撫州市物業(yè)服務合同范本

撫州市物業(yè)服務合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：撫州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：撫州市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0794-XXXXXXX

2.合同簡介：

背景：甲方作為撫州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有XX小區(qū)物業(yè)的管理權。為提高小區(qū)物業(yè)管理水平，為業(yè)主創(chuàng)造一個和諧、舒適的生活環(huán)境，甲方?jīng)Q定聘請專業(yè)的物業(yè)服務公司進行小區(qū)物業(yè)管理。乙方作為一家具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗和良好口碑的專業(yè)物業(yè)服務公司，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務的能力。

前提條件：雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合作協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權利、義務、責任及違約處理等事項，以保證雙方合法權益，維護小區(qū)的正常生活秩序。

甲方委托乙方提供以下物業(yè)服務：

1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；

2）小區(qū)綠化養(yǎng)護；

3）小區(qū)公共設施設備維修保養(yǎng)；

4）小區(qū)秩序維護；

5）業(yè)主滿意度及投訴處理；

6）其他與物業(yè)管理相關的工作。

雙方將嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，共同為XX小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。為確保合同的履行，甲乙雙方特此明確以下條款：

一、雙方權利與義務

二、價格與支付條件

三、履行期限

四、違約責任

五、不可抗力

六、爭議解決

七、其他條款

八、附則

九、簽署

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的簽訂、履行、終止和解除均應遵守我國法律法規(guī)的規(guī)定，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對XX小區(qū)實施專業(yè)的物業(yè)管理，以提升小區(qū)的整體居住品質(zhì)，保障業(yè)主的合法權益。具體內(nèi)容包括：

1.小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；

2.小區(qū)綠化植物的養(yǎng)護與管理；

3.小區(qū)公共設施的日常維修與保養(yǎng)；

4.小區(qū)秩序的維護及安全防范；

5.業(yè)主意見收集、投訴處理及滿意度；

6.其他與物業(yè)管理相關的服務事項。

第二條定義

1.物業(yè)服務：指甲方委托乙方提供的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設施維修、秩序維護、投訴處理等與物業(yè)管理相關的服務。

2.業(yè)主：指在XX小區(qū)擁有合法產(chǎn)權的房屋所有權人。

3.公共區(qū)域：指甲方委托乙方管理的XX小區(qū)內(nèi)的公共場所、公共設施及綠化區(qū)域。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同的約定監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量，并提出合理建議和改進要求。

2.甲方應按時足額支付乙方物業(yè)服務費用，不得無故拖延或拒付。

3.甲方應向乙方提供必要的物業(yè)管理資料和物業(yè)管理所需的公共設施設備。

4.甲方應協(xié)助乙方做好業(yè)主的意見收集和投訴處理工作，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

5.甲方有義務配合乙方開展物業(yè)管理活動，確保乙方順利履行合同。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同的約定收取甲方支付的物業(yè)服務費用。

2.乙方應按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量達到行業(yè)標準。

3.乙方應定期對小區(qū)公共設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。

4.乙方負責小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，保證綠化植物的生長狀況良好。

5.乙方應建立健全小區(qū)秩序維護制度，加強安全管理，預防和制止違法行為。

6.乙方應設立服務熱線，接受業(yè)主的投訴和建議，并及時處理和反饋。

7.乙方有義務向甲方報告物業(yè)管理工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督和指導。

8.乙方在合同履行過程中應遵守國家法律法規(guī)，尊重業(yè)主的合法權益。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)服務費用：甲乙雙方約定，物業(yè)服務費為人民幣XX元/平方米·月，按小區(qū)總建筑面積計算。

2.支付方式：甲方采用轉賬方式支付物業(yè)服務費，乙方提供正規(guī)發(fā)票。

3.支付時間：甲方應在每月最后一個工作日前將當月物業(yè)服務費支付至乙方指定賬戶。

4.如遇物業(yè)服務費調(diào)整，甲乙雙方應按照相關規(guī)定和程序協(xié)商確定新的收費標準，并以書面形式確認。

第五條履行期限

1.本合同自簽署之日起生效，有效期為三年。

2.合同期滿前三個月，甲乙雙方可協(xié)商是否續(xù)約。

3.以下關鍵時間節(jié)點：

a.每季度第一個月的第一個工作日，乙方應向甲方提交上季度物業(yè)管理工作報告；

b.每年6月30日前，乙方完成對小區(qū)公共設施設備的年度檢查和維修保養(yǎng)；

c.每年12月31日前，乙方對小區(qū)綠化植物進行一次全面修剪和養(yǎng)護。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費，每逾期一日，應支付逾期金額千分之五的違約金；

b.甲方無故解除合同，應支付給乙方相當于合同剩余期限物業(yè)服務費總額的違約金；

c.甲方未履行協(xié)助義務，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理工作的，應承擔相應責任。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方改正，并支付相當于物業(yè)服務費總額百分之五的違約金；

b.乙方違反合同約定，導致小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全事故，應承擔相應的法律責任；

c.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)服務內(nèi)容或標準，應承擔相應責任。

3.賠償：

a.因一方違約給對方造成損失的，應承擔賠償責任；

b.賠償范圍包括直接損失和合理預期利益損失，但不包括非直接損失和懲罰性賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間發(fā)生的不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）和政府行為（如政策變動、征收征用等）。

2.責任免除條件：

a.發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件；

b.受不可抗力影響的一方應盡力采取措施減少損失；

c.在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或部分免除責任；

d.不可抗力事件導致合同無法履行或履行成為不必要，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至撫州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方可以選擇以下一種方式解決爭議：

a.提交撫州市仲裁委員會進行仲裁；

b.向撫州市人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意或其他通信，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認，構成合同的一部分。

3.終止條件：

a.合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；

b.雙方協(xié)商一致，提前終止合同的；

c.一方嚴重違約，另一方有權解除合同的；

d.法律法規(guī)規(guī)定或仲裁、訴訟裁判要求終止的。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于