賣了二手房如何寫合同范本

賣了二手房如何寫合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（注：請?zhí)顚懛ǘù砣说男彰?/p>

聯(lián)系方式：______（注：請?zhí)顚懹行У穆?lián)系電話或通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______（注：請?zhí)顚懸曳降墓久Q）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（注：請?zhí)顚懸曳椒ǘù砣说男彰?/p>

聯(lián)系方式：______（注：請?zhí)顚懹行У穆?lián)系電話或通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，具有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)及良好的商業(yè)信譽(yù)；乙方為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的法人或其他，具備購買甲方所售二手房的合法資質(zhì)及支付能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方合法擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的二手房所有權(quán)，并具備出售該房屋的完全權(quán)利。

2.乙方充分了解并認(rèn)可甲方的房屋產(chǎn)權(quán)、位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，愿意按照本合同約定的價(jià)格購買該房屋。

3.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，簽訂本合同，并嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、定義

1.二手房：指已經(jīng)有過一次以上交易，并取得房屋所有權(quán)證的房屋。

2.房屋交易價(jià)格：指甲方同意出售、乙方同意購買的房屋總價(jià)款。

3.房屋交付：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照本合同約定的條件移交給乙方。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述，此處僅作概述）

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格收取房款，并承擔(dān)向乙方交付房屋、提供相關(guān)證明文件等義務(wù)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購買房屋，并承擔(dān)支付房款、接收房屋等義務(wù)。

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在二手房交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的全部內(nèi)容，充分了解雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂本合同。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款，實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括：房屋的出售、購買、交付、產(chǎn)權(quán)過戶、價(jià)款支付、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.二手房：指位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的已使用過的住宅房屋，已取得房屋所有權(quán)證。

2.房屋交易價(jià)格：指甲方同意出售、乙方同意購買的房屋總價(jià)款。

3.房屋交付：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照本合同約定的條件移交給乙方。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使乙方成為該房屋的合法所有者。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格收取房款。

2.甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，無抵押、無債務(wù)糾紛。

4.甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

6.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，保證房屋不被查封、扣押或轉(zhuǎn)讓給第三方。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購買房屋。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付條件及時(shí)向甲方支付購房款。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，支付相關(guān)稅費(fèi)。

4.乙方應(yīng)自行承擔(dān)購房后房屋的使用、維護(hù)、管理等責(zé)任。

5.乙方在購買房屋后，如需對房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

6.乙方應(yīng)確保其購房資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過程中，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，二手房的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購房款。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的______%；剩余款項(xiàng)在房屋交付且產(chǎn)權(quán)過戶完成后______個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.甲方在收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋交付及協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按期向甲方支付購房款。

4.雙方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)，完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)的辦理。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的______%。

2.如甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問題，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方在合同履行期間，如擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的______%。

2.乙方在合同履行期間，無故拒絕接收房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方在購房后，如違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，造成房屋損害或影響甲方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。如違約行為給守約方造成重大損失，守約方還有權(quán)要求違約方支付超過違約金部分的賠償。雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，確保合同順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可免除或部分免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)（或雙方選擇的其他仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.仲裁或訴訟的地點(diǎn)和適用法律為中華人民共和國______省______市的相關(guān)規(guī)定。

6.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭議解決方式系雙方真實(shí)意思表示，一旦發(fā)生爭議，雙方將嚴(yán)格按照本條約定解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如需變更地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義；

c.雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、房屋交付等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、房屋平面圖等，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一