北京安置房買賣合同范本

北京安置房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光安置房投資發(fā)展有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)光明路88號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司，專注于房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)與銷售，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和良好的信譽；乙方作為一家具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有一定數(shù)量的安置房源，具備提供優(yōu)質(zhì)住房的條件。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方安置房一事達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.為滿足甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擴大市場份額，甲方擬購買乙方持有的安置房，以便進(jìn)行投資和銷售。

2.乙方同意將合法擁有的安置房出售給甲方，并提供相關(guān)手續(xù)和證件，確保甲方在購買后能順利辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行安置房的買賣交易。

二、合同目的

甲方購買乙方安置房的目的是為了投資、銷售，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的合理配置和資源優(yōu)化。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在安置房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)、價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項，為雙方合作提供法律依據(jù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方持有的安置房，涉及的具體內(nèi)容包括：安置房的選擇、購買價格、支付方式、交付時間、過戶手續(xù)辦理、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等方面。雙方通過本合同的簽訂，旨在實現(xiàn)甲方對安置房的投資和銷售需求，同時確保乙方的合法權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.安置房：指乙方合法擁有的，用于安置拆遷戶的住房。

2.買賣雙方：甲方為購買方，乙方為出售方。

3.過戶：指甲方在支付全部購房款后，乙方協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定的價格和條件購買乙方的安置房。

（2）要求乙方提供合法、真實、完整的安置房產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)手續(xù)。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，辦理過戶手續(xù)，取得安置房的產(chǎn)權(quán)。

（4）在乙方履行合同義務(wù)的前提下，按時支付購房款項。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價格、支付方式及期限向乙方支付購房款項。

（2）在辦理過戶手續(xù)過程中，積極配合乙方，提供所需資料，承擔(dān)相關(guān)費用。

（3）在購買安置房后，遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用和處置安置房。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定的價格和條件出售安置房給甲方。

（2）要求甲方按時支付購房款項。

（3）在甲方未履行合同義務(wù)時，有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所出售的安置房具備合法產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬爭議，無查封、抵押等限制。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。

（3）在甲方按時支付購房款項的前提下，保證安置房的交付和過戶。

（4）如因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，應(yīng)退還甲方已支付的購房款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方安置房的總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括房屋價款、稅費等所有費用。

2.支付方式：甲方采用一次性付款的方式支付購房款。

3.支付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自合同簽訂之日起至甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方支付購房款的時間：合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)；

（2）乙方交付安置房的時間：甲方支付購房款之日起【】個工作日內(nèi)；

（3）雙方辦理過戶手續(xù)的時間：乙方交付安置房之日起【】個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分款額的萬分之五作為違約金，逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

（2）甲方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間交付安置房，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分款額的萬分之五作為違約金，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（2）乙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（3）如因乙方原因?qū)е掳仓梅繜o法辦理過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。

（4）雙方在合同履行過程中，如一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力因素消除后，繼續(xù)履行合同；

（2）延長合同履行期限；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.如一方拒絕仲裁或仲裁裁決后拒不執(zhí)行的，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，并通過掛號信、特快專遞等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，甲乙雙方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的協(xié)議；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同的附件，與