2024年佛山二手房購房協(xié)議經(jīng)典版（二篇）

第11頁共11頁2024年佛山二手房購房協(xié)議經(jīng)典版經(jīng)買賣雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就本次交易事項(xiàng)達(dá)成如下條款，以確保雙方權(quán)益得到保障：一、款項(xiàng)支付上述款項(xiàng)應(yīng)由買方支付至買賣雙方共同指定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。二、買方逾期付款的違約責(zé)任買方若逾期支付款項(xiàng)（非因銀行貸款原因所致），賣方有權(quán)要求買方按以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：1.要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。三、稅費(fèi)承擔(dān)雙方經(jīng)協(xié)商確定，以下稅費(fèi)承擔(dān)方式為：上述_____項(xiàng)由賣方支付。上述_____項(xiàng)由買方支付。因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下方式處理：1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2.買賣雙方同意由____方繳納。3.其他：買方支付：_____%;賣方支付：_____%。以上稅費(fèi)承擔(dān)，不因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方而轉(zhuǎn)移法律責(zé)任。任何一方不按規(guī)定繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致交易受阻，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。四、房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)于_____將房地產(chǎn)交付買方，并完成以下手續(xù)：1.買賣雙方共同對房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進(jìn)行驗(yàn)收，辦理交接手續(xù)。2.交付房地產(chǎn)鑰匙。（此處可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充其他交付事項(xiàng)）五、延遲交房的違約責(zé)任賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，自約定交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，應(yīng)以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。六、附隨債務(wù)的處理賣方在交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并將單據(jù)交買方確認(rèn)。否則，買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。七、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按規(guī)定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方有抵押義務(wù)的，應(yīng)在領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。八、其他違約責(zé)任任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。九、不可抗力因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)告知另一方，并自不可抗力結(jié)束之日起____日內(nèi)提供證明。十、本合同與其他文件的沖突解決本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議與本合同不符的，以本合同為準(zhǔn)。十一、合同附件本合同共有附件_____份，與本合同具有同等法律效力。十二、法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依據(jù)中華人民共和國法律選擇以下方式解決：1.向深圳仲裁委員會(huì)申請仲裁。2.向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請仲裁。3.向人民法院起訴。十三、合同數(shù)量及持有本合同一式_____份，賣方持_____份，買方持_____份，其余交有關(guān)部門。所有合同文本均具同等法律效力。十四、送達(dá)當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。十五、合同生效本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。賣方（簽章）：_____買方（簽章）：_____賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：____年____月____日____年____月____日2024年佛山二手房購房協(xié)議經(jīng)典版（二）出售方（以下簡稱甲方）：買受方（以下簡稱乙方）：居間方（以下簡稱丙方）：天津_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就天津市_____房產(chǎn)交易所簽訂的《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》及《成交確認(rèn)書》達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確認(rèn)甲方凈得款項(xiàng)為人民幣_(tái)____元整（￥_____.00元）。丙方的服務(wù)費(fèi)以甲方凈得款項(xiàng)為基數(shù)計(jì)收，由乙方支付。乙方承擔(dān)該房屋的全部代理費(fèi)、過戶費(fèi)及過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。2.甲乙雙方一致同意，該房屋購房定金為人民幣_(tái)____萬元整（￥_____0000.00元）。乙方最晚于____年____月____日前自行將購房首付款（包含定金）人民幣_(tái)____元整支付給甲方，以三方簽署的定金收付書及甲方首付款收到證明為準(zhǔn)，丙方經(jīng)紀(jì)人將陪同此過程。所有定金將沖抵購房款。4.甲乙雙方共同確認(rèn)，本協(xié)議簽訂后，任何一方不得反悔。若乙方反悔，甲方有權(quán)不予退還定金，并要求乙方支付合同金額10%作為違約金。若甲方反悔，則須雙倍退還定金給乙方，并支付乙方合同金額10%作為違約金。5.甲乙雙方自行處理首付款及物業(yè)交割事宜，丙方經(jīng)紀(jì)人將陪同。尾款部分將在契稅票出具后（或見房本，契稅票對賣家有利，房本為買家有利）由銀行直接放款給甲方。（注：對于無資金托管的首付，做資金托管的應(yīng)另行規(guī)定。）6.甲乙雙方商定，在甲方證件齊全、積極配合的情況下，乙方最晚于____年____月____日前完成房屋全部交易手續(xù)，確保甲方在此日期前收到總售房款人民幣_(tái)____元整（￥_____0.00元）。如乙方逾期，須按日向甲方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的萬分之_____。（注：此條對賣方有利，違約金較高?？闪硇屑s定，如以應(yīng)付房款與已付房款之差的萬分之_____計(jì)算。）7.乙方貸款獲得批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)在約定期限內(nèi)配合乙方完成過戶手續(xù)。8.甲方在收到房屋全款人民幣_(tái)____元整（￥_____00.00元）后的_____個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)將房屋騰空并交給乙方。房屋交付后，室內(nèi)遺留物品視為甲方放棄，乙方有權(quán)自行處置。若甲方逾期交房，違約金按日計(jì)算為房款總額的萬分之_____。（注：此條對買方有利。）丙方將陪同甲乙雙方自行處理該房屋的物業(yè)交割手續(xù)。9.甲方同意將房屋內(nèi)現(xiàn)有的固定設(shè)施，包括但不限于空調(diào)_____部、抽油煙機(jī)_____個(gè)、燃?xì)鉄崴鱛____個(gè)、燃?xì)庠頮____個(gè)等（具體物品詳見清單），留給乙方使用。已固定在墻體上的柜子不予拆除。10.甲方承諾在雙方過戶后_____個(gè)月內(nèi)將戶口從_____房內(nèi)遷出。11.……（關(guān)于物業(yè)交割，各方承擔(dān)各自費(fèi)用）12.甲方應(yīng)在_____個(gè)工作日內(nèi)完成央產(chǎn)房上市手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（注：如為首次上市的央產(chǎn)房，需要此條款。部分超標(biāo)房屋可能需要額外支出，但交易時(shí)的土地出讓金一般由乙方承擔(dān)。）13.若在交易過程中國家政策有