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文檔簡介

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓怎么寫合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

名稱:_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址:_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人:_______

聯(lián)系方式:_______

乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

名稱:_______置業(yè)有限公司

地址:_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人:_______

聯(lián)系方式:_______

合同簡介:

鑒于甲方是一家在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富投資經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)公司,具有購買房地產(chǎn)項目的能力和資源;乙方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè),擁有位于_______市_______區(qū)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下合同:

一、合作背景與前提條件

1.甲方為了擴大投資規(guī)模,提高市場競爭力,擬購買乙方擁有的房地產(chǎn)項目。

2.乙方因經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整,有意向轉(zhuǎn)讓其所持有的房地產(chǎn)項目。

3.雙方經(jīng)充分了解、協(xié)商,同意按照本合同約定的條款和條件,進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合作。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù):

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定的價格、支付方式購買乙方的房地產(chǎn)項目。

(2)甲方應(yīng)在合同簽訂后按照約定的時間和金額支付購房款。

(3)甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),按時辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

(4)甲方在購買房地產(chǎn)項目后,應(yīng)依法承擔房地產(chǎn)項目的維修、保養(yǎng)等責任。

2.乙方權(quán)利與義務(wù):

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定的價格、時間向甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目。

(2)乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目權(quán)屬清晰,不存在任何法律糾紛和瑕疵。

(3)乙方應(yīng)在合同簽訂后,協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

(4)乙方在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目前,應(yīng)向甲方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料,包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

三、價格與支付條件

1.雙方確認,本合同項下房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款:

(1)合同簽訂后7個工作日內(nèi),支付購房款的50%;

(2)房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后7個工作日內(nèi),支付購房款的剩余50%。

四、履行期限

1.雙方應(yīng)自合同簽訂之日起,按照約定的時間和條件履行各自的義務(wù)。

2.房地產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后90日內(nèi)辦理完畢。

五、違約責任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定,如一方違反合同約定,應(yīng)承擔違約責任。

2.甲方未按約定支付購房款,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按約定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的,該方不承擔違約責任。

2.遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明材料。

七、爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。

九、附則

1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同及其補充協(xié)議的修改、補充均須以書面形式作出。

十、簽署

甲方(蓋章):

乙方(蓋章):

法定代表人(或授權(quán)代表):

法定代表人(或授權(quán)代表):

簽署日期:_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的房地產(chǎn)項目,實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。具體內(nèi)容包括:甲方支付購房款,乙方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目所有權(quán),雙方共同辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。合同范圍涵蓋房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施,以及與房地產(chǎn)項目相關(guān)的所有權(quán)利和義務(wù)。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目:指甲方購買的位于_______市_______區(qū)的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.轉(zhuǎn)讓價款:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購買房地產(chǎn)項目的款項。

3.過戶手續(xù):指甲方和乙方共同辦理的將房地產(chǎn)項目所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利:

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定購買房地產(chǎn)項目。

(2)甲方有權(quán)要求乙方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)權(quán)屬證明、資料和過戶所需的文件。

(3)甲方有權(quán)在支付完畢轉(zhuǎn)讓價款后,獲得房地產(chǎn)項目的所有權(quán)。

2.義務(wù):

(1)甲方應(yīng)按照本合同約定的價格、時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款。

(2)甲方應(yīng)依法辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù),承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費。

(3)甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),合法使用房地產(chǎn)項目,不得用于違法活動。

(4)甲方在購買房地產(chǎn)項目后,應(yīng)承擔房地產(chǎn)項目的維修、保養(yǎng)等責任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利:

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款。

(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間和條件支付轉(zhuǎn)讓價款。

(3)乙方有權(quán)在甲方支付完畢轉(zhuǎn)讓價款后,協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.義務(wù):

(1)乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛和瑕疵。

(2)乙方應(yīng)在合同簽訂后,向甲方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料,包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

(3)乙方應(yīng)按照約定時間和條件,協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

(4)乙方應(yīng)承擔過戶過程中因房地產(chǎn)項目權(quán)屬問題產(chǎn)生的法律責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。支付方式及時間如下:

1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款。

2.甲方在合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的50%。

3.甲方在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后7個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的剩余50%。

4.甲方每次支付轉(zhuǎn)讓價款時,應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證,乙方在收到款項后應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后90日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi),完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金金額為未支付款項的5%。

2.甲方未按約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。

3.甲方在合同有效期內(nèi)違反合同約定的,乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目或提供的房地產(chǎn)項目存在權(quán)屬糾紛、瑕疵的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金金額為轉(zhuǎn)讓價款的5%。

2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的,甲方有權(quán)要求乙方承擔由此產(chǎn)生的費用。

3.乙方在合同有效期內(nèi)違反合同約定的,甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。

4.雙方因違約行為給對方造成損失的,還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額按照實際損失計算,但不得超過轉(zhuǎn)讓價款總額的50%。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在本合同履行過程中,由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)以及政府行為(如征收、征用等)。

2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明材料。遭受不可抗力的一方在不可抗力事件影響期間,可暫時免除履行合同的責任,但需在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復履行。

3.遭受不可抗力的一方在不可抗力事件結(jié)束后,應(yīng)立即通知對方,并采取措施減輕不可抗力事件造成的影響。如不可抗力事件持續(xù)超過90日,雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

4.雙方因不可抗力事件導致合同解除的,互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成,雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用,由敗訴方承擔。如雙方均有責任,則由雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等,應(yīng)以書面形式進行,并通過掛號信、特快專遞或?qū)H怂瓦_等方式發(fā)送至對方指定的地址。如一方變更通訊地址,應(yīng)提前5日書面通知對方。

2.合同變更:本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知對方終止本合同:

(1)對方嚴重違反合同約定,導致合同無法履行;

(2)對方因不可抗力事件持續(xù)超過90日,無法履行合同;

(3)雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

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