2024北京市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同范本

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________郵政編碼：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________郵政編碼：__________鑒于甲方是經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)人，愿意將其擁有的經(jīng)濟(jì)適用房出售給乙方，并且乙方愿意購買該經(jīng)濟(jì)適用房，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.3房屋規(guī)劃用途為__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照__________銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋的交易秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效身份證件，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋權(quán)屬情況，必要時(shí)可委托專業(yè)律師進(jìn)行房產(chǎn)盡職調(diào)查。3.房屋交易價(jià)格符合市場(chǎng)行情，避免過高或過低。解決辦法：雙方可參照周邊類似房屋的交易價(jià)格，必要時(shí)可咨詢房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。4.貸款事宜需謹(jǐn)慎，確保貸款額度、利率及還款方式明確。解決辦法：雙方應(yīng)詳細(xì)了解貸款政策和相關(guān)手續(xù)，可咨詢貸款銀行或?qū)I(yè)金融機(jī)構(gòu)。5.過戶手續(xù)辦理順利，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，遵循法律法規(guī)規(guī)定，必要時(shí)可委托律師協(xié)助辦理。6.合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決。解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，本著誠實(shí)守信的原則，協(xié)商解決合同履行過程中的問題。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.經(jīng)濟(jì)適用房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，按照優(yōu)惠政策建設(shè)的面向中低收入家庭的住房。2.所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。7.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。8.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、查詢、變更等業(yè)務(wù)的法定機(jī)構(gòu)。9.貸款手續(xù)：指申請(qǐng)房屋貸款所需辦理的一系列手續(xù)，包括貸款申請(qǐng)、審批、簽訂貸款合同等。10.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.北京市經(jīng)濟(jì)適用房買賣交易。2.雙方為自然人且具有完全民事行為能力。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.交易價(jià)格符合市場(chǎng)行情，避免過高或過低。5.買方需辦理貸款手續(xù)，將貸款資金支付給賣方。6.雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：雙方約定具體交付時(shí)間，并要求房屋符合交付條件。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)方式。3.物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用：約定物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式。4.戶口遷移：雙方約定戶口遷移相關(guān)事宜，包括遷移時(shí)間、責(zé)任等。5.房屋保險(xiǎn)：買方需購買房屋保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)范圍及賠償責(zé)任。6.違約責(zé)任：詳細(xì)列明違約金計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.身份證復(fù)印件。3.