老人賣二手房買賣合同范本

老人賣二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張某

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負責(zé)人：張某（身份證號：110XXXX123456789）

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（固定電話號碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李某

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負責(zé)人：李某（身份證號：110XXXX123456789）

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（固定電話號碼）

合同簡介：

鑒于甲方自愿購買乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的二手房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方同意將該房產(chǎn)出售給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：

一、雙方確認，本合同簽訂的前提條件是：

1.乙方保證其對出售的該房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響甲方權(quán)益的問題。

2.甲方已充分了解該房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等，并自愿購買該房產(chǎn)。

二、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認以下事項：

1.雙方具備完全的民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。

2.雙方簽訂本合同的意思表示真實，不存在任何欺詐、脅迫等情形。

3.雙方已就本合同的條款進行充分協(xié)商，并對合同內(nèi)容達成一致意見。

三、本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進行。

四、本合同所涉及的房產(chǎn)交易價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項，均按照以下條款執(zhí)行。

五、雙方同意，本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，均適用中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下為具體合同條款，雙方應(yīng)嚴格遵守并履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方擁有的該房產(chǎn)進行買賣，確保甲方獲得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的房款。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的買賣、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費承擔(dān)、支付方式、交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施、雙方的權(quán)利義務(wù)等與房產(chǎn)交易相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.本合同所述的“該房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的二手房，包括房屋及其所占用的土地、附屬設(shè)施等。

2.“房產(chǎn)交易價格”指甲方購買該房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的總金額。

3.“產(chǎn)權(quán)過戶”指甲乙雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，將該房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買該房產(chǎn)，并獲得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付房產(chǎn)交易價格，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間、地點交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定出售該房產(chǎn)，并收取房產(chǎn)交易價格。

2.乙方應(yīng)保證其對出售的該房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響甲方權(quán)益的問題。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)如實告知甲方該房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因出售該房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費，除非雙方另有約定。

6.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。

雙方在履行本合同時，應(yīng)遵循誠實信用原則，全面履行各自的義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

2.甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余房款人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

收款人姓名：李某

收款賬號：XX銀行XX分行XX支行，賬號【】

支付時間：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前。

3.甲方支付定金和剩余房款后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給甲方。

3.甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限延長，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的【】%。

2.甲方未按約定時間支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)或未協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

4.任何一方違反合同約定，造成對方損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致一方無法履行合同，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責(zé)任。

6.雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可以根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

3.雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件帶來的損失。在不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【】市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至【】市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.雙方在爭議解決過程中所發(fā)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達

a.本合同項下的任何通知、文件、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行。

b.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。

c.通知自發(fā)送之日起【】個工作日后視為送達。

2.合同變更

a.本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認。

b.合同變更不影響合同其他條款的效力。

3.終止條件

a.雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方可以終止合同。

c.一方嚴重違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合