農(nóng)村房屋出售合同范本

農(nóng)村房屋出售合同范本1.甲方（買方）：

名稱：_______投資有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方）：

名稱：_______農(nóng)村房屋開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______鎮(zhèn)_______村

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方有意購買農(nóng)村房屋，用于投資、自住或發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)；鑒于乙方擁有合法的農(nóng)村房屋出售權(quán)，且愿意向甲方出售其擁有的農(nóng)村房屋；為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范雙方在農(nóng)村房屋出售過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，共同履行以下條款。

雙方聲明，本合同的簽訂系自愿、真實(shí)、有效，不存在任何法律上的瑕疵。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方擁有的農(nóng)村房屋，以實(shí)現(xiàn)甲方對房屋的投資、自住或發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)的需求。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的買賣交易、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付及相關(guān)的售后服務(wù)等。

第二條定義

1.農(nóng)村房屋：指位于乙方所在地的農(nóng)村區(qū)域，具有合法產(chǎn)權(quán)，可供居住使用的獨(dú)立房屋。

2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方支付購房款后，乙方按照法律規(guī)定將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方的行為。

3.交付：指乙方按照合同約定，將房屋及其鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料交付給甲方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的農(nóng)村房屋。

b)甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款，并承擔(dān)與購房相關(guān)的稅費(fèi)。

c)甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛。

d)甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，并遵守國家和當(dāng)?shù)卣姆煞ㄒ?guī)。

e)甲方有權(quán)在房屋交付后享有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方出售農(nóng)村房屋。

b)乙方應(yīng)保證所售房屋具有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。

c)乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋及其相關(guān)資料交付給甲方。

d)乙方應(yīng)在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋所涉及的水電、物業(yè)等費(fèi)用。

e)乙方應(yīng)依法協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

f)乙方應(yīng)在房屋交付后，提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于解答甲方關(guān)于房屋使用、維修等方面的問題。

g)乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購房款。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定農(nóng)村房屋的出售價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的_______%（百分比）作為定金。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)，支付剩余的購房款。

3.支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

4.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)月內(nèi)，完成房屋的交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，如逾期支付，乙方有權(quán)按照約定追究甲方的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未能按照約定時(shí)間支付購房款，逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方已支付的定金，乙方不予退還。

2.甲方逾期支付購房款，應(yīng)按逾期金額的_______%向乙方支付違約金。

3.乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并按已支付金額的_______%向甲方支付違約金。

4.乙方未能按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的購房款，并按已支付金額的_______%向甲方支付違約金。

5.如雙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

6.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)出具的證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.受不可抗力影響的一方，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)通知對方，并盡力恢復(fù)合同的履行。

5.雙方應(yīng)共同協(xié)商，尋求合理解決方案，以減輕不可抗力事件對雙方造成的影響。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照仲裁或訴訟結(jié)果承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a)雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)；

b)雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同的終止不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料，是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.雙方在履行本合同過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄等，與本合同具有同等