電子商務(wù)房產(chǎn)交易居間協(xié)議

電子商務(wù)房產(chǎn)交易居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4不可抗力1.5合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的限制2.4居間服務(wù)的時間第三章房產(chǎn)交易信息3.1房產(chǎn)的描述與現(xiàn)狀3.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.3交易雙方的身份證明3.4房產(chǎn)交易的價格3.5交易條件的約定第四章居間費用與支付方式4.1居間費用的計算與支付4.2支付方式與期限4.3費用的退還與扣除第五章交易過程的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1交易過程的協(xié)調(diào)5.2交易進度與信息的通知5.3交易糾紛的處理第六章保密條款6.1保密信息的定義與范圍6.2保密義務(wù)與期限6.3保密信息的例外第七章違約責(zé)任7.1違約的定義與處理7.2違約賠償?shù)挠嬎惴绞?.3違約方的補救措施第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁的地點與機構(gòu)8.3仲裁裁決的執(zhí)行第九章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)9.3轉(zhuǎn)讓的有效性確認第十章第三方服務(wù)與支持10.1第三方服務(wù)的使用10.2第三方服務(wù)的責(zé)任10.3第三方服務(wù)的變更與終止第十一章技術(shù)支持與維護11.1技術(shù)支持的范圍與方式11.2維護的時間與頻率11.3技術(shù)支持的效果保障第十二章附加條款12.1附加條款的定義與效力12.2附加條款的制定與修改12.3附加條款的簽署與生效第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易的特殊規(guī)定13.2居間服務(wù)的特殊約定13.3交易雙方的額外承諾第十四章附則14.1合同的修訂與更新14.2合同的完整性與獨立性14.3合同的最終解釋權(quán)合同編號：EC_REAL_2023第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（房產(chǎn)出售方）與乙方（房產(chǎn)購買方）通過丙方（居間方）達成的關(guān)于房產(chǎn)交易的居間服務(wù)協(xié)議。1.1.2本合同所稱的房產(chǎn)是指位于________的房產(chǎn)，具體地址為________。1.1.3本合同所稱的居間方是指提供房產(chǎn)交易居間服務(wù)的________公司。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同文件包括合同、附件以及雙方簽署的補充協(xié)議，附件和補充協(xié)議與合同具有同等法律效力。1.4不可抗力1.4.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。1.5合同的生效與終止1.5.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.5.2在房產(chǎn)交易完成且所有居間服務(wù)義務(wù)履行完畢后，本合同自然終止。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1丙方作為居間方，負責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的信息介紹、溝通協(xié)調(diào)、談判輔助等服務(wù)。2.1.2丙方不參與交易雙方的交易資金的收取和支付，也不直接參與房產(chǎn)的買賣過程。2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.2.1丙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整。2.2.2丙方應(yīng)盡最大努力協(xié)調(diào)甲方和乙方，推動交易的順利進行。2.3居間服務(wù)的限制2.3.1丙方不得未經(jīng)甲方和乙方同意，向任何第三方透露與交易相關(guān)的保密信息。2.3.2丙方不得利用其在居間過程中獲得的商業(yè)秘密或個人隱私進行不正當(dāng)競爭或盈利。2.4居間服務(wù)的時間2.4.1本合同的居間服務(wù)期限自合同生效之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。第三章房產(chǎn)交易信息3.1房產(chǎn)的描述與現(xiàn)狀3.1.1甲方應(yīng)向丙方提供房產(chǎn)的詳細描述，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。3.1.2甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整。3.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.2.1甲方應(yīng)向丙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3交易雙方的身份證明3.3.1甲方和乙方應(yīng)向丙方提供有效身份證明文件。3.4房產(chǎn)交易的價格3.4.1甲方和乙方應(yīng)在丙方的協(xié)助下，協(xié)商確定房產(chǎn)的交易價格。3.5交易條件的約定3.5.1甲方和乙方應(yīng)在丙方的協(xié)助下，協(xié)商確定交易的條件，包括但不限于付款方式、付款時間、交房時間等。第四章居間費用與支付方式4.1居間費用的計算與支付4.1.1居間費用根據(jù)交易金額的一定比例計算，具體比例由雙方另行商定。4.1.2居間費用的支付方式為________。4.2支付方式與期限4.2.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后的________日內(nèi)，向丙方支付居間費用。4.3費用的退還與扣除4.3.1若因不可抗力導(dǎo)致交易未能完成，丙方應(yīng)在扣除已發(fā)生費用后，退還剩余的居間費用。第五章交易過程的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1交易過程的協(xié)調(diào)5.1.1丙方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方，確保交易按照約定的條件和進度進行。5.2交易進度與信息的通知5.2.1丙方應(yīng)定期向甲方和乙方通知交易的進度和重要信息。5.3交易糾紛的處理5.3.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理交易過程中發(fā)生的糾紛。第六章保密條款6.1保密信息的定義與范圍6.1.1保密信息是指與房產(chǎn)交易相關(guān)的，未經(jīng)公開披露的信息，包括但不限于第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁的地點與機構(gòu)8.2.1若雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為________，仲裁機構(gòu)為________。8.3仲裁裁決的執(zhí)行8.3.1仲裁裁決是終局性的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第九章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件9.1.1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)9.2.1若甲方或乙方擬轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)至少提前________天書面通知對方。9.3轉(zhuǎn)讓的有效性確認9.3.1對方收到轉(zhuǎn)讓通知后，應(yīng)在________天內(nèi)以書面形式確認轉(zhuǎn)讓的有效性。第十章第三方服務(wù)與支持10.1第三方服務(wù)的使用10.1.1若本合同的履行需要使用第三方服務(wù)，包括但不限于金融服務(wù)、物流服務(wù)、技術(shù)支持等，雙方應(yīng)協(xié)商選擇合適的第三方服務(wù)提供商。10.2第三方服務(wù)的責(zé)任10.2.1第三方服務(wù)提供商的責(zé)任由其自身承擔(dān)，丙方不承擔(dān)第三方服務(wù)的責(zé)任。10.3第三方服務(wù)的變更與終止10.3.1雙方均有權(quán)在第三方服務(wù)提供商的服務(wù)發(fā)生變更或終止時，要求丙方進行相應(yīng)的調(diào)整。第十一章技術(shù)支持與維護11.1技術(shù)支持的范圍與方式11.1.1丙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，以保證雙方能順利履行本合同。11.2維護的時間與頻率11.2.1丙方應(yīng)定期對提供的技術(shù)支持進行維護，以確保其正常運行。11.3技術(shù)支持的效果保障11.3.1丙方應(yīng)對技術(shù)支持的效果承擔(dān)責(zé)任，確保其能夠滿足雙方的需求。第十二章附加條款12.1附加條款的定義與效力12.1.1附加條款是指本合同之外的，由雙方協(xié)商一致并簽署的補充協(xié)議。12.2附加條款的制定與修改12.2.1附加條款的制定和修改應(yīng)由雙方協(xié)商完成，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3附加條款的簽署與生效12.3.1附加條款的簽署應(yīng)由雙方授權(quán)代表進行，并在附加條款上簽字蓋章后生效。第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易的特殊規(guī)定13.1.1若本合同涉及的房產(chǎn)交易受到特定行業(yè)法規(guī)或地方政府政策的影響，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)和政策。13.2居間服務(wù)的特殊約定13.2.1若本合同的履行涉及特殊的居間服務(wù)要求，雙方應(yīng)另行協(xié)商并明確約定。13.3交易雙方的額外承諾13.3.1雙方可能會有額外的承諾或約定，這些承諾和約定應(yīng)明確記錄并成為本合同的一部分。第十四章附則14.1合同的修訂與更新14.1.1本合同的修訂和更新應(yīng)由雙方協(xié)商完成，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同的完整性與獨立性14.2.1本合同及其附加條款構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.3合同的最終解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不應(yīng)單獨對合同內(nèi)容做出解釋。合同編號：EC_REAL_2023甲方（房產(chǎn)出售方）：乙方（房產(chǎn)購買方）：丙方（居間方）：簽字：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方提供房產(chǎn)信息的義務(wù)甲方應(yīng)在合同生效后，向丙方提供房產(chǎn)的詳細信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等，并保證所提供信息的真實、準確、完整。若甲方提供的信息有誤或不符合實際情況，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2甲方配合交易的義務(wù)甲方應(yīng)積極配合丙方和乙方，參與房產(chǎn)交易的談判、協(xié)調(diào)和監(jiān)督等環(huán)節(jié)。甲方應(yīng)在丙方的協(xié)助下，與乙方協(xié)商確定交易價格、付款方式、交房時間等交易條件，并按照約定的條件履行交易義務(wù)。1.3甲方支付居間費用的義務(wù)甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后的規(guī)定時間內(nèi)，向丙方支付居間費用。若甲方未按約定時間支付居間費用，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金的標準按合同約定的比例計算。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方提供身份證明的義務(wù)乙方應(yīng)在合同生效后，向丙方提供有效身份證明文件。若乙方提供的身份證明不真實、不準確或不完整，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2乙方支付交易價的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向甲方支付房產(chǎn)交易價格。若乙方未按約定時間支付交易價，乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金的標準按合同約定的比例計算。2.3乙方接受房產(chǎn)的義務(wù)乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后，按照約定的時間接受房產(chǎn)，并履行交接手續(xù)。若乙方無正當(dāng)理由拒絕接受房產(chǎn)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易居間服務(wù)，包括但不限于信息介紹、溝通協(xié)調(diào)、談判輔助等。第三方中介應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，并盡最大努力協(xié)調(diào)甲方和乙方，推動交易的順利進行。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對與房產(chǎn)交易相關(guān)的保密信息予以保密，不得未經(jīng)甲方和乙方同意，向任何第三方透露。第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。3.3第三方中介的服務(wù)質(zhì)量保障第三方中介應(yīng)確保提供的居間服務(wù)達到合同約定的質(zhì)量標準。若第三方中介的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費用，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按約定時間提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息提供虛假信息或故意隱瞞重要信息未按約定條件配合交易流程未按約定時間支付居間費用2.乙方違約行為及認定未按約定時間支付交易價款提供虛假身份證明或不完整的身份信息無正當(dāng)理由拒絕接受房產(chǎn)或不履行交接手續(xù)3.第三方中介違約行為及認定未按約定提供真實的房產(chǎn)信息未保密合同相關(guān)保密信息服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.居間服務(wù)：指第三方為買賣雙方提供的中介服務(wù)，包括信息介紹、溝通協(xié)調(diào)、談判輔助等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.遲延履行：指合同履行期限屆滿，違約方未能履行合同義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準確或存在爭議解決辦法：雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機構(gòu)進行房產(chǎn)評估，以確定準確的價值。2.交易資金的安全問題解決辦法：通過第三方支付平臺進行資金托管，確保交易資金的安全。3.房產(chǎn)交付時間延遲解決辦法：雙方應(yīng)明確交付時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任