市區(qū)新商品房購買合同范本

市區(qū)新商品房購買合同范本1.甲方（買方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號，郵編：×××××，聯(lián)系電話：×××××××××

2.乙方（賣方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司

地址：××市××區(qū)××大道××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××大道××號，郵編：×××××，聯(lián)系電話：×××××××××

合同簡介：

鑒于甲方是一家在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗的開發(fā)公司，具備雄厚的資金實力和良好的商業(yè)信譽；乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售的置業(yè)有限公司，擁有市區(qū)新商品房的銷售權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方市區(qū)新商品房事宜，達成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于××市××區(qū)××大道的市區(qū)新商品房項目，項目名稱為“××花園”，已取得合法銷售資格及相關(guān)手續(xù)。

2.甲方為拓展業(yè)務(wù)，擬購買乙方市區(qū)新商品房，用于投資及銷售。

3.雙方在充分了解對方資信、實力及合作意愿的基礎(chǔ)上，達成本次合作。

二、合作內(nèi)容

1.甲方購買乙方市區(qū)新商品房，具體樓號、單元、房號、面積等詳見附件。

2.乙方負(fù)責(zé)提供合法、合規(guī)的商品房銷售手續(xù)，確保甲方購買的房屋具備合法產(chǎn)權(quán)。

3.甲方在購買房屋后，有權(quán)對所購房屋進行投資、租賃、出售等經(jīng)營活動。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

詳見后續(xù)章節(jié)。

五、價格與支付條件

詳見后續(xù)章節(jié)。

六、履行期限

詳見后續(xù)章節(jié)。

七、違約責(zé)任

詳見后續(xù)章節(jié)。

八、不可抗力

詳見后續(xù)章節(jié)。

九、爭議解決

詳見后續(xù)章節(jié)。

十、其他條款

詳見后續(xù)章節(jié)。

十一、附則

詳見后續(xù)章節(jié)。

十二、簽署

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

特此說明，以上合同簡介內(nèi)容僅供參考，具體條款以雙方實際簽署的合同為準(zhǔn)。望雙方本著誠實信用、互利共贏的原則，共同推進本次合作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于××市××區(qū)××大道的市區(qū)新商品房，以實現(xiàn)甲方投資及銷售的目的。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方的市區(qū)新商品房，雙方明確房屋的具體樓號、單元、房號、面積等；

2.乙方負(fù)責(zé)提供合法、合規(guī)的商品房銷售手續(xù)，確保甲方購買的房屋具備合法產(chǎn)權(quán)；

3.甲方在購買房屋后，有權(quán)對所購房屋進行投資、租賃、出售等經(jīng)營活動。

第二條定義

1.商品房：指乙方開發(fā)的位于××市××區(qū)××大道的××花園項目，具備合法銷售資格的房屋。

2.合法產(chǎn)權(quán)：指甲方購買的房屋具備合法的房地產(chǎn)權(quán)證，可依法進行轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等。

3.投資及銷售：指甲方對所購房屋進行的一切合法經(jīng)營行為，包括但不限于租賃、出售等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件購買乙方商品房；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供合法、合規(guī)的商品房銷售手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)對所購房屋進行投資、租賃、出售等經(jīng)營活動。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件，按時支付購房款項；

（2）甲方應(yīng)依法辦理所購房屋的過戶、抵押等手續(xù)；

（3）甲方在購買房屋后，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件出售商品房；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時支付購房款項；

（3）乙方有權(quán)依法收取甲方支付的購房款項。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所售房屋具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛；

（2）乙方應(yīng)提供商品房的合法銷售手續(xù)，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理所購房屋的過戶、抵押等手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)依法履行售后服務(wù)，解決甲方在購房過程中遇到的問題。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方市區(qū)新商品房的總價為人民幣×元整（大寫：×元整），具體房屋單價及面積詳見附件。

2.支付方式：甲方采用一次性付款的方式支付購房款項。

3.支付時間：甲方應(yīng)在簽署本合同之日起×個工作日內(nèi)，將購房款項全額支付至乙方指定的賬戶。

4.乙方在收到甲方購房款項后，應(yīng)及時出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起×個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款項。

3.乙方在收到甲方購房款項后×個工作日內(nèi)，應(yīng)配合甲方辦理所購房屋的過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)的辦理。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按合同約定的時間支付購房款項，逾期超過×個工作日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房總價的×%。

2.甲方未按合同約定履行過戶、抵押等手續(xù)的，乙方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。

3.甲方在購買房屋后，違反法律法規(guī)及合同約定，從事違法經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房總價的×%。

二、乙方違約

1.乙方未按合同約定提供合法、合規(guī)的商品房銷售手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房總價的×%。

2.乙方未按合同約定時間交付房屋，逾期超過×個工作日的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房總價的×%。

3.乙方在合同履行過程中，隱瞞房屋質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房總價的×%。

4.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方不能或難以履行合同的全部或部分義務(wù)。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

3.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

4.在不可抗力情況發(fā)生后的×個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。如協(xié)商不成，可根據(jù)以下規(guī)定處理：

a.合同履行期限自動順延，直至不可抗力情況消除；

b.如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

c.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，分擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。

5.本合同約定的不可抗力條款不免除雙方在合同履行過程中的其他違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至××市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在仲裁過程中，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁裁決。

6.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

7.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，雙方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

b.一方明確表示不履行或明確表示無法履行合同；

c.一方違反合同規(guī)定，且在對方書面催告后仍未糾正；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等，附件與本