2024年個(gè)人二手房購房定金合同經(jīng)典版（四篇）

第2頁共2頁2024年個(gè)人二手房購房定金合同經(jīng)典版甲方：乙方：遵循國家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿和互惠互利的前提下，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、所述房產(chǎn)位于：市區(qū)域的小區(qū)號樓單元室，房屋的法定面積為平方米，交易價(jià)格為萬元。乙方已向甲方支付定金元。二、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵，所有權(quán)明確，不存在任何權(quán)益爭議。三、雙方同意在之前于地點(diǎn)簽署正式的買賣合同并完成交易。如任一方未能按期簽署和進(jìn)行交易，則視為違約。若出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致無法執(zhí)行本協(xié)議，則不視為違約。四、違約責(zé)任：1.若甲方違約，甲方須退還乙方支付的全部定金，并另支付與定金等額的100%違約金給乙方。2.若乙方違約，乙方無權(quán)要求退還定金，定金將作為乙方支付的違約金。五、其他甲乙雙方約定的事項(xiàng)：六、甲乙雙方確認(rèn)，已詳細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議的所有條款，并同意自愿遵守和執(zhí)行所有條款。七、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起具有法律效力，共兩份，雙方各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____日期：_____日期：_____2024年個(gè)人二手房購房定金合同經(jīng)典版（二）合同條款改寫第二條：在特定情況下，有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。第十條稅費(fèi)承擔(dān)按照相關(guān)法規(guī)，買賣雙方需分別承擔(dān)以下稅費(fèi)：賣方需付稅費(fèi)：1.營業(yè)稅；2.城市建設(shè)維護(hù)稅；3.教育費(fèi)附加；4.印花稅；5.個(gè)人所得稅；6.土地增值稅；7.房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；8.土地使用費(fèi)；9.提前還款短期貸款利息；10.提前還款罰息。買方需付稅費(fèi)：11.印花稅；12.契稅；13.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；14.房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；15.《房地產(chǎn)證》貼花；16.抵押登記費(fèi)；17.借款（抵押）合同公證費(fèi)；18.授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用包括：19.權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；20.房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；21.評估費(fèi)；22.律師費(fèi)；23.保險(xiǎn)費(fèi)；24.其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，確定由賣方支付上述稅費(fèi)中的____項(xiàng)，由買方支付____項(xiàng)。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按照以下方式處理：1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納；2.買賣雙方同意由____方繳納；3.其他：買方支付____%；賣方支付____%。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，任何一方違約導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。第十一條房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)于____將該房地產(chǎn)交付買方，并履行以下手續(xù)：1.買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2.交付該房地產(chǎn)鑰匙；3.________________________________________________。第十二條延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。第十六條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條本合同與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條合同附件本合同共有附件____份，均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國法律，采取以下第____種方式解決：1.向無錫仲裁委員會申請仲裁；2.向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；3.向____人民法院起訴。第二十條合同數(shù)量及持有本合同一式____份，賣方持____份，買方持____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。第二十一條送達(dá)當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。第二十二條合同生效本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。賣方（簽章）：_____買方（簽章）：_____賣方代理人（簽章）：_____買方代理人（簽章）：_____2024年個(gè)人二手房購房定金合同經(jīng)典版（三）甲方：__________身份證號碼：__________乙方：__________身份證號碼：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同，以茲共同遵守。第一條：房屋基本情況甲方房屋位于____市____區(qū)，產(chǎn)權(quán)人為__________，建筑面積為____平方米。第二條：房屋交易價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋交易總價(jià)為人民幣￥____元（大寫：__________），小寫：￥____元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣____元整作為購房定金。第三條：付款時(shí)間與方式甲乙雙方同意以一次性付款方式支付房款。雙方約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日，乙方向甲方支付首付款人民幣____元整，剩余房款人民幣____元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日支付給甲方。第四條：交付期限及違約責(zé)任1.甲方應(yīng)在收到乙方全額房款之日將房屋全部交付給乙方使用，并在交房當(dāng)日結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。2.乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同，因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)，乙方所交定金作為甲方損失賠償。3.甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并交房。逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量不合格，甲方須在____日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償。乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購房或終止合同。如乙方選擇終止合同，甲方須在____日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款項(xiàng)一次性退還給乙方。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)雙方約定，本次房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第六條：產(chǎn)權(quán)保證甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛。如有糾紛，甲方須在交易前解決。交易后如因甲方原因產(chǎn)生未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條：合同份數(shù)本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人、甲方公證人、乙方、乙方公證人各執(zhí)一份。第八條：爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起訴。甲方：__________乙方：__________日期：__________2024年個(gè)人二手房購房定金合同經(jīng)典版（四）甲方(賣方)：乙方(買方)：見證人：第一條甲方同意將其所有的房屋出售給乙方，乙方已充分了解并自愿購買該房屋。房屋具體狀況如下：(一)該房屋位于，建筑面積平方米，不包括地下室面積；(二)房屋所有權(quán)證書編號為；(三)房屋平面圖及其四至界限以房產(chǎn)證所示為準(zhǔn)；房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，與該房屋相關(guān)的權(quán)益也一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條甲方保證對上述房屋的所有權(quán)及描述的狀況陳述真實(shí)，且該房屋不存在被他人合法追索的情況。第三條乙方應(yīng)在日前向甲方支付定金人民幣元，大寫為元。定金在乙方支付最后一筆房款時(shí)充抵，或在指定時(shí)間由甲方退還乙方。第四條該房屋的協(xié)議價(jià)格為人民幣元，大寫為元。乙方支付房款的方式和時(shí)間為：第五條1.甲、乙雙方約定于時(shí)正式交付房屋，甲方需在此之前騰空房屋。2.雙方同意在日前辦理相關(guān)附屬設(shè)施和權(quán)益的更名手續(xù)。3.甲方應(yīng)在日前將其在該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4.如甲方未按上述規(guī)定履行義務(wù)，將按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：第六條甲、乙雙方確認(rèn)，房屋所有共有權(quán)人均已書面同意將該房屋出售給乙方，即使房屋所有權(quán)證未明確記載。第七條雙方同意在本協(xié)議生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。關(guān)于土地使用權(quán)的變更，按以下約定辦理：1.若房屋土地使用權(quán)為出讓取得，土地使用權(quán)證載權(quán)利和出讓合同權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.若房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓可能需要繳納土地出讓金或土地收益金，由雙方約定，該費(fèi)用由方承擔(dān)。第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的日期為房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。第九條房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)費(fèi)用，按以下約定處理：第十一條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本協(xié)議的附件均為本協(xié)議不可分割的部分。第十二條本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起或自之日起生效。第十三條甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不