商業(yè)綜合體用地居間合同

商業(yè)綜合體用地居間合同合同目錄第一章定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)綜合體1.2用地1.3居間人1.4甲方1.5乙方第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1尋找合適的商業(yè)綜合體用地2.2提供相關(guān)信息及資料2.3協(xié)助雙方進(jìn)行談判2.4協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)第三章甲方權(quán)利與義務(wù)3.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息3.2協(xié)助乙方進(jìn)行考察3.3遵守法律法規(guī)及合同約定3.4支付居間服務(wù)費(fèi)用第四章乙方權(quán)利與義務(wù)4.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息4.2協(xié)助甲方進(jìn)行考察4.3遵守法律法規(guī)及合同約定4.4支付居間服務(wù)費(fèi)用第五章居間人的權(quán)利與義務(wù)5.1如實(shí)介紹商業(yè)綜合體用地情況5.2保密雙方信息5.3促成雙方達(dá)成協(xié)議5.4收取居間服務(wù)費(fèi)用第六章居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1居間服務(wù)費(fèi)用的確定6.2支付時(shí)間及方式6.3費(fèi)用承擔(dān)主體第七章合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3居間人違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露保密信息的責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力后果的處理第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三章附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的終止條件14.4合同解除后的處理事項(xiàng)合同編號_________第一章定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。1.2用地：指用于建設(shè)商業(yè)綜合體的土地。1.3居間人：指在此合同中，為甲方和乙方提供居間服務(wù)的自然人或法人。1.4甲方：指需要購買或租賃商業(yè)綜合體用地的自然人、法人或其他組織。1.5乙方：指擁有商業(yè)綜合體用地的自然人、法人或其他組織。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1尋找合適的商業(yè)綜合體用地：居間人應(yīng)根據(jù)甲方的需求，尋找合適的商業(yè)綜合體用地。2.2提供相關(guān)信息及資料：居間人應(yīng)向甲方提供關(guān)于商業(yè)綜合體用地的相關(guān)信息及資料。2.3協(xié)助雙方進(jìn)行談判：居間人應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行商業(yè)綜合體用地購買或租賃的談判。2.4協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)：居間人應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理商業(yè)綜合體用地購買或租賃的相關(guān)手續(xù)。第三章甲方權(quán)利與義務(wù)3.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息：甲方應(yīng)向居間人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)綜合體用地需求信息。3.2協(xié)助乙方進(jìn)行考察：甲方應(yīng)協(xié)助乙方對商業(yè)綜合體用地進(jìn)行考察。3.3遵守法律法規(guī)及合同約定：甲方應(yīng)遵守與商業(yè)綜合體用地購買或租賃相關(guān)的法律法規(guī)及合同約定。3.4支付居間服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。第四章乙方權(quán)利與義務(wù)4.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息：乙方應(yīng)向居間人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)綜合體用地信息。4.2協(xié)助甲方進(jìn)行考察：乙方應(yīng)協(xié)助甲方對商業(yè)綜合體用地進(jìn)行考察。4.3遵守法律法規(guī)及合同約定：乙方應(yīng)遵守與商業(yè)綜合體用地購買或租賃相關(guān)的法律法規(guī)及合同約定。4.4支付居間服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。第五章居間人的權(quán)利與義務(wù)5.1如實(shí)介紹商業(yè)綜合體用地情況：居間人應(yīng)如實(shí)向甲方介紹商業(yè)綜合體用地的基本情況。5.2保密雙方信息：居間人應(yīng)對在居間過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密。5.3促成雙方達(dá)成協(xié)議：居間人應(yīng)盡努力促成甲方和乙方達(dá)成商業(yè)綜合體用地購買或租賃的協(xié)議。5.4收取居間服務(wù)費(fèi)用：居間人可按合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。第六章居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1居間服務(wù)費(fèi)用的確定：居間服務(wù)費(fèi)用由雙方在合同中約定。6.2支付時(shí)間及方式：居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式由雙方在合同中約定。6.3費(fèi)用承擔(dān)主體：居間服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)主體由雙方在合同中約定。第七章合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件：本合同自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更：合同的變更需經(jīng)甲方、乙方和居間人協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3合同解除：合同的解除需經(jīng)甲方、乙方和居間人協(xié)商一致，并以書面形式作出。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。8.3居間人違約責(zé)任：如居間人違反合同約定，應(yīng)向甲方和/或乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方和/或乙方造成的損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中和簽訂后的所有信息，包括但不限于商業(yè)秘密、商業(yè)計(jì)劃等，均應(yīng)保密。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露保密信息的責(zé)任：如任何一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果的處理：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：除非合同另有約定，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序：如確需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十三章附件13.1附件清單：附件清單詳見合同附件。13.2附件的有效性：附件與合同具有同等效力，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：雙方另有約定的，從其約定。14.2合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的終止條件：合同終止的條件由雙方在合同中約定。14.4合同解除后的處理事項(xiàng)：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。甲方（蓋章）：________________________授權(quán)代表（簽字）：___________________日期：______________________________乙方（蓋章）：________________________授權(quán)代表（簽字）：___________________日期：______________________________居間人（蓋章）：________________________授權(quán)代表（簽字）：___________________日期：______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方獨(dú)家委托：甲方明確表示，除非通過居間人介紹，否則不會與乙方進(jìn)行直接接觸或談判。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)：在居間人介紹的任何商業(yè)綜合體用地中，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購買該用地。1.3甲方調(diào)整用地需求：甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)調(diào)整商業(yè)綜合體用地需求，居間人應(yīng)盡力滿足甲方的調(diào)整需求。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方獨(dú)家提供：乙方明確表示，除非通過居間人介紹，否則不會與甲方進(jìn)行直接接觸或談判。2.2乙方承諾真實(shí)性：乙方保證所提供的商業(yè)綜合體用地信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并無任何虛假或誤導(dǎo)性陳述。2.3乙方配合考察：乙方應(yīng)積極配合甲方對商業(yè)綜合體用地的考察，并提供必要的信息和協(xié)助。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)承擔(dān)居間人的職責(zé)，并確保甲方和乙方的利益得到保護(hù)。3.2第三方中介的獨(dú)立性：第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立性，不偏袒任何一方，并公正地促成雙方的交易。3.3第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對在居間過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，并不得泄露給任何無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商業(yè)綜合體用地相關(guān)資料2.甲方需求說明書3.乙方提供的土地使用權(quán)證明文件4.居間服務(wù)費(fèi)用支付證明5.合同履行過程中的相關(guān)correspondence6.任何補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用提供虛假或誤導(dǎo)性信息未履行合同項(xiàng)下的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間提供商業(yè)綜合體用地提供虛假或誤導(dǎo)性土地信息未履行合同項(xiàng)下的其他義務(wù)3.居間人違約行為：未如實(shí)介紹商業(yè)綜合體用地情況未保密甲方和乙方的商業(yè)秘密未促成甲方和乙方達(dá)成協(xié)議三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.居間人：在甲方和乙方之間提供居間服務(wù)的自然人或法人。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：協(xié)商解決，延期支付或分期支付，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.問題：甲方或乙方提供虛假或誤導(dǎo)性信息。解決辦法：要求甲方或乙方糾正信息，