房地產(chǎn)按揭貸款合同范本

房地產(chǎn)按揭貸款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______銀行_______分行

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃的企業(yè)，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗；乙方是一家經(jīng)國家批準(zhǔn)設(shè)立，具有獨立法人資格的金融機(jī)構(gòu)，專門從事各類貸款業(yè)務(wù)。甲方擬將其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目向乙方提供按揭貸款服務(wù)，以幫助購房客戶解決購房資金問題，同時乙方也可通過此業(yè)務(wù)拓展其金融服務(wù)領(lǐng)域，實現(xiàn)業(yè)務(wù)增長。

在此背景下，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目按揭貸款業(yè)務(wù)合作事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“按揭貸款”，是指乙方根據(jù)購房客戶的申請，向其發(fā)放的用于購買甲方開發(fā)房地產(chǎn)項目的貸款。

1.2本合同所述“房地產(chǎn)項目”，是指甲方在_______省_______市_______區(qū)開發(fā)的_______項目。

1.3本合同所述“購房客戶”，是指購買甲方房地產(chǎn)項目的客戶。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)選擇乙方的按揭貸款產(chǎn)品，并推薦給購房客戶。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目批文、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。

（3）甲方應(yīng)保證提供的房地產(chǎn)項目符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方對購房客戶的資信進(jìn)行，確保貸款安全。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)審查購房客戶的貸款申請，并對符合條件的客戶發(fā)放貸款。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供按揭貸款產(chǎn)品的相關(guān)信息，包括貸款利率、還款方式、貸款期限等。

（3）乙方應(yīng)及時為甲方提供貸款發(fā)放、還款等相關(guān)服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)確保貸款資金的安全，對貸款進(jìn)行風(fēng)險管理。

三、價格與支付條件

3.1乙方向購房客戶提供的按揭貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

3.2甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前向乙方支付貸款手續(xù)費，具體費率雙方協(xié)商確定。

3.3乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按約定的還款計劃收取貸款本息。

四、履行期限

4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

4.2貸款的發(fā)放、還款等事宜，按照雙方約定的還款計劃執(zhí)行。

五、違約責(zé)任

5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方未按約定向乙方提供房地產(chǎn)項目相關(guān)資料，導(dǎo)致貸款無法發(fā)放的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.3乙方未按約定發(fā)放貸款，導(dǎo)致購房客戶損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

六、不可抗力

6.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

6.2受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同的修改、補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：_______銀行_______分行

簽署日期：_______年_______月_______日

（以下為簽署頁，雙方蓋章、簽字）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目按揭貸款業(yè)務(wù)的合作事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：明確雙方在按揭貸款業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確定貸款利率、還款方式、貸款期限等事項，以及貸款的發(fā)放、使用、回收和風(fēng)險管理等。

第二條定義

2.1房地產(chǎn)項目：指甲方在_______省_______市_______區(qū)開發(fā)的_______項目。

2.2按揭貸款：指乙方根據(jù)購房客戶的申請，發(fā)放的用于購買甲方房地產(chǎn)項目的貸款。

2.3購房客戶：指購買甲方房地產(chǎn)項目的客戶。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的貸款條件為購房客戶提供按揭貸款服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目批文、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。

（3）甲方應(yīng)保證提供的房地產(chǎn)項目符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方對購房客戶的資信進(jìn)行，確保貸款安全。

（5）甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前向乙方支付貸款手續(xù)費，并按照約定的還款計劃履行還款義務(wù)。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)審查購房客戶的貸款申請，對符合條件的客戶發(fā)放貸款。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供按揭貸款產(chǎn)品的相關(guān)信息，包括貸款利率、還款方式、貸款期限等。

（3）乙方應(yīng)及時為甲方提供貸款發(fā)放、還款等相關(guān)服務(wù)，并確保貸款資金的安全。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，并對項目進(jìn)行實地考察。

（5）乙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和中國人民銀行的規(guī)定，合理確定貸款利率，并對貸款進(jìn)行風(fēng)險管理。

（6）乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按約定的還款計劃收取貸款本息，并有權(quán)要求甲方履行還款義務(wù)。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，誠實信用，確保按揭貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

4.1乙方向購房客戶提供的按揭貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率雙方協(xié)商確定。

4.2甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前向乙方支付貸款手續(xù)費，費率雙方協(xié)商確定，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

4.3乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后，根據(jù)約定的還款計劃收取貸款本息。還款方式包括等額本息、等額本金等，由購房客戶選擇。

4.4甲方應(yīng)在約定的還款日之前，將當(dāng)期應(yīng)還本息存入乙方指定的還款賬戶。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

5.2貸款的發(fā)放、還款等履行期限，按照雙方約定的還款計劃執(zhí)行。如雙方對還款計劃有調(diào)整，需書面確認(rèn)。

5.3關(guān)鍵時間節(jié)點包括：貸款發(fā)放日、還款起始日、每期還款日等，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定向乙方提供房地產(chǎn)項目相關(guān)資料，導(dǎo)致貸款無法發(fā)放的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。

（2）甲方未按約定還款，逾期支付的，應(yīng)按照逾期金額的_______%向乙方支付逾期違約金。

（3）甲方違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致購房客戶損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.3乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定發(fā)放貸款，導(dǎo)致購房客戶損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。

（2）乙方在貸款發(fā)放過程中，違反國家法律法規(guī)及中國人民銀行規(guī)定，導(dǎo)致甲方或購房客戶損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方未按約定履行貸款服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲方或購房客戶損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因其違約所造成的損失。雙方應(yīng)保持良好的溝通，積極解決違約事宜。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、騷亂、政府行為、政策變動等。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定是否暫?；蚪K止合同的履行。

7.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除其違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)合同的履行。

7.4如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同長期履行，雙方可協(xié)商終止合同，并按已有約定處理未了事宜。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

8.3如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.4在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

8.5爭議解決的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)，配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，確保爭議得到公正、及時的解決。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起第三個工作日視為送達(dá)。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭或非書面形式的變更均無效。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期或完成約定的全部義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書面一致，同意提前終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同；

（5）依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或司法機(jī)關(guān)的判決、裁定終止。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等構(gòu)成完整的合同文件，取代了之前所有