咸陽市商品房預售合同范本

咸陽市商品房預售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：咸陽市XX置業(yè)有限公司

地址：陜西省咸陽市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：咸陽市XX區(qū)XX路XX號

2.合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及良好的信譽；乙方系有意購買甲方開發(fā)的咸陽市XX商品房的消費者，為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方購買甲方開發(fā)的咸陽市商品房一事，達成以下協(xié)議：

一、甲方聲明與保證

1.甲方系依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質，有權進行本合同項下的商品房預售活動。

2.甲方保證所售商品房符合國家及地方關于規(guī)劃、設計、建設、環(huán)保等方面的規(guī)定，具備合法的預售許可證明。

3.甲方保證在本合同簽訂前，已如實向乙方告知了商品房的實際情況，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結構、用途、配套設施等。

二、乙方聲明與保證

1.乙方系具有完全民事行為能力的自然人或合法存續(xù)的法人、其他，具備購買本合同項下商品房的資格。

2.乙方購買商品房的資金來源合法，不存在任何法律、法規(guī)、政策等禁止或限制的情形。

3.乙方在本合同簽訂前，已充分了解并認可甲方所售商品房的實際情況。

三、合作背景與前提條件

1.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的咸陽市商品房達成一致意見。

2.甲方已取得商品房預售許可證，具備合法預售資格。

3.乙方具備購買商品房的資格，且已充分了解并認可甲方所售商品房的實際情況。

本合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務，確保合同的順利履行。如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。

特此聲明。

甲方（蓋章）：咸陽市XX置業(yè)有限公司

乙方（簽字）：____________

簽訂日期：____年____月____日

（注：本章節(jié)內容僅為合同范本的一部分，以下內容敬請參考后續(xù)章節(jié)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方預售咸陽市XX商品房，并確保乙方獲得合法、合規(guī)、優(yōu)質的房產(chǎn)。具體內容包括但不限于：商品房的預售、交付、質量保證、售后服務等與商品房買賣相關的事宜。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于咸陽市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目，具備合法預售許可的房屋。

2.預售：指甲方在商品房建設期間，依據(jù)相關法律法規(guī)，向乙方銷售尚未建設完成的房屋。

3.交付：指甲方按照合同約定的時間、標準和條件，將商品房及其相關手續(xù)交付給乙方。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利

（1）按照合同約定收取乙方支付的購房款項。

（2）要求乙方按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款項。

（3）在乙方未按照約定履行義務時，有權依法追究乙方責任。

2.甲方的義務

（1）按照合同約定向乙方提供符合質量要求的商品房。

（2）在合同約定的履行期限內，完成商品房的建設并交付乙方。

（3）向乙方提供商品房預售許可證、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證等相關手續(xù)。

（4）在商品房交付前，負責辦理商品房的產(chǎn)權登記手續(xù)，確保乙方取得房產(chǎn)證。

（5）對商品房的質量、配套設施、售后服務等承擔保證責任。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利

（1）按照合同約定購買甲方開發(fā)的咸陽市XX商品房。

（2）在甲方未按照約定履行義務時，依法追究甲方責任。

（3）要求甲方提供商品房質量保證、售后服務等相關手續(xù)。

2.乙方的義務

（1）按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款項。

（2）在商品房交付后，負責對房屋進行妥善保管，遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（3）在合同約定的履行期限內，配合甲方辦理商品房產(chǎn)權登記等相關手續(xù)。

甲乙雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行，確保合同的順利實施。如有違約行為，應承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方購買甲方咸陽市XX商品房的總價為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整），該價格包括房屋價款、配套設施費、維修基金等所有費用。

2.支付方式：乙方采用以下支付方式向甲方支付購房款項：

a.預售定金：乙方在本合同簽訂后3個工作日內向甲方支付人民幣XX萬元整作為預售定金；

b.首付款：乙方在取得銀行貸款批準后3個工作日內向甲方支付剩余房款（總房價減去貸款金額及預售定金）的30%；

c.貸款支付：乙方按照貸款合同約定的時間和金額，將貸款直接支付給甲方；

d.尾款支付：乙方在商品房交付后3個工作日內向甲方支付剩余房款。

3.支付時間：乙方按照上述支付方式，在約定的時間內完成款項支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方取得房產(chǎn)證之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.預售定金支付：合同簽訂后3個工作日內；

b.首付款支付：取得銀行貸款批準后3個工作日內；

c.商品房交付：甲方應在合同約定的時間內完成商品房建設并交付乙方；

d.尾款支付：商品房交付后3個工作日內。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未能按照合同約定時間、質量要求交付商品房，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%；

b.甲方交付的商品房存在質量問題，應負責修復，并承擔因此給乙方造成的損失；

c.甲方未能在合同約定時間內辦理完畢商品房產(chǎn)權登記手續(xù)，應承擔相應法律責任。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未按照合同約定時間、金額支付購房款項，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應付款項的5%；

b.乙方在合同有效期內單方面解除合同，應支付甲方合同總價款10%的違約金；

c.乙方未按照合同約定履行相關手續(xù)，導致合同無法正常履行，應承擔相應法律責任。

甲乙雙方應嚴格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。違約方應向守約方支付違約金并賠償因其違約行為給守約方造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同義務的，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

a.延遲履行：受不可抗力影響的一方可延遲履行合同義務，延遲時間與不可抗力持續(xù)的時間相等；

b.部分或全部免除責任：受不可抗力影響的一方根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，可部分或全部免除合同責任；

c.解除合同：當不可抗力導致合同無法履行或履行已無意義時，雙方均有權解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意提交咸陽市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費用各自承擔。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

7.本合同約定的爭議解決方式適用于合同的修改、補充及終止等情形。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；通過電子郵件、傳真等方式送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

a.雙方達成一致，書面同意終止合同；

b.不可抗力導致合同無法履行或履行已無意義；

c.一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，退還已付款項，支付相應違約金等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.