承包企業(yè)出讓土地合同范本

承包企業(yè)出讓土地合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，占地面積XX平方米，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，現(xiàn)甲方有意將該土地出讓給乙方；乙方作為專(zhuān)業(yè)從事土地開(kāi)發(fā)的企業(yè)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)力，且對(duì)甲方所擁有的土地具有強(qiáng)烈的開(kāi)發(fā)意愿。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出讓土地一事達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有上述土地的使用權(quán)，且該土地未設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

2.乙方具備土地開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的商業(yè)信譽(yù)，愿意按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)甲方的土地使用權(quán)。

3.雙方同意按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，進(jìn)行土地出讓及開(kāi)發(fā)合作。

二、雙方共同聲明

1.甲方保證所提供的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并對(duì)土地現(xiàn)狀、規(guī)劃指標(biāo)等予以明確。

2.乙方承諾按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法合規(guī)開(kāi)展土地開(kāi)發(fā)工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

三、合同目的

甲方將土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的土地出讓金，雙方共同推進(jìn)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保土地出讓及開(kāi)發(fā)過(guò)程的順利進(jìn)行，為雙方創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，敬請(qǐng)遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方支付土地出讓金并負(fù)責(zé)土地的開(kāi)發(fā)利用。具體內(nèi)容包括：

1.土地使用權(quán)的出讓?zhuān)?/p>

2.土地出讓金的支付；

3.土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)與管理；

4.雙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)；

5.土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的驗(yàn)收、移交及后期維護(hù)。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的工業(yè)用地使用權(quán)，面積XX平方米。

2.土地出讓金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的費(fèi)用。

3.土地開(kāi)發(fā)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的土地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、開(kāi)發(fā)利用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取土地出讓金；

（2）監(jiān)督乙方按照合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)；

（3）在合同約定的土地上享有合法權(quán)益。

2.義務(wù)：

（1）確保所提供的土地使用權(quán)合法、有效，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議；

（2）提供土地開(kāi)發(fā)所需的合法手續(xù)和資料；

（3）協(xié)助乙方辦理土地開(kāi)發(fā)相關(guān)手續(xù)；

（4）按照合同約定，及時(shí)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)；

（2）在取得土地使用權(quán)后，自主決定土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)與管理；

（3）在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，享有合法權(quán)益。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定支付土地出讓金；

（2）依法合規(guī)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（3）在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境；

（4）按照合同約定，完成土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)、驗(yàn)收、移交及后期維護(hù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地出讓金總額為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃支付土地出讓金：

（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付土地出讓金的30%；

（2）土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得施工許可證后5個(gè)工作日內(nèi)，支付土地出讓金的50%；

（3）土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的20%。

3.乙方應(yīng)將土地出讓金支付至甲方指定的銀行賬戶，支付憑證作為支付依據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等工作。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)，完成土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃；

（2）規(guī)劃批準(zhǔn)后XX個(gè)月內(nèi)，取得施工許可證；

（3）施工許可證取得后XX個(gè)月內(nèi)，完成土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)；

（4）項(xiàng)目驗(yàn)收合格后XX個(gè)月內(nèi)，完成土地移交及后期維護(hù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地出讓金總額的10%。

2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理土地開(kāi)發(fā)相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定支付土地出讓金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付土地出讓金金額的10%。

2.乙方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，按照《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分合同義務(wù)。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過(guò)程中遭受的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同，互不追究違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方在仲裁期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

6.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重大資產(chǎn)重組等情形，無(wú)法繼續(xù)履行本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件作為本合同的附件，與本合同具