高層建筑總承包合同范本

高層建筑總承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的通訊地址及電話進(jìn)行聯(lián)系

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家在國(guó)內(nèi)外具有較高知名度和影響力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。乙方是一家具備高層建筑總承包資質(zhì)，專業(yè)從事房屋建筑、工程承包、施工管理的企業(yè)。在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，決定就甲方開發(fā)的一棟高層建筑項(xiàng)目進(jìn)行合作。

甲方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)尋求具備專業(yè)能力和良好信譽(yù)的承包商，乙方具備豐富的工程承包經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)界口碑，雙方在前期接洽中達(dá)成了合作意向。本合同的簽訂旨在明確雙方在項(xiàng)目承包過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。

本合同所涉及的項(xiàng)目為一棟位于XX市XX區(qū)的高層建筑，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施，總建筑面積約為XX平方米。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、土地平整、報(bào)批報(bào)建等工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總承包，包括施工、材料采購(gòu)、工程管理等。

雙方在簽訂本合同前已充分了解彼此的經(jīng)營(yíng)狀況、資質(zhì)能力和項(xiàng)目需求，確認(rèn)具備履行本合同的能力。本合同的簽訂，旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供法律保障。以下為雙方具體權(quán)利、義務(wù)等條款的詳細(xì)規(guī)定，敬請(qǐng)雙方共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方承擔(dān)高層建筑項(xiàng)目的總承包工作，包括但不限于施工、材料采購(gòu)、工程管理等。具體內(nèi)容包括：1）按照甲方提供的工程設(shè)計(jì)文件和施工圖紙，完成項(xiàng)目的土建、安裝、裝修等全部施工內(nèi)容；2）按照合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度要求，確保項(xiàng)目順利完工；3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過程中的安全管理，確保施工安全。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指甲方開發(fā)建設(shè)的高層建筑項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。

2.總承包：指甲方將項(xiàng)目施工、材料采購(gòu)、工程管理等全部工作委托給乙方負(fù)責(zé)。

3.工程進(jìn)度：指甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定的施工計(jì)劃及進(jìn)度要求。

4.工程質(zhì)量：指甲方根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目施工質(zhì)量的要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

b)甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等必要資料；

c)甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付工程款項(xiàng)；

d)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行；

e)甲方在項(xiàng)目施工過程中，如需變更設(shè)計(jì)、增加工程量等，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并支付相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照合同約定獲得工程款項(xiàng)；

b)乙方應(yīng)按照甲方提供的工程設(shè)計(jì)文件和施工圖紙，完成項(xiàng)目施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量；

c)乙方應(yīng)自行承擔(dān)項(xiàng)目施工過程中的材料采購(gòu)、工程管理等全部費(fèi)用；

d)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工安全，確保施工過程中的人員安全和環(huán)境保護(hù)；

e)乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度要求，合理安排施工計(jì)劃，確保項(xiàng)目按時(shí)完工；

f)乙方在項(xiàng)目施工過程中，如遇到設(shè)計(jì)、工程量等方面的問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決；

g)乙方在合同約定的質(zhì)保期內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行保修和維護(hù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本項(xiàng)目的合同總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)的30%作為預(yù)付款；

2.乙方在項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付合同總價(jià)的30%；

3.乙方在項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到90%時(shí)，甲方支付合同總價(jià)的30%；

4.剩余的10%作為質(zhì)保金，待項(xiàng)目驗(yàn)收合格并完成保修期后，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲乙雙方應(yīng)提供合法有效的銀行賬戶信息。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，至項(xiàng)目驗(yàn)收合格且乙方完成質(zhì)保期內(nèi)的保修義務(wù)后終止。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款；

2.項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付第二筆款項(xiàng)；

3.項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到90%時(shí)，甲方支付第三筆款項(xiàng)；

4.項(xiàng)目完工后，雙方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后進(jìn)入質(zhì)保期；

5.質(zhì)保期結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余質(zhì)保金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款或質(zhì)保金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額千分之五的違約金；

b)甲方未按約定提供設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等必要資料的，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)工期及賠償因此造成的損失；

c)甲方擅自變更設(shè)計(jì)、增加工程量等，導(dǎo)致乙方施工成本增加的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時(shí)間完成工程進(jìn)度，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付的，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價(jià)千分之五的違約金；

b)乙方施工過程中，因管理不善導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至符合標(biāo)準(zhǔn)；

c)乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

d)乙方在施工過程中發(fā)生重大安全責(zé)任事故的，應(yīng)承擔(dān)事故責(zé)任及相應(yīng)損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同及暫停期限。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況，協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止事宜。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受影響的一方未及時(shí)通知對(duì)方或未采取措施減少損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決。

4.若任何一方不同意調(diào)解或仲裁，或者調(diào)解、仲裁不成，可在合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款仍需繼續(xù)履行。雙方應(yīng)共同遵守爭(zhēng)議解決結(jié)果，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或掛號(hào)郵件方式送出的，以對(duì)方簽收日期為送達(dá)日期；通過電子郵件或傳真方式送出的，以發(fā)送日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，合同方可予以變更。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違約，無法實(shí)現(xiàn)合同目的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理結(jié)算手續(xù)，并按照實(shí)際施工進(jìn)度支付相應(yīng)款項(xiàng)。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字（蓋章）