(chǎn)品變得豐富而多元，另一方面導(dǎo)致了綜合服務(wù)配套的升級換代。傳統(tǒng)的低密度住宅、學(xué)校、商業(yè)只能滿足最基本的要求，結(jié)合景500此前，由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的過快發(fā)展，企業(yè)追求房產(chǎn)快速升值帶來的豐厚利潤的動機(jī)，將旅游地產(chǎn)開發(fā)過于集中在地產(chǎn)的投資，而忽略了旅游地產(chǎn)先旅游后地產(chǎn)的整體循序開發(fā)的理念。國外引進(jìn)的產(chǎn)權(quán)式、分時度假的投資經(jīng)營模式?jīng)]有得到有效的利用，少部分開發(fā)商的投資也因為缺乏管理經(jīng)驗和市場支持，不能及時回收資金而以失敗告終，如海南“南海傳說溫泉療養(yǎng)度假中心”的產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營帶來的法律糾紛，從一個側(cè)面反映了投資者和開發(fā)商之間的利尤其是該市場的廣闊前景吸引眾多企業(yè)的投資，市場產(chǎn)品的多元化，企業(yè)間的競爭將促進(jìn)其銷售的基礎(chǔ)上更加注重后期經(jīng)營業(yè)績的可持續(xù)發(fā)展，引導(dǎo)業(yè)主將目光放在長期回報上，對規(guī)范國內(nèi)房地產(chǎn)市場起到積極作用，形成良性循環(huán)。近年來，隨著旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營的酒店和度假村外，大批國際金融投資商、地產(chǎn)開發(fā)商、酒店投資管理機(jī)構(gòu)紛紛介入旅游房地產(chǎn)開發(fā)，并取得了可從我國情況來看，旅游房地產(chǎn)萌芽于上世紀(jì)八、九十