房屋二手房購(gòu)買(mǎi)合同范本

房屋二手房購(gòu)買(mǎi)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________

聯(lián)系方式：____________________

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________

聯(lián)系方式：____________________

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于____________________的二手房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方愿意出售該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的完全民事行為能力，具備購(gòu)房所需的資金和信用條件。

2.乙方擁有該房屋的合法所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的因素。

3.雙方已充分了解該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等，并確認(rèn)交易價(jià)格為雙方真實(shí)意愿。

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的該房屋。

本合同旨在明確雙方在房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)雙方合作順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)交易進(jìn)程。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)的約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的該房屋的各項(xiàng)條款與條件，確保雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下完成交易。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的該房屋，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。

2.乙方出售該房屋，并保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)等無(wú)瑕疵。

3.雙方按照本合同的約定，辦理房屋過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.“該房屋”指位于____________________的二手房，具體信息以雙方確認(rèn)的房屋實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2.“交易價(jià)格”指甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋所需支付的款項(xiàng)。

3.“過(guò)戶”指將該房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的過(guò)程，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)該房屋。

b)在過(guò)戶完成后，依法享有該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。

c)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。

2.義務(wù)：

a)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。

b)配合乙方辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

c)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋購(gòu)買(mǎi)、使用的法律法規(guī)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售該房屋。

b)在甲方支付購(gòu)房款后，要求甲方履行合同約定的義務(wù)。

c)在過(guò)戶完成后，要求甲方支付剩余購(gòu)房款（如有）。

2.義務(wù)：

a)保證該房屋所有權(quán)、使用權(quán)等無(wú)瑕疵，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的因素。

b)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

c)在過(guò)戶完成前，保持該房屋的完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

d)依法繳納該房屋在交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

e)在過(guò)戶完成后，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給甲方。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自權(quán)利與義務(wù)，確保房屋購(gòu)買(mǎi)交易的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃支付購(gòu)房款：

a)簽署本合同之日起日內(nèi)，支付購(gòu)房款的____%作為定金；

b)辦理過(guò)戶手續(xù)前日內(nèi)，支付購(gòu)房款的剩余____%。

2.甲方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方有?quán)沒(méi)收定金；如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)雙倍返還定金。

3.購(gòu)房款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

收款人：____________________

賬戶：____________________

開(kāi)戶行：____________________

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.甲方應(yīng)在簽署合同之日起日內(nèi)支付定金，并按照本合同第四條約定的時(shí)間支付剩余購(gòu)房款。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金之日起日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在過(guò)戶完成后日內(nèi)，完成房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的交付。

5.如有特殊情況，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按照本合同約定的期限支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款部分萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款____%的違約金。

b)甲方在過(guò)戶過(guò)程中無(wú)故撤銷交易，應(yīng)支付合同總價(jià)款____%的違約金。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按照本合同約定的期限協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期違約金，金額為合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款____%的違約金。

b)乙方在過(guò)戶過(guò)程中故意隱瞞房屋瑕疵或權(quán)屬爭(zhēng)議等情況，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)支付合同總價(jià)款____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

c)乙方在過(guò)戶完成后，未按照約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，應(yīng)支付逾期交付違約金，金額為合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五，直至交付完畢。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以賠償對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下措施：

a)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后恢復(fù)履行；

b)修改合同條款，以減輕不可抗力事件對(duì)雙方的影響；

c)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按以下原則處理：

a)已經(jīng)支付的款項(xiàng)，應(yīng)退還給付款方；

b)雙方各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可向所在地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.如果一方不履行仲裁裁決，另一方可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.除非另有約定，仲裁費(fèi)用和訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

雙方確認(rèn)，在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍須履行。爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)立即通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

a)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法達(dá)成諒解；

c)雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除時(shí)的實(shí)際情況，協(xié)商處理已支付款項(xiàng)、已履行義務(wù)等相關(guān)事宜。

5.本合同的解除不影響雙方在解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本