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文檔簡(jiǎn)介
高層建筑總承包合同范本1.甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方):
名稱(chēng):XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:依照我國(guó)工商行政管理部門(mén)登記的通訊地址及電話進(jìn)行聯(lián)系
2.合同簡(jiǎn)介:
甲方是一家在國(guó)內(nèi)外具有較高知名度和影響力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。乙方是一家具備高層建筑總承包資質(zhì),專(zhuān)業(yè)從事房屋建筑、工程承包、施工管理的企業(yè)。在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,決定就甲方開(kāi)發(fā)的一棟高層建筑項(xiàng)目進(jìn)行合作。
甲方為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)尋求具備專(zhuān)業(yè)能力和良好信譽(yù)的承包商,乙方具備豐富的工程承包經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)界口碑,雙方在前期接洽中達(dá)成了合作意向。本合同的簽訂旨在明確雙方在項(xiàng)目承包過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行,實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。
本合同所涉及的項(xiàng)目為一棟位于XX市XX區(qū)的高層建筑,包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施,總建筑面積約為XX平方米。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、土地平整、報(bào)批報(bào)建等工作,乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總承包,包括施工、材料采購(gòu)、工程管理等。
雙方在簽訂本合同前已充分了解彼此的經(jīng)營(yíng)狀況、資質(zhì)能力和項(xiàng)目需求,確認(rèn)具備履行本合同的能力。本合同的簽訂,旨在明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供法律保障。以下為雙方具體權(quán)利、義務(wù)等條款的詳細(xì)規(guī)定,敬請(qǐng)雙方共同遵守。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于甲方委托乙方承擔(dān)高層建筑項(xiàng)目的總承包工作,包括但不限于施工、材料采購(gòu)、工程管理等。具體內(nèi)容包括:1)按照甲方提供的工程設(shè)計(jì)文件和施工圖紙,完成項(xiàng)目的土建、安裝、裝修等全部施工內(nèi)容;2)按照合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度要求,確保項(xiàng)目順利完工;3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程中的安全管理,確保施工安全。
第二條定義
1.項(xiàng)目:指甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的高層建筑項(xiàng)目,包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。
2.總承包:指甲方將項(xiàng)目施工、材料采購(gòu)、工程管理等全部工作委托給乙方負(fù)責(zé)。
3.工程進(jìn)度:指甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,制定的施工計(jì)劃及進(jìn)度要求。
4.工程質(zhì)量:指甲方根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范,對(duì)項(xiàng)目施工質(zhì)量的要求。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù):
a)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查;
b)甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等必要資料;
c)甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付工程款項(xiàng);
d)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù),確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行;
e)甲方在項(xiàng)目施工過(guò)程中,如需變更設(shè)計(jì)、增加工程量等,應(yīng)與乙方協(xié)商一致,并支付相應(yīng)費(fèi)用。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù):
a)乙方有權(quán)按照合同約定獲得工程款項(xiàng);
b)乙方應(yīng)按照甲方提供的工程設(shè)計(jì)文件和施工圖紙,完成項(xiàng)目施工任務(wù),確保工程質(zhì)量;
c)乙方應(yīng)自行承擔(dān)項(xiàng)目施工過(guò)程中的材料采購(gòu)、工程管理等全部費(fèi)用;
d)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工安全,確保施工過(guò)程中的人員安全和環(huán)境保護(hù);
e)乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度要求,合理安排施工計(jì)劃,確保項(xiàng)目按時(shí)完工;
f)乙方在項(xiàng)目施工過(guò)程中,如遇到設(shè)計(jì)、工程量等方面的問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,協(xié)商解決;
g)乙方在合同約定的質(zhì)保期內(nèi),負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行保修和維護(hù)。
第四條價(jià)格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定本項(xiàng)目的合同總價(jià)為人民幣XX元整(大寫(xiě):XX圓整)。支付方式如下:
1.甲方在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付合同總價(jià)的30%作為預(yù)付款;
2.乙方在項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到50%時(shí),甲方支付合同總價(jià)的30%;
3.乙方在項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到90%時(shí),甲方支付合同總價(jià)的30%;
4.剩余的10%作為質(zhì)保金,待項(xiàng)目驗(yàn)收合格并完成保修期后,甲方在7個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。
支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,甲乙雙方應(yīng)提供合法有效的銀行賬戶(hù)信息。
第五條履行期限
本合同自簽訂之日起生效,至項(xiàng)目驗(yàn)收合格且乙方完成質(zhì)保期內(nèi)的保修義務(wù)后終止。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
1.合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi),甲方支付預(yù)付款;
2.項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到50%時(shí),甲方支付第二筆款項(xiàng);
3.項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到90%時(shí),甲方支付第三筆款項(xiàng);
4.項(xiàng)目完工后,雙方進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后進(jìn)入質(zhì)保期;
5.質(zhì)保期結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi),甲方支付剩余質(zhì)保金。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
a)甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款或質(zhì)保金的,每逾期一日,應(yīng)支付逾期付款金額千分之五的違約金;
b)甲方未按約定提供設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等必要資料的,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工的,乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)工期及賠償因此造成的損失;
c)甲方擅自變更設(shè)計(jì)、增加工程量等,導(dǎo)致乙方施工成本增加的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
2.乙方違約:
a)乙方未按約定時(shí)間完成工程進(jìn)度,導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付的,每逾期一日,應(yīng)支付合同總價(jià)千分之五的違約金;
b)乙方施工過(guò)程中,因管理不善導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至符合標(biāo)準(zhǔn);
c)乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;
d)乙方在施工過(guò)程中發(fā)生重大安全責(zé)任事故的,應(yīng)承擔(dān)事故責(zé)任及相應(yīng)損失。
雙方在履行合同過(guò)程中,如發(fā)生違約行為,應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如違約行為給對(duì)方造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)以及政府行為(如政策調(diào)整、禁令等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi),雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同及暫停期限。
3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的,受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任,雙方應(yīng)根據(jù)具體情況,協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止事宜。
4.不可抗力事件結(jié)束后,受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受影響的一方未及時(shí)通知對(duì)方或未采取措施減少損失,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁結(jié)果為終局裁決。
4.若任何一方不同意調(diào)解或仲裁,或者調(diào)解、仲裁不成,可在合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,除爭(zhēng)議部分外,其余合同條款仍需繼續(xù)履行。雙方應(yīng)共同遵守爭(zhēng)議解決結(jié)果,并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式送出的,以對(duì)方簽收日期為送達(dá)日期;通過(guò)電子郵件或傳真方式送出的,以發(fā)送日期為送達(dá)日期。
2.合同變更:任何一方要求變更本合同的,應(yīng)提出書(shū)面變更申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后,合同方可予以變更。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同:
a)雙方協(xié)商一致終止合同;
b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
c)對(duì)方嚴(yán)重違約,無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理結(jié)算手續(xù),并按照實(shí)際施工進(jìn)度支付相應(yīng)款項(xiàng)。
第十條附則
1.本合同自雙方簽字(蓋章)
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