“1+X”新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務(wù)中級職業(yè)技能等級認證考試題庫

“1+X”新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務(wù)中級職業(yè)技能等級認證考試題庫單選題1.若債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，如履行數(shù)量不足、地點不妥、方法不當?shù)?，則屬于債務(wù)人（）。A、履行不能B、履行延遲C、履行不當D、履行拒絕答案：C2.新居住教字化經(jīng)紀服務(wù)人員的相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識不包括（）。A、法律法規(guī)知識B、社會心理知識C、計算機D、園藝學答案：D3.經(jīng)過與房主充分溝通，最終就可以得到（）認可的價格，也是市場能夠接受的價格。A、市場B、買方C、中介D、房主答案：D4.得房率一般為（）較好。A、50%～60%B、60%～70%C、70%～80%D、80%～90%答案：C5.一套住宅內(nèi)的各個功能空間均在同一平面上，此住宅類型指的是（）。A、錯層住宅B、平層住宅C、復(fù)式住宅D、躍式住宅答案：B6.賣方與買方是房地產(chǎn)交易的（）。A、當事人B、局外人C、第三方D、相關(guān)人答案：A7.合同管理、（）、交易資金存管是交易成功的保障。A、交易管理B、履約管理C、貸款面簽D、資金支付時間管理答案：C8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人匹配房源時，一般有針對性的推薦（）個房源即可。A、1.0B、2.0C、3.0D、4.0答案：C9.每套房子的定價時充分考慮房屋朝向差價、樓層差價、采光差價、面積差價、視野差價、產(chǎn)品差價、設(shè)計差價等綜合因素制定價格，此定價方法稱為（）。A、成本加成定價法B、加權(quán)點數(shù)定價法C、競爭價格定價法D、顧客感受定價法答案：B10.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期為（）。A、20年B、50年C、100年D、設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限答案：D11.房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，指對土地和地上建筑物的（）以及設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利按照法定程序在專門簿冊上進行記載確認的一種制度。A、它物權(quán)B、所有權(quán)C、自由權(quán)D、物化權(quán)答案：B12.工程質(zhì)量保修書由（）簽署。A、監(jiān)理單位B、設(shè)計單位C、建設(shè)單位D、施工單位答案：D13.在買方市場下，因買方在交易中處于有利地位，成交價會偏向（）。A、買方最高要價B、買方最低要價C、賣方最高要價D、賣方最低要價答案：D14.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，顧客較少時，應(yīng)該進行（）。A、全體調(diào)查B、分層抽樣調(diào)查C、典型抽樣調(diào)查D、系統(tǒng)抽樣調(diào)查答案：A15.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)投訴處理的要求不包括（）。A、經(jīng)濟性B、客戶至上C、實事求是D、結(jié)果回訪答案：A16.委托形式有獨家代理和（）兩種形式。A、公司代理B、國內(nèi)代理C、非獨家代理D、運營代理答案：C17.依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于（）。A、0.2B、0.3C、0.4D、0.45答案：B18.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成委托人簽訂合同后，委托人應(yīng)支付相應(yīng)的報酬，即“傭金”，委托人應(yīng)按照與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的相關(guān)協(xié)議約定的傭金支付標準。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具有（）性。A、專業(yè)B、地域C、委托D、有償答案：D19.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)遵守國家法律及相關(guān)規(guī)定，做到合理定價和（）。A、公平競爭B、公正競爭C、合法競爭D、合理競爭答案：A20.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）。A、中國公民受讓英國的一套房產(chǎn)B、某高校承受房產(chǎn)用于教學C、張某通過贈與方式取得一套房屋D、王某作為法定繼承人繼承取得房屋答案：C21.在報價建議工作準備階段，要熟悉房屋的（）情況。A、位置B、年代C、估價D、成交答案：C22.若一個房屋內(nèi)，相鄰兩墻均可采光，則以（）墻面計算進深。A、正采光B、反采光C、主采光D、側(cè)采光答案：C23.經(jīng)營者收集、使用消費者個人信息，應(yīng)當遵循合法、正當、（）的原則。A、必要B、公開C、公正D、公平答案：A24.從物質(zhì)形態(tài)上看，不屬于房地產(chǎn)的定義的是（）。A、土地B、建筑物C、其他定著物D、產(chǎn)權(quán)答案：D25.經(jīng)紀人服務(wù)的專業(yè)性不足，為交易雙方把控風險不規(guī)范，造成直接或間接的利益損失，該行為屬于（）方面的顧客不滿意。A、經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)標準執(zhí)行B、信息披露規(guī)范執(zhí)行C、風險把控規(guī)范執(zhí)行方面D、服務(wù)意識規(guī)范執(zhí)行答案：C26.交易流程協(xié)助是指委托人委托（）提供代辦貸款、房地產(chǎn)登記服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員協(xié)助委托辦理簽后交易流程。A、工作人員B、客服人員C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D、經(jīng)紀人答案：C27.詆毀同行，惡意削價等不正當競爭方式，違背了新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務(wù)職業(yè)守則要求的（）。A、恪守信用，維護客戶利益，保守秘密B、盡職守責，忠誠敬業(yè)，具有工匠精神C、以“誠”為本，公正公平，杜絕欺詐D、公平競爭，團結(jié)合作答案：D28.商品房預(yù)售。指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將（）的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。A、正在建設(shè)中B、建設(shè)完成C、竣工驗收合格D、竣工驗收答案：A29.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員主要有（）。A、三種B、四種C、五種D、六種答案：A30.房主報價建議包括，以房屋（）（或同戶型房源成交價格）為基準，設(shè)置一個價格浮動空間。A、所估價值B、市場價值C、核稅價格D、最低價格答案：A31.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)職業(yè)道德的思想觀念的是（）。A、職業(yè)良心B、職業(yè)責任感C、執(zhí)業(yè)理念D、心理習慣答案：D32.下列選項中可以表示住宅作為產(chǎn)品使用的可靠性的是（）。A、功能質(zhì)量水平B、工程質(zhì)量水平C、環(huán)境質(zhì)量水平D、質(zhì)量保修水平答案：B33.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供服務(wù)的前提是接受（）的委托，簽訂委托協(xié)議。A、委托人B、受托人C、經(jīng)紀人D、法人答案：A34.常見的室內(nèi)裝修裝飾風格中（）重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成的形式美。A、傳統(tǒng)風格B、現(xiàn)代風格C、自然風格D、混合風格答案：B35.專門受理查詢、投訴、索賠等申請或業(yè)務(wù)咨詢的是（）。A、交易人員B、經(jīng)紀人員C、客服人員D、后勤人員答案：C36.一般來說住宅層數(shù)在7～9層的住宅屬于（）住宅。A、低層B、多層C、中高層D、高層答案：C37.按照國家法律和有關(guān)規(guī)定成立的，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、押等經(jīng)營活動中，以收取傭金為目的機構(gòu)指的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B、房地產(chǎn)中介C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人D、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會答案：A38.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員不履行告知義務(wù)或告知不清的，嚴重損害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責令改正，可以并處（）元以下罰款。A、500.0B、1000.0C、10000.0D、50000.0答案：C39.一間房屋內(nèi)一面墻面到另一面墻面之間的實際距離，上述描述的名詞解釋是指（）。A、進深B、開間C、長度D、距離答案：B40.住宅設(shè)計中，相鄰兩個橫墻的定位軸線之間的距離，因為是就自然間的寬度而言，故又稱（）。A、進深B、開間C、跨度D、縱深答案：B41.隨著時間的推移，房地產(chǎn)信息的使用價值將會逐漸（）。A、增加B、減少C、爆發(fā)D、穩(wěn)定答案：B42.一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格是指（）。A、總價格B、樓面地價C、單位價格D、掛牌價格答案：B43.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)作為知識（）產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展中與數(shù)字時代結(jié)合緊密，可以利用新興的技術(shù)和管理理念對產(chǎn)業(yè)實施改造，具有現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的性質(zhì)。A、點狀型B、聚攏型C、分散型D、密集型答案：D44.房地產(chǎn)空間的固定性使房地產(chǎn)經(jīng)紀活動具有很強的（）。A、地方性B、地域性C、地點性D、地盤性答案：B45.個人信息是指以電子或者其他方式記錄的能夠單獨或者與其他信息結(jié)合識別特定（）身份或者反映特定（）活動情況的各種信息。A、委托人B、合理人C、自然人D、法定人答案：C46.在我國，城市市區(qū)的土地屬于（）所有。A、政府B、國家C、企業(yè)或個人D、全民答案：B47.下列選項中，不是常見的室內(nèi)裝飾裝修風格的是（）。A、傳統(tǒng)風格B、現(xiàn)代風格C、自然風格D、統(tǒng)一風格答案：D48.工業(yè)項目、市政公益事業(yè)項目及政府為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、實施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項目，常通過（）有償出讓土地使用權(quán)。A、協(xié)議B、招標C、拍賣D、掛牌答案：A49.一條房地產(chǎn)信息在具有不同的價值觀或不同的認識層次的人那里會有不同的價值含義。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。A、共享性B、多維性C、積累性D、時效性答案：B50.溝通市場行情，對房屋初步定價。如果房主仍然不認可房屋的所估價值，那么需要（），告訴房主目前的市場形勢。A、結(jié)束任務(wù)B、繼續(xù)溝通C、擇期再試D、與業(yè)主理論答案：B51.馬XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，產(chǎn)權(quán)證登記日期2015年2月27日，后馬XX不幸離世，留有遺囑名下份額由女兒繼承。此外李XX亦決定將名下份額贈與女兒。在此過程中產(chǎn)生的個人所得稅金額為（）。A、300×1%=3（萬元）B、300×20%=60（萬元）C、300×3%=9（萬元）D、無需繳納答案：D52.在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額，上述描述的是（）價格。A、單位B、掛牌C、成交D、市場答案：C53.房源信息、客源信息是經(jīng)紀人作業(yè)的（），交易房屋是房地產(chǎn)交易的（）。A、基礎(chǔ)、客體B、主體、客體C、主體、基礎(chǔ)D、客體、主體答案：A54.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處理房地產(chǎn)交易過程中的各種咨詢、投訴、索賠等業(yè)務(wù)的運營場所是指（）。A、門店B、客服中心C、售樓中心D、營業(yè)中心答案：B55.在商鋪交易中，產(chǎn)權(quán)登記費為（）元/戶。A、200.0B、300.0C、450.0D、550.0答案：D56.房源真實在售表示：房源的租售狀態(tài)均反映（）真實意愿。A、業(yè)主B、客戶C、經(jīng)理D、經(jīng)紀人答案：A57.將居住服務(wù)中關(guān)鍵要素（房源、消費者、服務(wù)者）及業(yè)務(wù)流程信息轉(zhuǎn)化為結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)，并對數(shù)據(jù)進行加工、計算以及固化為產(chǎn)品，通過數(shù)字化產(chǎn)品工具賦能服務(wù)者，實現(xiàn)流程的標準化、線上化、自動化，并創(chuàng)造服務(wù)新價值的活動是（）。A、居住服務(wù)數(shù)字化B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)代理D、房地產(chǎn)經(jīng)紀答案：A58.資金存管是指客戶把購房資金交由房地產(chǎn)（）認可的存管銀行統(tǒng)一存管。A、后勤部門B、管理部門C、營銷部門D、策劃部門答案：B59.購房資質(zhì)審核時，需要審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)，期中家庭成員中的未成年子女的判定標準是（）。A、未滿16周歲B、未滿18周歲C、未結(jié)婚D、未將戶口遷出答案：B60.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受委托提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)時，與（）簽訂的居間或代理等書面合同。A、委托人B、受托人C、代理人D、經(jīng)紀人答案：A61.經(jīng)紀人保持良好的態(tài)度，迅速妥善處理糾紛，屬于（）范疇。A、嚴格執(zhí)行信息披露規(guī)范B、合同簽署服務(wù)標準C、風險把控規(guī)范D、服務(wù)意識規(guī)范答案：D62.（）是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格。A、土地總價B、樓面地價C、土地單價D、土地均價答案：B63.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)市場交易法規(guī)、程序、具有策劃和組織小型促銷活動的能力等，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在營銷過程中，要具有（）。A、創(chuàng)造能力B、判斷及察言觀色的能力C、從業(yè)技術(shù)能力D、說服客戶的能力答案：C64.同一房地產(chǎn)在價格水平相同的情況下，賣方凈得價（），買方實付價（），正常負擔價（）。A、最低，最高，居中B、最高，最低，居中C、最高，居中，最低D、最低，居中，最高答案：A65.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》頒布時間為（）。A、35096.0B、35462.0C、35156.0D、35521.0答案：A66.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)信用分體系不包括（）。A、平臺把控B、記錄規(guī)則C、處罰規(guī)則D、合作規(guī)則答案：D67.樣板間是指開發(fā)企業(yè)對建成的商品房精心裝修后用作（）的房屋。A、出售B、展示C、指示D、休息答案：B68.兩個及以上經(jīng)紀人作業(yè)的過程發(fā)現(xiàn)服務(wù)的客戶為同一客戶，上述描述的是（）。A、切戶B、偷戶C、撞戶D、銷戶答案：C69.以（）形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，往往沒有固定的辦公場所，其所面向的客戶大多是零星客戶。A、個人獨資B、合伙投資C、直接投資D、間接投資答案：A70.商業(yè)貸款的償債能力系數(shù)是（）。A、0.4B、0.5C、0.6D、0.7答案：B71.寺廟、教堂、火車站、醫(yī)院屬于（）房地產(chǎn)。A、居住B、辦公C、商業(yè)D、特殊用途答案：D72.堅固耐磨、平整、防滑、易清潔、不起塵、絕緣性好，且是人們直接接觸的表面，這些描述指的是（）。A、墊層B、基礎(chǔ)C、基層D、面層答案：D73.資質(zhì)審核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員核實委托人（）。A、購房資質(zhì)B、認定資質(zhì)C、訂購資質(zhì)D、交易資質(zhì)答案：A74.線上線下問卷調(diào)查時，通過（）方式回答問題，能夠更詳細地了解客戶的想法。A、固定B、封閉C、變動D、開放答案：D75.在一樓作為商鋪的定價辦法中，附近商鋪開店率高，商業(yè)氣氛已經(jīng)形成，則價差的（）；開店率低，商業(yè)氣氛還未形成，則價差的（）。A、倍數(shù)大B、倍數(shù)小C、倍數(shù)小D、倍數(shù)大答案：A76.尾房的可選擇性（），采光、通風、戶型設(shè)計可能會出現(xiàn)問題。A、較多B、較少C、輕松D、緊張答案：B77.平臺、品牌、城市及城市公司對員工有明確的從業(yè)操作規(guī)范要求，對于未按要求操作的行為，上述行為將被定義為（）。A、違規(guī)行為B、違法行為C、違紀行為D、違反行為答案：A78.經(jīng)紀人在（）情況下，發(fā)起誠意金支付。A、客戶發(fā)起掌上售樓部B、經(jīng)紀人帶看后，效果理想C、駐場確認后D、帶看憑證出來后答案：B79.隨著信息化時代的到來，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程也進入（）。A、數(shù)字化B、線上化C、標準化D、合理化答案：A80.關(guān)于樓盤銷量進度的強銷期時間應(yīng)為開盤前第（）個月。A、44929.0B、44928.0C、44991.0D、45119.0答案：B81.（）指經(jīng)紀人僅接受賣方或買方一方委托的代理模式。A、單邊代理B、多邊代理C、兩邊代理D、獨家代理答案：A82.下列不是對建筑物基本要求的是（）。A、安全B、適用C、高值D、美觀答案：C83.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員的服務(wù)行為不包括（）。A、房源清潔B、房源委托C、資產(chǎn)委托D、房源實勘答案：A84.城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)，是指該城市的（）。A、中心商務(wù)區(qū)B、商業(yè)區(qū)C、居住區(qū)D、工業(yè)區(qū)答案：B85.下列不屬于印花稅免征或減征情形的是（）。A、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬B、夫妻更名C、直系親屬間房屋贈與D、夫妻房屋財產(chǎn)分割答案：C86.依據(jù)（）規(guī)定，提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)的，應(yīng)當由委托人自愿選擇。中介機構(gòu)不得強迫委托人選擇其指定的金融機構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。A、《民法典》B、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》C、《城市房地產(chǎn)管理法》D、《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》答案：D87.2020年春季突然發(fā)生的新冠肺炎疫情更是加速了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)“（）”的進程。A、線下化B、線上化C、集中化D、分散化答案：B88.具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整和能直接進行房屋建設(shè)的土地被稱為（）。A、毛地B、熟地C、生地D、在建工程答案：B89.開展客戶滿意度調(diào)查研究，對產(chǎn)品進行調(diào)查過程中產(chǎn)品的服務(wù)需求包括（）和售后服務(wù)需求。A、售前B、售中C、銷售人員D、銷售讓利答案：A90.因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，亦稱合同不履行的是（）。A、履行不能B、履行延遲C、履行不當D、履行拒絕答案：A91.根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011，（）層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺。A、7.0B、10.0C、12.0D、15.0答案：C92.（）是銀行判斷還款能力的前提條件。A、財務(wù)狀況B、婚姻狀況C、信用狀況D、工作狀況答案：B93.按照（）劃分的房屋可以分為住宅用房、工業(yè)用房、商業(yè)用房等。A、地域B、是否具有政策保障性C、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)D、規(guī)劃用途答案：D94.在房地產(chǎn)交易中，當事人需要了解市場行情、對方資信、交易房地產(chǎn)狀況等大量信息。只有充分了解了這些信息后，才會作出交易決定。又由于房地產(chǎn)價值量大，交易雙方都比較謹慎。所以需要房地產(chǎn)經(jīng)紀（）。A、提供交易信息B、促成交易、提高交易效率C、規(guī)范交易、保障安全D、公平買賣、維護權(quán)益答案：B95.下列不屬于用戶滿意度的收集方法有（）。A、直接與用戶溝通B、間接與用戶溝通C、向用戶發(fā)放問卷調(diào)查表D、收集各種媒體的報告答案：B96.履行期滿而能履行的債務(wù)，因可歸債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時間上的不完全履行，被稱為（）。A、履行不能B、履行延遲C、履行不當D、履行拒絕答案：B97.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，這是體現(xiàn)了房地產(chǎn)的特性是（）。A、不可移動B、獨一無二C、價值量大D、難以變現(xiàn)答案：A98.在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的住宅。此住宅類型是（）。A、復(fù)式住宅B、躍式住宅C、錯層住宅D、平層住宅答案：A99.衡量公攤面積是否合適的指標是（）。A、公攤面積B、公攤比率C、公攤系數(shù)D、比例系數(shù)答案：C100.顧客滿意度按七級態(tài)度等級進行量化時，“很不滿意”等級通常計為（）分。A、0.0B、1.0C、2.0D、3.0答案：B101.下列不屬于帶看滿意度數(shù)據(jù)調(diào)查收集的有（）。A、約看時間安排恰當與否B、房源安排是否符合需求C、線上看房講房是否專業(yè)D、租客是否符合自己的品味答案：D102.通常房地產(chǎn)市場成交價格指數(shù)增長，代表市場（）。A、向差B、向好C、變化不大D、難以判斷答案：B103.房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度。指對土地和地上建筑物的()以及設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利按照法定程序在專門]簿冊上進行記載確認的種制度。A、擁有權(quán)B、所有權(quán)C、獨立權(quán)D、繼承權(quán)答案：B104.李先生將某住宅小區(qū)的兩居室對外出租，提供的租賃合同標明月租金收入8000元(含稅)，李先生需要繳納的稅款是()元。(四舍五入保留整數(shù))A、200.0B、381.0C、400.0D、800.0答案：B105.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度的說法，錯誤的是()。A、職業(yè)技能標準或任職資格條件由國家制定的B、由經(jīng)過政府批準的考核鑒定機構(gòu)評價和鑒定C、對合格者授予相應(yīng)的國家職業(yè)資格證書D、由行政機關(guān)單位負責管理和組織考試答案：D106.關(guān)于騙取貸款罪和貸款詐騙罪的行為表現(xiàn)，下列說法錯誤的是（）。A、均采取了欺騙的手段B、區(qū)別在于行為人內(nèi)心是否具有非法占有的目的C、行為人是否具有非法占有的內(nèi)心想法易查清D、行為人極有可能以刑法較重的貸款詐騙罪被提起公訴答案：C107.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》頒布時間為（）。A、1996年1月1日B、1995年7月1日C、1995年1月1日D、1996年7月1日答案：C108.房地產(chǎn)交易活動中購買房地產(chǎn)的自然人、法人和其它組織指的是（）。A、賣房B、買方C、業(yè)主D、不動產(chǎn)權(quán)人答案：B109.新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務(wù)的基本技能不包括（）。A、需要具備良好的服務(wù)意識、良好的溝通能力、團隊合作意識B、熟悉房屋、業(yè)主和客戶的情況，把控交易風險C、熟悉業(yè)務(wù)流程、市場最新動向、房源信息及政策情況D、能夠處理客戶投訴答案：D110.電梯的（）決定候梯時間，通常是看一個單元的梯戶比。A、便捷度B、舒適度C、通風采光D、數(shù)量和服務(wù)范圍答案：D111.分析客戶自身的購買因素，對于以安置老人為購房目的的客戶比較看重（）。A、離單位近、交通方便B、小區(qū)品質(zhì)、位置C、低樓層或有電梯D、看重裝修狀況答案：C112.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)范的要求，促成委托人簽署合法（）買賣、租賃合同，并與委托人簽訂書面的經(jīng)紀服務(wù)合同。A、合理的B、有效的C、無效的D、合格的答案：B113.侵權(quán)責任的構(gòu)成要件包括有侵權(quán)行為及（)。A、締約過失B、不可抗力C、無免責事由D、必須有違約行為答案：C114.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受委托時，應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員向委托人書面告知的與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項不包括（）。A、房地產(chǎn)投資收益B、法律、法規(guī)和政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定C、應(yīng)由委托人協(xié)助的工作、提供的必要文件和證明D、房地產(chǎn)交易應(yīng)辦理的手續(xù)答案：A115.構(gòu)成貸款詐騙罪的，輕則（）年以下有期徒刑，重則無期徒刑。A、3.0B、5.0C、2.0D、7.0答案：B116.房地產(chǎn)空間的固定性使房地產(chǎn)經(jīng)紀活動具有很強的（）。A、有償性B、服務(wù)性C、專業(yè)性D、地域性答案：D117.對于購房者來說，候梯的時間一般越短越好，因此梯戶比（）。A、越短越好B、越長越好C、越小越好D、越大越好答案：D118.客戶何先生，名下無房，現(xiàn)購買業(yè)主陳先生名下的一套經(jīng)濟適用住房，該住房產(chǎn)權(quán)面積102㎡，原購房合同時間為2008年3月8日，房屋原值為180萬元。本次交易網(wǎng)簽價格為220萬元，過戶指導價218萬元，此次交易需繳納（）萬元土地出讓金。A、21.8B、22.0C、26.6D、28.0答案：B119.我們應(yīng)該從與房主交往的（）入手，真正觀察出一些問題，看到房主的真正需要，并且要有預(yù)判，這樣就會消除彼此之間的誤解，建立起良好的關(guān)系，引導房主合作成功。A、態(tài)度B、語言C、細節(jié)D、心理答案：C120.常見的室內(nèi)裝修裝飾風格中（）重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成的形式美。A、傳統(tǒng)風格B、現(xiàn)代風格C、自然風格D、混合風格答案：B121.在北京市，增值稅及附加優(yōu)惠政策中要求的房屋持有年限為滿（）年。A、2.0B、3.0C、4.0D、5.0答案：A122.客源指房屋的（），是對購買或租賃房屋有現(xiàn)實需求或潛在需求的客戶，是需求者及需求意向的統(tǒng)一體。A、供給方B、需求方C、回報方D、回收方答案：B123.依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的自然人、法人和其它組織，指的是（）。A、賣方B、買方C、買人D、買家答案：A124.借款人的收入證明和（）也是重點審查項目，因為這兩項體現(xiàn)了借款人的還款能力。A、工作證明B、信用證明C、銀行流水D、婚姻證明答案：C125.業(yè)主將房屋鑰匙留給經(jīng)紀機構(gòu)，代表對經(jīng)紀人的信任，可以減少對業(yè)主的打擾，上述描述的行為是（）。A、臨時看管B、交房C、收鑰匙D、收房答案：C126.出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限（）。實際使用年限（）出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。A、不變B、等于C、不變D、大于答案：A127.經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)所得到的合理合法收入指的是（）。A、傭金B(yǎng)、回扣C、差價D、好處費答案：A128.室外裝飾裝修是建筑物包括屋頂在內(nèi)的所有外圍護部分及其展現(xiàn)出來的（）。A、形象B、輪廓C、形象和構(gòu)造方式D、輪廓和構(gòu)造方式答案：C129.沙盤是一種建筑模型，根據(jù)地形圖、航空像片或?qū)嵉氐匦?，按一定的（），用泥沙、兵棋和其它材料堆制的模型。A、大小關(guān)系B、比例關(guān)系C、正比關(guān)系D、反比關(guān)系答案：B130.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)職業(yè)道德的情感層面涉及的內(nèi)容是（）。A、職業(yè)榮譽感B、執(zhí)業(yè)理念C、成就感D、在執(zhí)業(yè)活動中的心理習慣答案：B131.業(yè)主變動房源可看時間，是通過鏈家APP（）功能實現(xiàn)。A、喊話功能B、修改信息C、業(yè)主動態(tài)D、更新房屋介紹答案：A132.線上接待客戶，需要提供的服務(wù)內(nèi)容不包括（）。A、為客戶提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，了解客戶需求和意向B、提供家政服務(wù)，清潔待售房屋C、接受客戶滿意度調(diào)查，收集客戶反饋意見匯報至相關(guān)部門D、維護現(xiàn)有客戶，開發(fā)新客戶答案：B133.磚混結(jié)構(gòu)通常在（）層及以下，其特點為：抗震性能差，開間、進深和層高均受到限制。A、3.0B、4.0C、5.0D、6.0答案：D134.信息是指可以傳遞、傳送的消息。其中，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員的重要資源，是開展房地產(chǎn)交易服務(wù)活動的前提。A、房源B、客源C、房地產(chǎn)信息D、交易量答案：C135.按照（）劃分的房屋可以分為保障性住房和非保障性住房。A、地域B、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C、是否具有政策保障性D、規(guī)劃用途答案：C136.一般在制訂垂直價差時，常會先決定一個基準樓層，使基準樓層的單價（）該棟建筑的平均單價。A、等于B、大于C、小于D、不大于答案：A137.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中不應(yīng)包括的內(nèi)容是（）。A、房地產(chǎn)投資收益B、合同當事人的權(quán)利、義務(wù)C、合同履行的期限D(zhuǎn)、傭金的支付標準、數(shù)額、時間答案：A138.賣方、買方或加入平臺的經(jīng)紀公司為了規(guī)避或減少支付傭金或平臺服務(wù)費的義務(wù)，跳過經(jīng)紀公司或平臺而私自簽訂交易合同的行為，該行為屬于（）。A、飛單B、攪單C、私單D、跳單答案：D139.如果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，房屋估值300萬元，報價建議是（）萬元。A、250.0B、280.0C、300.0D、320.0答案：D140.用戶線上認購選盤步驟不包括（）。A、用戶-經(jīng)紀人-置業(yè)顧問三方溝通交流B、向用戶發(fā)起意向金邀請C、支付定金D、用戶端誠意金支付答案：C141.居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A、30.0B、40.0C、50.0D、70.0答案：D142.在房屋正式線上發(fā)布推廣之前，需要先進行報價溝通。在報價溝通階段，由（）先根據(jù)房屋情況和房主情況進行房屋估價。A、客戶B、房管局C、經(jīng)紀服務(wù)人員D、銀行評估人員答案：C143.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員信口開河、隨意許諾，違背了（）新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務(wù)職業(yè)守則。A、恪守信用，維護客戶利益，保守秘密。B、盡職守責，忠誠敬業(yè)，具有工匠精神C、以“誠”為本，公正公平，杜絕欺詐D、公平競爭，團結(jié)合作答案：A144.房地產(chǎn)金融市場的融資方式按照有無中介參與分為（）。A、房產(chǎn)金融市場和地產(chǎn)金融市場B、一級市場和二級市場C、直接融資和間接融資D、貨幣市場和資本市場答案：C145.房源客源匹配時需要對以下信息進行搜索：①利用貝殼找房技術(shù)，根據(jù)客戶需求自動匹配和推薦房源；②在所在門店信息中搜索；③在經(jīng)紀人本人記憶中搜索房源；④在本公司記錄信息庫中搜索，請問匹配時對信息的搜索順序為（）。A、①②③④B、①③②④C、③④②①D、③②④①答案：D146.一套住宅內(nèi)的各個功能空間均在同一平面上，此住宅類型指的是（）。A、錯層住宅B、平層住宅C、復(fù)式住宅D、躍式住宅答案：B147.新居住數(shù)字化經(jīng)紀的服務(wù)原則不包括（）。A、效益至上B、真誠對待客戶C、及時幫助客戶答疑解惑D、給客戶提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、全面的服務(wù)答案：A148.項目竣工驗收，是項目完成設(shè)計文件和圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，由項目（）組織項目參與各方進行的竣工驗收。A、業(yè)主B、承包商C、監(jiān)管部門D、監(jiān)理答案：D149.民事責任可以分為違約責任和（）。A、經(jīng)濟責任B、刑事責任C、侵權(quán)責任D、行政責任答案：C150.房源實勘，房地產(chǎn)經(jīng)紀（）對委托人委托房源進行實際勘測。A、單位B、客服C、從業(yè)人員D、老板答案：C151.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)建立（），在服務(wù)場所、工作環(huán)境應(yīng)達到環(huán)保要求。A、服務(wù)理念B、環(huán)保理念C、經(jīng)營理念D、市場理念答案：B152.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依法設(shè)立，并按規(guī)定在所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務(wù)機構(gòu)及其（）。A、并排機構(gòu)B、并立機構(gòu)C、分支機構(gòu)D、分立機構(gòu)答案：C153.違約責任的免責事由包括不可抗力和（）。A、履行拒絕B、締約過失C、約定免責事由D、實際履行答案：C154.下列機構(gòu)屬于銀行型房地產(chǎn)金融機構(gòu)的是(）。A、住房信用合作社B、住房信貸保險機構(gòu)C、房地產(chǎn)信托公司D、住房儲蓄銀行答案：D155.在購買后合適的時候再出售或出租，以達到保值增值的目的是（）需求。A、投資性B、生產(chǎn)性C、消費性D、期望性答案：A156.違約行為包括不包括的情況是（）。A、不可抗力B、履行延遲C、履行不當D、履行拒絕答案：A157.在前面估價和充分溝通的基礎(chǔ)上，建議房主（），可以對房主提出報價建議。A、高報價B、合理報價C、低報價D、自由報價答案：B158.發(fā)布虛假廣告，違法所得在（）萬元以上，構(gòu)成虛假廣告罪。A、5.0B、10.0C、15.0D、20.0答案：B159.在商鋪交易中，賣家繳納的營業(yè)稅及附加等于（）。A、差額的5.56%B、差額的5.00%C、差額的5.50%D、差額的6.00%答案：A160.如果受贈財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，贈與公證的到場人是（）。A、贈與人B、受贈人C、贈與人、贈與人的配偶、受贈人D、贈與人的配偶答案：C161.通常來說，房價與房租之比在（）倍左右比較合理。A、3.0B、5.0C、10.0D、15.0答案：C162.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的房屋面積是（），也是實測的房屋建筑面積。A、預(yù)測面積B、實測面積C、合同約定面積D、產(chǎn)權(quán)登記面積答案：D163.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員應(yīng)具備的專業(yè)的知識和經(jīng)驗不包括（)。A、及時掌握房屋交易政策、交易價格等市場最新動向B、應(yīng)對房屋、業(yè)主和客戶的情況進行了解，協(xié)助把控交易風險C、應(yīng)對購房款的支付方式提出合理建議，協(xié)助把控資金風險D、應(yīng)了解社會熱點新聞答案：D164.某樓盤占地面積12萬㎡，總建筑面積24萬㎡，土地總價80000萬元，則該樓盤的樓面地價為（）元/㎡。A、3000.0B、3333.0C、5000.0D、6667.0答案：B165.不動產(chǎn)登記證明，也叫（）。A、他項權(quán)利證B、不動產(chǎn)權(quán)屬證書C、不動產(chǎn)登記證明D、不動產(chǎn)登記簿答案：A166.在某居住區(qū)中，總建筑面積15萬平方米，總占地面積10萬平方米，樓體占地面積5萬平方米，容積率為（）。A、1.5B、1.2C、3.0D、2.0答案：A167.房地產(chǎn)傭金的性質(zhì)是勞動收入、（）和風險收入的綜合體。A、投資利潤B、經(jīng)營收入C、地產(chǎn)收入D、服務(wù)收入答案：B168.同一房地產(chǎn)在價格水平相同的情況下，賣方凈得價（），買方實付價（），正常負擔價（）。A、最低，最高，居中B、最高，最低，居中C、最高，居中，最低D、最低，居中，最高答案：A169.為保持經(jīng)紀活動的公正性，以下選項中房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)務(wù)人員應(yīng)當回避的是（）。A、法拍房B、曾經(jīng)服務(wù)過的客戶C、委托當事人要求回避的D、經(jīng)紀人認為應(yīng)當回避的答案：C170.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的基本能力構(gòu)成的是（）。A、自我驅(qū)動能力B、人際溝通的能力C、創(chuàng)造能力D、演講能力答案：D171.空看指經(jīng)紀人為了解房地產(chǎn)區(qū)位狀況和實物狀況，()委托房屋的行為。A、實地查看B、視頻查看.C、VR查看D、照片查看答案：A172.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的方式的是()。A、行紀B、居間C、代理D、包銷答案：D173.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù),可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為()和有店鋪模式。A、分店鋪模式B、無店鋪模式C、網(wǎng)店鋪模式D、高端店鋪模式答案：B174.房地產(chǎn)（）指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，代表委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為。A、居間B、行紀C、包銷D、代理答案：D175.申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的（），若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。A、身份證B、個人信用報告C、收入證明D、購房合同答案：B176.房地產(chǎn)信息利用中引入計算機網(wǎng)絡(luò)，可以改變原有的信息管理、查詢方式，提高效率。上述屬于房地產(chǎn)信息管理的原則是（）。A、重視房地產(chǎn)信息的系統(tǒng)性B、加強房地產(chǎn)信息的目的性C、提高房地產(chǎn)信息的時效性D、促進房地產(chǎn)信息的網(wǎng)絡(luò)化答案：D177.交易成本測算前應(yīng)準備購房客戶的()等相關(guān)資料。A、價格B、面積C、購房資質(zhì)D、房主持有年限答案：C178.滿意度是對產(chǎn)品或服務(wù)()以及產(chǎn)品或服務(wù)本身的評價。A、性能B、質(zhì)量C、水平D、價格答案：A179.銀行實現(xiàn)抵押權(quán)中，下列表述不正確的是()。A、實現(xiàn)價款優(yōu)先支付拍賣費用B、先繳納稅費，再償還銀行貸款C、如果獲得價款不足以支付貸款本息，銀行不能向債務(wù)繼續(xù)追償D、所得價款要支付貸款本金利息及違約金答案：C180.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是服務(wù)業(yè)，()性是其行業(yè)屬性。A、服務(wù)B、地域C、獨一無二D、經(jīng)濟答案：A181.品牌或門店及其經(jīng)紀人在接受委托后，有義務(wù)將交易信息披露至委托人，保障信息透明，是屬于（）。A、嚴格執(zhí)行信息披露規(guī)范措施B、合同簽署服務(wù)標準C、風險把控規(guī)范D、服務(wù)意識規(guī)范答案：A182.下列付款方式的變更情形中，不需要注銷網(wǎng)簽的有（）。A、商業(yè)貸款變更為公積金貸款B、全款變更為商業(yè)貸款C、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額減少或不變D、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額增加答案：C183.開發(fā)商在銷售樓盤過程中的一種促銷手段是（）。A、認籌B、認定C、訂購D、預(yù)定答案：A184.經(jīng)紀是經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為，即經(jīng)紀活動，具體是指以（）為目的，為促成他人交易而從事的居間、代理、等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。A、促成交易B、收取傭金C、提高交易量D、規(guī)范市場答案：B185.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具備與業(yè)務(wù)（）的設(shè)備與設(shè)施。A、相適應(yīng)B、相配合C、相對立D、相抗衡答案：A186.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員應(yīng)及時掌握并遵守（）房地產(chǎn)法規(guī)與政策。A、省級性B、地方性C、國家性D、國際性答案：B187.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及分支機構(gòu)必須在經(jīng)營場所公示的內(nèi)容是（）。A、審計報告B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案的證明C、傭金標準及國家關(guān)于傭金的有關(guān)規(guī)定D、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等答案：A188.消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利，消費者的這種權(quán)利是（）。A、自主選擇權(quán)B、真情知悉權(quán)C、公平交易權(quán)D、監(jiān)督批評權(quán)答案：B189.提供婚姻證明和（）是判斷還款能力的重要前提。A、戶口本B、工資證明C、工作證明D、信用證明答案：A190.按開發(fā)程度，具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地被稱為（）。A、毛地B、熟地C、生地D、在建工程答案：A191.關(guān)于繼承，以下說法不正確的是（）。A、繼承從被繼承人死亡時開始B、繼承開始后，遺囑優(yōu)先于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于法定繼承C、因繼承取得的房屋物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。但繼承人處分該房屋物權(quán)時，應(yīng)辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)D、代位繼承。被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)答案：B192.在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅如不提供購入發(fā)票按總價的（）計算。A、0.01B、0.02C、0.03D、0.04答案：C193.2021年9月3日，南京市民王女士以320萬元的價格購買了位于市中心的一套89㎡的住房，網(wǎng)簽價為320萬元，王女士未婚，名下無房，購買本套住宅應(yīng)繳納契稅金額是（）萬元。A、3.2B、4.8C、6.4D、9.6答案：A194.溝通房子優(yōu)劣勢的時候，在告訴房主房屋估價情況后，根據(jù)房主對所估房屋價值的（），進一步溝通房屋價格問題。A、心理B、預(yù)期C、希望D、態(tài)度答案：D195.商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將（）的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。A、建設(shè)完成B、竣工驗收C、竣工驗收合格D、正在建設(shè)中答案：C196.房地產(chǎn)（）是指物品能夠用來滿足人們的某種需求。A、價格B、使用價值C、有效需求D、價值答案：B197.市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給指的是房地產(chǎn)（）的特性。A、相互影響B(tài)、獨一無二C、不可移動D、價值較大答案：B198.關(guān)于報價溝通，下列說法錯誤的是（）。A、如果房主對估價無異議，則基本上可以按房主報價作為房源售價B、有的房主可能認為估值合理，與自己預(yù)想的一致，比較認可所估價值C、也有的房主可能認為估值太低，與自己的期望值相去甚遠，則不認可所估價值D、大多數(shù)房主都希望自己的房屋估值更高，沒有房主會抱怨估值太高答案：A199.在元代就大量存在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人，當時從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動即房屋買賣說合的中介被稱為“（）”。A、房理B、房總C、房管D、房牙答案：D200.我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的傭金是全世界最低的，大約只有（）。A、0.01B、0.015C、0.02D、0.03答案：A201.關(guān)于物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，以下說法錯誤的是（）。A、權(quán)利性質(zhì)不同B、權(quán)利發(fā)生不同C、權(quán)利效力范圍相同D、權(quán)利效力不同答案：C202.房地產(chǎn)經(jīng)紀的收入是（）。A、經(jīng)營收入B、勞動收入C、傭金D、風險收入答案：C203.利率在計算方法上表現(xiàn)為（）的比率。A、利息與本金B(yǎng)、本金與利息C、利息與全部投資收益D、全部投資收益與利息答案：A204.關(guān)于侵犯消費者合法權(quán)益行為的行政責任不包括（）。A、處以違法所得5倍以上10倍以下的罰款B、責令改正C、警告D、沒收違法所得答案：A205.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)享有權(quán)利的是（）。A、法律、法規(guī)和規(guī)章制度規(guī)定的其他權(quán)利B、享有規(guī)定的經(jīng)營權(quán)利，依法開展經(jīng)營活動，并收取傭金C、按照國家有關(guān)規(guī)定制訂機構(gòu)內(nèi)部的規(guī)章制度D、可向建筑施工部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議答案：D206.希望東西價錢便宜，質(zhì)量又好的意思是（）心理。A、價格定型心理B、價格預(yù)期心理C、對輪番漲價的恐慌心理D、物美價廉心理答案：D207.項目規(guī)劃獲批并取得（）后，原則上不得修改。A、《建設(shè)工程用地許可證》B、《建設(shè)工程施工許可證》C、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》D、《建設(shè)工程預(yù)售許可證》答案：C208.貸款面簽，辦理簽字手續(xù)。在充分面談后，辦理貸款簽字手續(xù)，需要當著（）的面簽署銀行的貸款協(xié)議。A、銀行律師B、信貸經(jīng)理C、銀行律師或信貸經(jīng)理D、銀行律師和信貸經(jīng)理答案：C209.關(guān)于發(fā)布房地產(chǎn)廣告要求的描述，錯誤的是（）。A、涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝飾裝修的，應(yīng)當真實、準確B、可模糊描述價格，如某樓盤價格8000元/m2起C、廣告中的位置示意圖，應(yīng)當準確、清楚，比例恰當D、如在規(guī)劃中或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施應(yīng)當在廣告中注明答案：B210.下列選項中不是板式住宅的優(yōu)點有（）。A、通風采光好B、得房率較高C、建筑密度小D、戶型格局容易改造答案：D211.商業(yè)貸款對收入證明的要求，下列說法錯誤的是（）。A、按照公司通用收入證明格式開具B、收入證明上只能加蓋公章鮮章／人事章鮮章C、用黑色簽字筆填寫，不能涂改，金額小寫D、需要至少達到（月供＋負債）的2倍及以上，如有未結(jié)清的其他貸款，均視為負債金額答案：C212.實現(xiàn)對房源管理、客戶管理、業(yè)務(wù)管理、統(tǒng)計分析等操作的信息系統(tǒng)，上述描述的系統(tǒng)是（）。A、房源管理系統(tǒng)B、客源管理系統(tǒng)C、人員管理系統(tǒng)D、企業(yè)管理系統(tǒng)答案：A213.經(jīng)紀人應(yīng)確保合同簽訂完整、有效，是屬于（）。A、嚴格執(zhí)行信息披露規(guī)范B、合同簽署服務(wù)標準C、風險把控規(guī)范D、服務(wù)意識規(guī)范答案：B214.分析客戶自身的購買因素，對于工作變動客戶的核心需求，以下選項正確的是（）。A、離單位近、交通方便B、小區(qū)品質(zhì)、位置C、低樓層或有電梯D、看重裝修狀況答案：A215.屋頂，指建筑物頂部起遮蓋作用的（）。A、承重構(gòu)件B、保溫構(gòu)件C、圍護構(gòu)件D、隔熱構(gòu)件答案：C216.通常情況下，為了降低抵押貸款的風險，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價值要大于（）。A、貸款額度B、應(yīng)付利息C、市場價格D、股票價值答案：A217.下列不屬于影響住宅價格的微觀因素的是（）。A、位置B、朝向C、樓層D、利率答案：D218.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)具有（）。A、先導性B、專業(yè)性C、可靠性D、合理性答案：B219.發(fā)布虛假廣告，累計造成損失（）萬元以上，構(gòu)成虛假廣告罪。A、10.0B、20.0C、30.0D、50.0答案：B220.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當履行的義務(wù)的是（）。A、依照公司內(nèi)部管理開展經(jīng)營活動B、嚴格按照規(guī)定標準收費C、依法繳納各項稅金和行政管理費D、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)答案：A221.當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行爭議的處理方式不包括（）。A、協(xié)商解決B、投訴、調(diào)解C、私下解決D、向法院提起訴訟答案：C222.格局配比如同面積配比一樣，都對應(yīng)著一個總價市場，但它所反映更多的是消費者（）的某種狀況。A、生活需求結(jié)構(gòu)B、消費結(jié)構(gòu)C、供需結(jié)構(gòu)D、有效需求答案：A223.房源并不是經(jīng)紀公司擁有的（），而是其可利用的信息。A、產(chǎn)品B、業(yè)務(wù)C、物品D、商品答案：D224.下列選項中不屬于行政處罰的種類的是（）。A、有期徒刑B、罰款C、沒收違法所得和非法財物D、責令停產(chǎn)停業(yè)答案：A225.經(jīng)濟適用住房滿（）年后方可出售。A、2.0B、3.0C、5.0D、10.0答案：C226.在VR間進行三方溝通交流，其中不包括（）。A、經(jīng)紀人B、用戶C、置業(yè)顧問D、商圈經(jīng)理答案：D227.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記，抵押合同自（）生效。A、登記次日起B(yǎng)、登記之日起C、登記后3天D、登記前一天答案：B228.以房源報價為上限，設(shè)置一個出價浮動空間。浮動空間有多大，主要看的因素不包括（）。A、客戶購房的急迫度B、家庭情況C、購房原因D、付款周期答案：B229.在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，如果購房者首付款比例增加，貸款額比例降低，則（）。A、放貸者風險變小B、放貸者風險增加C、放貸者風險不變D、不影響借款人的積極性答案：A230.下列選項中，不是建筑物中承重構(gòu)件的是（）。A、基礎(chǔ)B、墻體C、柱D、樓梯答案：D231.房地產(chǎn)權(quán)屬登記代辦。是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（或房地產(chǎn)經(jīng)紀人）接受委托代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記并收?。ǎ┑男袨?。A、傭金B(yǎng)、回扣C、盈利D、現(xiàn)金答案：A232.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要能熟練地運用各種推銷技巧，成功地說服顧客，同時要熟知推銷工作的一般程序。這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在營銷過程中，要具有（）。A、創(chuàng)造能力B、判斷及察言觀色的能力C、從業(yè)技術(shù)能力D、說服客戶的能力答案：D233.某筆住房抵押貸款按月還本付息，若年利率6%，每月計息一次，則月利率為（）。A、0.005B、0.006C、0.06D、0.05答案：A234.建筑造價比較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和大跨度建筑如體育館等，上述結(jié)構(gòu)屬于（）。A、磚木結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、鋼結(jié)構(gòu)答案：D235.行為人行賄數(shù)額達到（）萬元以上的，則構(gòu)成了行賄罪。A、3.0B、5.0C、10.0D、20.0答案：A236.開發(fā)商投資的建設(shè)資金（不含土地費用）達到或超過地上物預(yù)計總投資的（）以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。A、0.2B、0.25C、0.3D、0.35答案：B237.申請貸款的合同，由貸款銀行和（）簽署。A、買方B、賣方C、經(jīng)紀人D、經(jīng)紀公司答案：A238.如多人購買一套房屋，契稅繳納時按（）認定住房套數(shù)。A、較寬松的一方B、較嚴格的一方C、各共有人個人D、各共有人家庭答案：B239.經(jīng)紀人遵從從業(yè)規(guī)范及服務(wù)標準，避免因服務(wù)瑕疵給用戶帶來直接或間接的利益損失，是屬于（）。A、嚴格執(zhí)行信息披露規(guī)范B、合同簽署服務(wù)標準C、嚴格執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)標準措施D、服務(wù)意識規(guī)范答案：C240.對房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員在房地產(chǎn)交易活動中的行為進行（）管理。A、年齡等級B、工資等級C、幸福指數(shù)D、信用等級答案：D241.違約責任的構(gòu)成要件包括必須有違約行為和（）。A、不可抗力B、履行延遲C、自己有過失D、無免責事由答案：D242.在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅為（）。A、差額扣除相關(guān)費用后的20%～40%B、差額扣除相關(guān)費用后的30%～60%C、差額扣除相關(guān)費用后的30%～65%D、差額扣除相關(guān)費用后的20%～50%答案：B243.價格舉報電話是（）。A、12356.0B、12345.0C、12379.0D、12358.0答案：D244.鑰匙委托是指為便于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供經(jīng)紀服務(wù)，委托人將房產(chǎn)鑰匙委托給（）保管。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B、物業(yè)安保C、門店人員D、企業(yè)高層答案：A245.經(jīng)濟適用住房購買時間界定的依據(jù)為（）。A、簽署購房合同的時間B、繳納契稅的時間C、不動產(chǎn)權(quán)證書登記的時間D、不動產(chǎn)權(quán)證書載明的時間答案：A246.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)通過會議、布告欄、內(nèi)部刊物、聲像資料、互聯(lián)網(wǎng)、信函等形式建立（）溝通機制。A、內(nèi)部B、外部C、上部D、下部答案：A247.通過投訴與建議系統(tǒng)收集顧客的意見和建議，有助于企業(yè)迅速地解決問題，并能為企業(yè)（）。A、帶來新客戶B、科學評價考核經(jīng)紀人C、提供開發(fā)新產(chǎn)品新服務(wù)的創(chuàng)意D、贏得良好的社會口碑答案：C248.從目前情況來看，參與這種網(wǎng)上聯(lián)盟的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)大多是（），主要從事二手房買賣和房屋租賃的居間、代理，通常參與機構(gòu)還同時保留其有形的店鋪。A、大型企業(yè)B、中小企業(yè)C、無店鋪企業(yè)D、直營連鎖店答案：B249.期房是當前房地產(chǎn)開發(fā)商（）采用的一種房屋銷售方式。A、普遍B、偶爾C、慣性D、連續(xù)答案：A250.依據(jù)中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的總體分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。A、一B、二C、三D、其他答案：C251.承重構(gòu)件均用鋼筋和混凝土制成的建筑被稱為（）。A、鋼結(jié)構(gòu)B、磚木結(jié)構(gòu)C、磚混結(jié)構(gòu)D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答案：D252.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的功能的是（）。A、介紹功能B、顧問功能C、設(shè)計功能D、咨詢功能答案：C253.傭金以（）為依據(jù)，由委托人支付給經(jīng)紀機構(gòu)而不是具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人員個人。A、經(jīng)紀行為B、經(jīng)紀合同C、交易價格D、雙方商定答案：B254.通過信息的傳遞，使獲得信息的人大大增加，由于每個人掌握的信息并不會因此而減少，就會使整個社會的總經(jīng)濟效益增加。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。A、共享性B、多維性C、積累性D、增值性答案：D255.在商鋪交易中，賣家繳納的個人所得稅為（）。A、凈收入的20%或不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%B、不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的2%C、凈收入的25%D、不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的3%計算答案：A256.顧客滿足情況的反饋，我們稱之為（）。A、滿意度B、滿足感C、幸福感D、飽和度答案：A257.《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日起施行，其規(guī)定的契稅稅率為（）。A、1%～3%B、2%～3%C、3%～4%D、3%～5%答案：D258.經(jīng)紀人作業(yè)的關(guān)鍵是（）。A、交易管理B、合同管理C、貸款面簽D、交易資金存管答案：A259.依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當由（）自愿選擇服務(wù)。A、委托人B、賣方C、經(jīng)紀公司D、銀行答案：A260.以倡導全新生活方式和居住時尚為廣告目的，此類房地產(chǎn)廣告類型為（）。A、促銷廣告B、形象廣告C、觀念廣告D、公關(guān)廣告答案：C261.房地產(chǎn)市場環(huán)境和市場主體都在不斷地發(fā)生變化，因此房地產(chǎn)信息的有效性也隨時間而發(fā)生變化，房地產(chǎn)信息的利用應(yīng)提高時效性。所以要（）。A、重視房地產(chǎn)信息的系統(tǒng)性B、加強房地產(chǎn)信息的目的性C、提高房地產(chǎn)信息的時效性D、促進房地產(chǎn)信息的網(wǎng)絡(luò)化答案：C262.以下描述正確的是（）。A、來訪量可分為電話來訪量、門店來訪量和網(wǎng)絡(luò)來訪量B、帶看量是某一區(qū)域客戶實地參觀批次的總和C、二手房掛牌天數(shù)越長市場越火熱D、議價空間指的是掛牌價與成交之差答案：A263.在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中的作用顯著，政府和法律對中介機構(gòu)的限制較少，整個中介市場比較活躍的是（）行業(yè)協(xié)會。A、美國B、德國C、俄國D、韓國答案：A264.由于房地產(chǎn)市場環(huán)境和顧客凸現(xiàn)的個性日益復(fù)雜化，而且受許多因素的制約，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在營銷過程中，要具有（）。A、創(chuàng)造能力B、判斷及察言觀色的能力C、自我驅(qū)動能力D、人際溝通的能力答案：B265.傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具是指（）。A、語言B、形式要素C、內(nèi)容要素D、載體答案：A266.造價較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物，屬于建筑結(jié)構(gòu)類別中（）的特點。A、鋼結(jié)構(gòu)B、磚木結(jié)構(gòu)C、磚混結(jié)構(gòu)D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答案：A267.一般選擇（）的銀行，合作銀行可能會給予客戶的貸款條件更優(yōu)惠一些。A、與經(jīng)紀機構(gòu)不常合作B、與經(jīng)紀機構(gòu)熟悉C、與經(jīng)紀機構(gòu)長期合作D、國有大型銀行答案：C268.行為人行賄數(shù)額達到（）萬元以上的，構(gòu)成對有影響力的人行賄罪。A、3.0B、6.0C、10.0D、15.0答案：B269.房地產(chǎn)項目垂直價差中，用作住宅的地下室，規(guī)劃為住宅，其價格一般可以定為1樓住宅的（）。A、10%-20%B、20%-30%C、30%-50%D、20%-40%答案：C270.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員對房屋信息進行準確記錄并及時更新的行為被稱作（）。A、房源管理B、房源更新C、房源維護D、房源保存答案：C271.遺囑公證費每件（）元。A、400.0B、300.0C、200.0D、100.0答案：A272.購房者如果出現(xiàn)房貸逾期的情況，那么自己的征信是肯定會受損的，銀行會看到貸款人的征信情況，如果是比較嚴格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入（）的征信系統(tǒng)。A、央行B、中行C、建行D、工行答案：A273.加盟連鎖是指連鎖公司總部將擁有的信息系統(tǒng)、商標品牌、經(jīng)營模式等授權(quán)其他公司，總部與各授權(quán)公司實行（）合作的經(jīng)營模式。A、契約B、直接C、間接D、口頭答案：A274.在發(fā)布房源價格應(yīng)以（）委托報價為基準。A、業(yè)主B、客戶C、經(jīng)理D、經(jīng)紀人答案：A275.無權(quán)代理包括三種類型，下列選項不屬于無權(quán)代理類型的是（）。A、沒有代理權(quán)的無權(quán)代理B、超越代理權(quán)的無權(quán)代理C、代理權(quán)終止后的無權(quán)代理D、代理權(quán)行使前的無權(quán)代理答案：D276.房地產(chǎn)交易中，把需求要素大體相當?shù)姆吭磁c客源進行配對以促成交易稱為（）。A、房源匹配B、客源匹配C、房源客源匹配D、房源客源管理答案：C277.一個樓盤項目，銷售到最后，還未賣出去的房源被稱作（）。A、現(xiàn)房B、期房C、尾房D、準現(xiàn)房答案：C278.房地產(chǎn)交易過程中的增值稅附加，不包括以下哪項內(nèi)容：A、城市社會保險補貼B、城市維護建設(shè)稅C、教育費附加D、地方教育附加答案：A279.按企業(yè)性質(zhì)分，下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B、合伙制經(jīng)紀機構(gòu)C、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D、房地產(chǎn)門店答案：D280.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)提升服務(wù)質(zhì)量的措施不包括（）。A、確保房源真實性B、交易透明化C、建立信用等級D、降低傭金標準答案：D281.經(jīng)營者與消費者進行交易，應(yīng)當遵循（）、平等、誠實、信用的原則。A、公開B、公平C、公正D、自愿答案：D282.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)建立服務(wù)社會、服務(wù)顧客的理念，圍繞（）開展服務(wù)，并將組織的愿景、使命和價值觀傳遞到每個員工。A、經(jīng)營管理B、經(jīng)營方針C、經(jīng)營理念D、經(jīng)營模式答案：C283.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的功能不包括（）。A、介紹功能B、顧問功能C、咨詢功能D、提價功能答案：D284.信息，是指可以傳遞、傳送的消息。通過信息，可以（）風險發(fā)生的可能性。A、增加B、消除C、減少D、減少或消除答案：D285.不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收，指的是（）A、增值稅B、所得稅C、印花稅D、契稅答案：D286.在線上廣告宣傳促銷任務(wù)中對于廣告媒體的選擇，要根據(jù)（）的特點將目標消費者分類，以適合各類媒體的傳播。A、競爭對手B、廣告文本C、目標市場D、推廣主題答案：C287.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，調(diào)查對象選取時要注意其（）性。A、客觀B、代表C、典型D、及時答案：B288.下列關(guān)于房源聯(lián)賣的經(jīng)紀人合作網(wǎng)絡(luò)簡稱正確的是（）。A、CANB、ACNC、ANCD、NCA答案：B289.根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011，12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于（）臺。A、1.0B、2.0C、3.0D、4.0答案：B290.一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格是指（）。A、總價格B、樓面地價C、單位價格D、掛牌價格答案：B291.如果房主仍然不認可房屋的所估價值，那么需要繼續(xù)溝通，告訴房主目前的市場形勢，其中不包括（）。A、告訴房主同戶型房源成交價格與所估價值相當B、類似房源庫存量較大還在持續(xù)增加C、市場成交價格走勢平穩(wěn)短期內(nèi)不太可能上漲D、市場熱度上升，交易量持續(xù)增長答案：D292.構(gòu)成偽造、變造、買賣身份證件罪的，處（）年以下有期徒刑。A、2.0B、3.0C、5.0D、7.0答案：B293.開發(fā)商從取得（）開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房。A、建筑工程規(guī)劃許可證B、商品房預(yù)售許可證C、國有土地使用證D、建設(shè)用地規(guī)劃許可證答案：B294.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員應(yīng)及時掌握并遵守地方性房地產(chǎn)法規(guī)與政策，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)具有（）。A、專業(yè)性B、地域性C、委托性D、有償性答案：B295.下列關(guān)于土地所有權(quán)的說法錯誤的是（）。A、土地全部屬于國家所有B、城市土地屬于國家所有C、國家依法征用的土地屬于國家所有D、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬于國家所有答案：A296.電氣系統(tǒng)，給排水管道，設(shè)備安裝的最低保修期為（）年。A、2.0B、3.0C、4.0D、5.0答案：A297.承擔違約責任的方式不包括（）。A、違約金B(yǎng)、刑事處罰C、損害賠償D、締約過失責任答案：B298.多層住宅一般指低于（）層的住宅。A、3.0B、6.0C、7.0D、10.0答案：B299.房地產(chǎn)市場通常屬于（）。A、全球性市場B、全國性市場C、地區(qū)性市場D、微觀市場答案：C300.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具有（）管理機關(guān)注冊登記的企業(yè)法人資質(zhì)。A、主管部門B、市場監(jiān)督C、市場營銷D、市場監(jiān)察答案：B301.損害包括財產(chǎn)損害和（）。A、作為B、不作為C、經(jīng)濟損害D、人身損害答案：D302.關(guān)于介紹賄賂罪，以下說法錯誤的是（）。A、在行賄人與受賄人之間溝通關(guān)系、撮合條件，使賄賂行為得以實施B、向國家工作人員介紹賄賂C、給予了國家工作人員財務(wù)或者好處D、介紹個人向國家工作人員行賄，數(shù)額達到2萬元的，就構(gòu)成了介紹賄賂罪答案：C303.因繼承或受遺贈取得物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。A、合同簽訂B、財產(chǎn)登記C、繼承或遺贈開始時D、占有使用答案：C304.廣告投放與銷售計劃相關(guān)，其中（）時期，大量的作業(yè)是一些銷售前的準備工作，廣告運用僅為一些網(wǎng)上新聞報道和戶外媒體。A、籌備B、公開C、強銷D、持續(xù)答案：A305.房地產(chǎn)（）是指消費者在某一特定的時期內(nèi)、在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)愿意購買而且能夠購買的數(shù)量。A、需求B、投資量C、供給D、潛在需求答案：A306.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)需要房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員具備專業(yè)的知識和技能水平。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具有（）。A、專業(yè)性B、地域性C、委托性D、有償性答案：A307.套內(nèi)使用面積和建筑面積的關(guān)系，通常用（）表示。A、損失率B、綜合率C、得房率D、使用率答案：C308.小孫在王師傅的指導下很快順利完成了合同管理的操作規(guī)范，按照技能培訓計劃，小孫需要進行的下一個任務(wù)是（）。A、貸款面簽B、交易流程可視化C、交易資金存管D、服務(wù)傭金管理答案：A309.在某居住區(qū)中，建筑基底面積40000㎡，總建筑面積150000㎡，容積率1.5，那么建筑密度為（）。A、0.27B、0.4C、0.5D、0.6答案：B310.某人將1000元存入銀行，存期5年，年利率5%。若復(fù)利計算，5年期滿存款的本利和為（）。A、1200.0B、1250.0C、1276.28D、1300.0答案：C311.在商鋪交易中，交易手續(xù)費為（）元/㎡。A、4.0B、5.0C、6.0D、7.0答案：B312.顧客滿意度量化時一般采用的態(tài)度等級是（）級。A、3.0B、5.0C、7.0D、9.0答案：C313.對于購房出價建議，如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以（），或者干脆接受房源價格報價，立即成交。A、少計較B、多計較C、不計較D、都接受答案：A314.契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種財產(chǎn)稅。A、產(chǎn)權(quán)承受人B、賣方C、稅務(wù)部門D、房屋中介答案：A315.把市場（）分析給房主，打消房主“房價還會不會再漲”的顧慮。這樣，就可以把房屋初步定價在所估價值（或同戶型房源成交價格）上下。A、未來情況B、過去的情況C、樂觀的情況D、真實情況答案：D316.貸款面簽任務(wù)流程的第一步是（）。A、選擇貸款銀行B、工作準備C、約定貸款面簽人員及所需攜帶的證件D、貸款面簽答案：B317.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)未成交時即收取所謂的“看房費”，或者獲取傭金以外的其他經(jīng)濟利益，違背了（）新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務(wù)職業(yè)守則。A、恪守信用，維護客戶利益，保守秘密。B、盡職守責，忠誠敬業(yè)，具有工匠精神C、以“誠”為本，公正公平，杜絕欺詐D、守法經(jīng)營，尊重知識產(chǎn)權(quán)答案：C318.房貸逾期后，銀行會依法（），如果購房者無法補上的話，按照借款合同和擔保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，銀行會向法院起訴。A、發(fā)送律師函B、凍結(jié)財產(chǎn)C、催收到期貸款D、提高利率答案：C319.由于銀行放款時是以（）為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。A、客戶個人B、夫妻任意一方C、家庭D、組織答案：C320.樓盤被正式推向市場，線上廣告+適量的報紙廣告，屬于廣告投放營銷周期是（）。A、籌備期B、公開期C、強銷期D、持續(xù)期答案：B321.依據(jù)《民法典》，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的，（）不是夫妻共同財產(chǎn)。A、工資獎金B(yǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營、的收益C、知識產(chǎn)權(quán)的收益D、遺囑或贈與合同中明確只歸夫妻一方的財產(chǎn)答案：D322.貸款面簽，進行面談。銀行會向購房者講明在貸款中的（），甚至詳細講解貸款協(xié)議重要條款。A、權(quán)利B、義務(wù)C、權(quán)利或者義務(wù)D、權(quán)利和義務(wù)答案：D323.妨害社會管理秩序罪不包括（）。A、偽造、變造、買賣身份證件罪B、偽造、變造、買賣國家機關(guān)公文、證件、印章罪C、偽造公司印章罪D、侵犯商業(yè)秘密罪答案：D324.某套住宅建筑面積為100㎡，套內(nèi)使用面積為80㎡，套內(nèi)建筑面積為90㎡，該套住宅的得房率為（）。A、0.8B、0.9C、0.96D、1.0答案：A325.可分為經(jīng)濟適用房、兩限房、公共租賃住房、廉租住房等指的是（）。A、保障性住房B、非保障性住房C、經(jīng)濟適用房D、非經(jīng)濟適用房答案：A326.英國和（）的特點是法律詳盡、執(zhí)法嚴厲，政府對房地產(chǎn)交易活動管理嚴格。A、美國B、德國C、俄國D、法國答案：D327.用戶想在線上了解房源裝修后的效果，可利用（）。A、VR看房B、VR帶看C、AI講房D、未來家答案：D328.樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離是指（）。A、層高B、室內(nèi)凈高C、樓板厚度D、裝飾裝修答案：B329.除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的（），若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。A、收入情況B、消費情況C、還款能力D、家庭情況答案：C330.根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，普通住宅局部凈高不應(yīng)低于2.1米，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的（）。A、1/2B、1/3C、1/4D、1/5答案：B331.有害物質(zhì)進入環(huán)境，對人們的正常生活、身心健康等產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象指的是（）。A、環(huán)境污染B、噪聲污染C、厭惡性設(shè)施D、景觀答案：A332.工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是（）年。A、40.0B、50.0C、70.0D、60.0答案：B333.利率在計算方法上表現(xiàn)為（）的比率。A、利息和本金B(yǎng)、本金和利息C、利息和全部投資收益D、全部投資收益和利息答案：A334.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員在作業(yè)環(huán)節(jié)中的正確的行為是（）。A、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)B、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息C、服務(wù)費用明碼標價，并按公示標準進行收取D、泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益答案：C335.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，指由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的（）、運作方式等實施的管理。A、主體B、客體C、載體D、受體答案：A336.以下不屬于破壞市場秩序罪的是（）。A、挪用資金罪B、合同詐騙罪C、逃稅罪D、貸款詐騙罪答案：A337.房屋權(quán)利人去世后，房屋出售應(yīng)先辦理繼承，而辦理繼承應(yīng)首先辦理（）。A、繼承公證B、遺囑公證C、委托公證D、贈與公證答案：A338.房地產(chǎn)信息管理流程的第一個環(huán)節(jié)是（）。A、信息錄入B、信息分成C、信息維護D、信息采集答案：D339.對于一套住宅來說，（）為最佳朝向。A、朝東B、朝南C、朝西D、朝北答案：B340.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員違規(guī)執(zhí)業(yè)，所承擔法律責任不包括（）。A、民事責任B、行政責任C、刑事責任D、經(jīng)濟責任答案：D341.成交周期（），說明市場越火熱，反之，說明市場越冷清。A、越短B、越長C、變化幅度大D、變化不大答案：A342.1840年鴉片戰(zhàn)爭之后，在我國一些通商口岸城市，如()，出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營活動。A、廣西B、北京C、上海D、杭州答案：C343.不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本類型不包括()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B、合伙制經(jīng)紀機構(gòu)C、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D、事務(wù)所答案：D344.某--時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場()。A、需求B、銷售C、供給D、投資答案：C345.根據(jù)建筑物耐久等級分類，三級耐久年限為()。A、15年以下B、25-50年C、50-100年D、100年以上答案：B346.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員要不斷地收集、加工、傳遞和利用房地產(chǎn)信息，通過其連續(xù)性及時了解房地產(chǎn)市場的變化和趨勢，促進房地產(chǎn)交易服務(wù)活動順利進行。所以要()。A、重視房地產(chǎn)信息的系統(tǒng)性B、加強房地產(chǎn)信息的目的性C、提高房地產(chǎn)信息的時效性D、促進房地產(chǎn)信息的網(wǎng)絡(luò)化答案：A347.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的()，能在很短時間內(nèi)縮短與客戶之間的距離，找到談話的共同點，同時讓客戶接受自己,讓顧客愿意將自己的想法意見說出來，彼此形成良好的合作關(guān)系，就離功近了一步。A、創(chuàng)造能力B、判斷及察言觀色能力C、自我驅(qū)動能力D、人際溝通能力答案：D348.沒有全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，各州自行制定相關(guān)法律實施行業(yè)管理的國家是（）。A、美國B、法國C、德國D、英國答案：A349.（）層及以上的住宅必須設(shè)置電梯。A、3.0B、5.0C、6.0D、7.0答案：D350.根據(jù)建筑物耐久等級分類，三級耐久年限為（）。A、15年以下B、25-50年C、50-100年D、100年以上答案：B351.經(jīng)濟過熱時，物價上漲過快，國家會緊縮貨幣，（）利率。A、提高B、降低C、維持D、浮動答案：A352.（）許多州都專門設(shè)置“房地產(chǎn)復(fù)原基金”，該基金設(shè)置的目的是使一般委托人在因某一持照人員的原因而導致財產(chǎn)損失時，能得到復(fù)原金的救濟。A、德國B、韓國C、中國D、美國答案：D353.下列資金中，不需要做資金存管的是（）。A、定金或意向金B(yǎng)、傭金C、首付款D、尾款答案：B354.覆蓋面廣，客源層多，與廣播電視相似的媒體類型是（）。A、戶外媒體B、印刷媒體C、線上廣告D、報刊媒體答案：D355.貸款面簽時需進行面談。（）會要求購房者本人，有時候還會要求購房者的配偶到場，甚至業(yè)主到場。A、賣方B、經(jīng)紀人C、銀行D、政府部門答案：C356.在某居住區(qū)中，總建筑面積150000平方米，總占地面積100000平方米，綠地占地面積30000平方米，綠植投影面積50000平方米，綠地率為（）。A、0.2B、0.3C、0.33D、0.5答案：B357.審核購房家庭購房資質(zhì)時，首先要做的是（）。A、購房資質(zhì)審核依據(jù)分析B、判斷其是否為本市戶籍C、審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)D、審核購房家庭購房時應(yīng)提供的備件答案：A358.開盤是指樓盤建設(shè)中取得了()后，可以合法對外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。A、建筑工程規(guī)劃許可證B、銷售/預(yù)售許可證C、國有土地使用證D、建設(shè)用地規(guī)劃許可證答案：B359.經(jīng)紀人在服務(wù)過程中服務(wù)意識不強，不重視服務(wù)細節(jié)和品質(zhì)，導致用戶消費體驗和感受較差，屬于（）方面的顧客不滿意。A、經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)標準執(zhí)行B、信息披露規(guī)范執(zhí)行C、合同簽署服務(wù)標準執(zhí)行D、服務(wù)意識規(guī)范執(zhí)行答案：D360.美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)照分為兩類：（）和推銷員執(zhí)照。A、營銷人執(zhí)照B、經(jīng)紀人執(zhí)照C、法定人執(zhí)照D、內(nèi)部人執(zhí)照答案：B361.鏈家APP能夠顯示（）一心一意的優(yōu)質(zhì)服務(wù)動態(tài)信息。A、商圈經(jīng)理B、經(jīng)紀人C、客戶D、系統(tǒng)維護人答案：B362.房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用不包括（）。A、提供交易信息B、降低交易成本C、促成交易、提高交易效率D、提供客戶信息答案：D363.以下哪個不屬于影響契稅稅率的因素A、購買人性質(zhì)，個人還是公司B、房屋性質(zhì)，住宅還是非住宅C、建筑面積D、房屋建成時長答案：D364.在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，如果購房者首付款比例增加，貸款額比例降低，則（）。A、放貸者風險變小B、放貸者風險增加C、放貸者風險不變D、不影響借款人的積極性答案：A365.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務(wù)不包括（）。A、不越權(quán)從業(yè)，遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德B、可以同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)C、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D、向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)答案：B366.屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，建設(shè)工程的最低保修期為（）年。A、3.0B、4.0C、5.0D、6.0答案：C367.樓盤持續(xù)銷售期累計銷售量是（）。A、5%-10%B、40%-60%C、70%-90%D、90%-100%答案：C368.承重構(gòu)件用磚、鋼筋砼樓板制成的建筑，該建筑通常在6層及以下，抗震性能差，則上述描述的建筑結(jié)構(gòu)類型是（）。A、磚木結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、鋼結(jié)構(gòu)答案：B369.以房屋采光為方向，一間獨立的房屋從前一墻面到后一墻面之間的實際長度，指的是建筑構(gòu)造中的（）。A、空間B、跨度C、進深D、開間答案：C370.提倡室內(nèi)裝飾裝修在總體上呈現(xiàn)多元化和兼容并蓄，這屬于室內(nèi)裝飾裝修的（）風格。A、自然B、混合C、傳統(tǒng)D、現(xiàn)代答案：B371.設(shè)施齊全、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地為（）。A、一類居住用地B、二類居