地下商業(yè)街轉讓居間協(xié)議

地下商業(yè)街轉讓居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義及解釋1.2協(xié)議各方的權利和義務1.3協(xié)議的生效、變更和終止第二章轉讓財產(chǎn)的描述2.1地下商業(yè)街的概況2.2轉讓財產(chǎn)的范圍和內(nèi)容2.3轉讓財產(chǎn)的權屬證明第三章轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.2支付方式及期限3.3轉讓稅費的承擔第四章轉讓過程中的配合與義務4.1轉讓方的配合義務4.2受讓方的配合義務4.3轉讓過程中的保密條款第五章轉讓后的權益處理5.1轉讓后的經(jīng)營管理5.2轉讓后的權屬變更5.3轉讓后的權益保障第六章違約責任6.1轉讓方的違約責任6.2受讓方的違約責任6.3違約糾紛的解決方式第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點和法院7.3爭議解決的時間限制第八章合同的履行和變更8.1合同的履行地點和方式8.2合同的變更條件及程序8.3合同的履行和變更通知第九章合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的權益處理第十章免除和終止10.1合同免除的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止后的權益處理第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的程序11.3轉讓后的合同主體變更第十二章合同的附件12.1附件的定義及解釋12.2附件的補充說明12.3附件的修改和補充第十三章其他約定13.1合同的書面形式13.2合同的保管和復印件13.3合同的修改和補充第十四章附則14.1合同的解釋和適用法律14.2合同的生效日期14.3合同的終止日期合同編號：_________第一章總則1.1本協(xié)議的定義及解釋1.1.1本協(xié)議是指甲乙雙方就地下商業(yè)街轉讓事宜達成的一致協(xié)議。1.1.2本協(xié)議中的術語和定義，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。1.2協(xié)議各方的權利和義務1.2.1甲乙雙方在協(xié)議期間內(nèi)應履行協(xié)議所確定的權利和義務。1.2.2甲乙雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事違法行為。1.3協(xié)議的生效、變更和終止1.3.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本協(xié)議的變更和終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二章轉讓財產(chǎn)的描述2.1地下商業(yè)街的概況2.1.1地下商業(yè)街位于_________，占地面積約為_________平方米。2.1.2地下商業(yè)街共有_________個商鋪，目前經(jīng)營范圍包括_________等。2.2轉讓財產(chǎn)的范圍和內(nèi)容2.2.1甲乙雙方同意將地下商業(yè)街的經(jīng)營管理權及商鋪所有權轉讓給乙方。2.2.2轉讓財產(chǎn)包括但不限于地下商業(yè)街的設施、設備、庫存等。2.3轉讓財產(chǎn)的權屬證明2.3.1甲方向乙方提供地下商業(yè)街的權屬證明文件，以證明轉讓財產(chǎn)的所有權。第三章轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.1.1雙方確認地下商業(yè)街的轉讓價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。3.1.2乙方應按照本協(xié)議約定的支付方式和期限，將轉讓價格支付給甲方。3.2支付方式及期限3.2.1乙方采取分期支付方式，按照本協(xié)議約定的時間和金額支付轉讓價款。3.2.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，向甲方支付首期轉讓價款，金額為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。3.3轉讓稅費的承擔3.3.1雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的轉讓稅費。第四章轉讓過程中的配合與義務4.1轉讓方的配合義務4.1.1甲方應協(xié)助乙方辦理與地下商業(yè)街轉讓相關的政府審批手續(xù)。4.1.2甲方應提供必要的經(jīng)營指導和培訓，確保乙方能夠順利接管地下商業(yè)街。4.2受讓方的配合義務4.2.1乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓價款。4.2.2乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用地下商業(yè)街從事違法行為。4.3轉讓過程中的保密條款4.3.1甲乙雙方在轉讓過程中應保守商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。第五章轉讓后的權益處理5.1轉讓后的經(jīng)營管理5.1.1乙方自轉讓之日起享有地下商業(yè)街的經(jīng)營管理權。5.1.2乙方應按照國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保地下商業(yè)街的正常運營。5.2轉讓后的權屬變更5.2.1乙方自轉讓之日起享有地下商業(yè)街的商鋪所有權。5.2.2甲乙雙方應共同辦理商鋪權屬變更手續(xù)，并將相關證明文件交付乙方。5.3轉讓后的權益保障5.3.1甲方應保證地下商業(yè)街的權屬證明文件真實、有效。5.3.2甲方應協(xié)助乙方解決轉讓過程中出現(xiàn)的問題，確保乙方的合法權益。第六章違約責任6.1轉讓方的違約責任6.1.1甲方未按照本協(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。6.1.2甲方違反保密條款的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。6.2受讓方的違約責任6.2.1乙方未按照本協(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。6.2.2乙方違反保密條款的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。6.3違約糾紛的解決方式6.3.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決。6.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的履行和變更8.1合同的履行地點和方式8.1.1本合同的履行地點為_________。8.1.2甲乙雙方應按照本合同的約定履行合同義務。8.2合同的變更條件及程序8.2.1甲乙雙方同意，合同的變更應書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。8.2.2合同變更自簽字蓋章之日起生效。8.3合同的履行和變更通知8.3.1甲乙雙方應按照本合同約定的履行方式和時間履行合同義務。8.3.2甲乙雙方對于合同的履行和變更事項應相互通知，并保存通知的證據(jù)。第九章合同的解除9.1合同解除的條件9.1.1在合同履行期間，發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2甲乙雙方同意解除合同的，應書面簽訂解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。9.2合同解除的程序9.2.1甲乙雙方同意解除合同的，應按照本合同約定辦理合同解除手續(xù)。9.2.2合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定處理與合同解除相關的事宜。9.3合同解除后的權益處理9.3.1合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定處理與合同解除相關的權益。第十章免除和終止10.1合同免除的條件10.1.1在合同履行期間，發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致免除責任。10.1.2甲乙雙方同意免除合同責任的，應書面簽訂免除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。10.2合同終止的條件10.2.1合同履行期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽合同。10.2.2甲乙雙方同意終止合同的，應書面簽訂終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。10.3合同終止后的權益處理10.3.1合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理與合同終止相關的權益。第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.1.1甲乙雙方同意將本合同的部分或全部權利義務轉讓給第三方。11.1.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面轉讓協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。11.2合同轉讓的程序11.2.1甲乙雙方同意轉讓合同的，應按照本合同約定辦理合同轉讓手續(xù)。11.2.2合同轉讓后，甲乙雙方應協(xié)助第三方履行合同義務。11.3轉讓后的合同主體變更11.3.1合同轉讓后，第三方取代原甲乙雙方成為合同的主體。第十二章合同的附件12.1附件的定義及解釋12.1.1附件是指本合同的重要組成部分，包括合同的補充說明、圖紙、技術文件等。12.2附件的補充說明12.2.1附件的補充說明應視為本合同的有效組成部分，甲乙雙方應予以遵守。12.3附件的修改和補充12.3.1附件的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三章其他約定13.1合同的書面形式13.1.1本合同及本合同的附件、補充協(xié)議、修改和補充均應以書面形式簽訂。13.1.2本合同的書面形式是指打印文本或者手寫文本。13.2合同的保管和復印件13.2.1甲乙雙方應妥善保管本合同及其附件的原件。13.2.2甲乙雙方應向?qū)Ψ教峁┍竞贤捌涓郊膹陀〖?，并注明“此復印件僅供查閱，不具備法律效力”。13.3合同的修改和補充13.3.1本合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四章附則14.1合同的解釋和適用法律14.1.1本合同的解釋適用中華人民共和國的法律。14.1.2本合同的解釋應遵循合同的字面含義和甲乙雙方的誠實信用原則。14多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方保證轉讓財產(chǎn)的權利和合法性甲方應保證其對地下商業(yè)街的經(jīng)營管理權和商鋪所有權擁有合法的權屬證明，且不存在任何法律糾紛或債權債務問題。如因甲方提供的權屬證明不真實、不完整或存在瑕疵導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任。1.2甲方協(xié)助辦理審批手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理與地下商業(yè)街轉讓相關的政府審批手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務登記等。甲方應提供必要的文件和資料，并承擔因?qū)徟煌ㄟ^而產(chǎn)生的費用。1.3甲方提供經(jīng)營指導和培訓甲方應對乙方提供必要的經(jīng)營指導和培訓，確保乙方能夠順利接管并運營地下商業(yè)街。培訓內(nèi)容包括但不限于商鋪管理、市場營銷、財務知識等。甲方應在轉讓后的一定期限內(nèi)持續(xù)提供咨詢服務，協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中出現(xiàn)的問題。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付轉讓價格的義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付轉讓價款。乙方延遲支付轉讓價款的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。如乙方未按照約定支付轉讓價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方的經(jīng)營管理權乙方自轉讓之日起享有地下商業(yè)街的經(jīng)營管理權。乙方應合法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)，不得利用地下商業(yè)街從事違法行為。如乙方因違法行為導致地下商業(yè)街遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任。2.3乙方的保密義務乙方應對本合同的內(nèi)容和甲方的商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。如乙方違反保密義務導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介的職責第三方中介在本次轉讓過程中應履行中介職責，協(xié)助甲乙雙方達成轉讓協(xié)議。第三方中介應保證其提供的信息真實、準確、完整，并承擔因信息不實導致的損失責任。3.2第三方中介的費用第三方中介應向甲乙雙方明確說明其收費標準和方式。甲乙雙方應按照約定向第三方中介支付中介費用。如因第三方中介的原因?qū)е罗D讓協(xié)議無法履行，第三方中介應退還已收取的中介費用。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對本合同的內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。如第三方中介違反保密義務導致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.地下商業(yè)街權屬證明文件2.商鋪所有權轉移登記證明3.甲方經(jīng)營管理權證明文件4.乙方支付轉讓價款的證明文件5.地下商業(yè)街經(jīng)營許可證明文件6.甲乙雙方身份證明文件7.第三方中介的資質(zhì)證明文件8.第三方中介收費標準及支付證明文件9.經(jīng)營指導和培訓資料10.保密協(xié)議11.政府審批手續(xù)相關文件12.合同解除協(xié)議13.合同轉讓協(xié)議14.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定履行權屬證明義務，導致乙方遭受損失的，構成違約。2.甲方未協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導致合同無法履行或?qū)徟煌ㄟ^的，構成違約。3.甲方未提供經(jīng)營指導和培訓，導致乙方無法順利接管地下商業(yè)街的，構成違約。4.乙方未按照約定支付轉讓價款，構成違約。5.乙方未合法經(jīng)營，導致地下商業(yè)街遭受損失的，構成違約。6.乙方未履行保密義務，導致甲方遭受損失的，構成違約。7.第三方中介未提供真實、準確、完整的信息，構成違約。8.第三方中介未按照約定退還中介費用的，構成違約。9.第三方中介未履行保密義務，導致甲乙雙方遭受損失的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.地下商業(yè)街：指位于地下的商業(yè)經(jīng)營場所，包括商鋪、通道、停車場等。2.轉讓價款：指甲方將其對地下商業(yè)街的經(jīng)營管理權和商鋪所有權轉讓給乙方所收取的費用。3.經(jīng)營管理權：指對地下商業(yè)街進行經(jīng)營管理的權利，包括招商、租賃、運營等。4.權屬證明：指證明地下商業(yè)街所有權和經(jīng)營管理權的法律文件，如房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照等。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.滯納金：指延遲履行合同義務的一方應支付給對方的一種經(jīng)濟補償。8.保密義務：指合同各方應對合同內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。9.中介費用：指第三方中介為促成合同轉讓所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到權屬證明不真實或缺失的問題，應及時與甲方溝通，要求甲方提供真實有效的權屬證明。2.遇到審批手續(xù)不順利的問題，應積極與相關部門溝通，了解審批進展，并按照要求提供缺失的文件和資料。3.遇到乙方延遲支付轉讓價款的問題，應及時提醒乙方支付，并按照約定收取滯納金。4.遇到乙方經(jīng)營管理不善的問題，應及時與乙方溝通，提供經(jīng)營指導和培訓，并協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中出現(xiàn)的問題。5.遇到第三方中