鋪面物業(yè)合同范本

鋪面物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______________

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于________________的鋪面物業(yè)，該物業(yè)具備良好的商業(yè)潛力及發(fā)展前景；鑒于乙方具備豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗和專業(yè)的物業(yè)管理能力，有意承租甲方所述物業(yè)以開展商業(yè)活動。

在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方出租、乙方承租該鋪面物業(yè)事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方（買方/出租方/委托方）權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方保證其對所述鋪面物業(yè)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后及時將物業(yè)交付乙方使用，并保證乙方在租賃期內(nèi)正常使用該物業(yè)。

3.甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)的基本設(shè)施，包括但不限于水、電、氣等供應(yīng)設(shè)施，并確保設(shè)施的正常運行。

4.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對乙方在租賃期內(nèi)的商業(yè)活動進行監(jiān)督管理。

二、乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用甲方提供的鋪面物業(yè)，并按照合同約定開展商業(yè)活動。

2.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按時支付租金，并承擔(dān)與租賃物業(yè)相關(guān)的費用。

3.乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。

4.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

1.物業(yè)描述及租賃范圍

2.租賃期限

3.租金及支付方式

4.物業(yè)的使用及維修

5.違約責(zé)任

6.不可抗力

7.爭議解決

8.其他條款

9.附則

10.簽署

本合同范本旨在明確雙方在租賃鋪面物業(yè)過程中的權(quán)利與義務(wù)，為雙方合作提供法律依據(jù)。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各條款內(nèi)容，以確保合同的有效履行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將鋪面物業(yè)出租給乙方使用，乙方負(fù)責(zé)開展商業(yè)活動并支付租金。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其擁有的鋪面物業(yè)按約定條件出租給乙方；

2.乙方在租賃期內(nèi)合法使用該物業(yè)，并按約定支付租金；

3.雙方就物業(yè)的使用、維護、管理等方面達成一致，確保租賃期內(nèi)雙方的合法權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.鋪面物業(yè)：指甲方擁有的位于________________的商用房產(chǎn)。

2.租賃期：指甲方將物業(yè)出租給乙方的期限，自合同生效之日起計算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費用。

4.物業(yè)使用費：指甲方為提供鋪面物業(yè)所需支付的費用，如水、電、氣等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及物業(yè)使用費。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后及時將物業(yè)交付乙方使用，并保證乙方在租賃期內(nèi)正常使用。

3.甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)的基本設(shè)施，并確保設(shè)施的正常運行。

4.甲方有權(quán)對乙方在租賃期內(nèi)的商業(yè)活動進行監(jiān)督管理，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。

5.甲方在租賃期內(nèi)應(yīng)保持物業(yè)的權(quán)屬清晰，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或設(shè)置抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

6.甲方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)按照乙方要求協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用甲方提供的鋪面物業(yè)，并按照合同約定開展商業(yè)活動。

2.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按時支付租金及物業(yè)使用費，不得拖欠。

3.乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。

4.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

5.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對物業(yè)進行合理的裝飾和布置，但需事先取得甲方同意。

6.乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元整（大寫：______________________元整），每平方米租金為人民幣____元整（大寫：______________________元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)在每月的第5個工作日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的賬戶。

3.逾期支付：若乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。

4.物業(yè)使用費：乙方在租賃期內(nèi)需承擔(dān)物業(yè)使用費，包括水、電、氣等相關(guān)費用，按實際使用量及甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，租賃期限為____年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，若乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期前三個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。

3.任何一方有權(quán)在合同履行期間提前終止合同，但需提前一個月書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金。

b.甲方在租賃期內(nèi)擅自變更物業(yè)權(quán)屬或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時間支付租金，逾期超過三個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

b.乙方在租賃期內(nèi)擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。

c.乙方在租賃期內(nèi)從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。

3.違約金：雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

4.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，受影響的一方不承擔(dān)未能履行或部分履行合同的責(zé)任。

3.處理方式：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件消除后及時通知對方，雙方協(xié)商解決合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。

4.若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

6.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或掛號郵件發(fā)送的通知，以發(fā)送地郵局的郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。

3.終止條件：除合同另有約定外，以下情況下，任何一方有權(quán)提前終止合同：

a.乙方逾期支付租金或其他應(yīng)付款項，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；

b.甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包